花了100萬(wàn)購(gòu)了套房子，眼看要入住了，卻得到通知，要先收房才能驗(yàn)房，而且還要被迫接受開(kāi)發(fā)商的種種不合理要求。在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果的情況下，紫金長(zhǎng)安的業(yè)主王女士憤然將開(kāi)發(fā)商北京澳林房地產(chǎn)有限公司告上法庭。5月30日下午，王女士接到海淀區(qū)法院的受理通知。而王女士背后，則是紫金長(zhǎng)安426戶拒絕收房的業(yè)主，其中100多名業(yè)主正在準(zhǔn)備起訴材料。

流程不合理400業(yè)主拒收房

4月30日，本是紫金長(zhǎng)安業(yè)主收房的喜日子，但是400多戶業(yè)主卻因?yàn)樵庥鍪辗苛鞒滩缓侠怼⒅荒芴峁┡R時(shí)用電、交房欺詐等種種不合理現(xiàn)象，集體拒絕收房。

4月底，業(yè)主陸續(xù)接到收房通知，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商拒絕業(yè)主要求先驗(yàn)房后辦理入住手續(xù)的合法要求，業(yè)主只能在辦理入住手續(xù)后才能驗(yàn)房，如果驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)維修責(zé)任。

較令人惱怒的是，當(dāng)業(yè)主辦理收房手續(xù)時(shí)，險(xiǎn)些陷入“陷阱”。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求，業(yè)主收房時(shí)提供一系列證件后，必須領(lǐng)取《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等三份由開(kāi)發(fā)商提供的文件，不領(lǐng)取就不能收房。但很多業(yè)主簽字領(lǐng)取之后，才發(fā)現(xiàn)這三份文件處處都是開(kāi)發(fā)商規(guī)避責(zé)任的陷阱。

比如，按合同交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供達(dá)到正常使用條件的供排水、電力、電梯、供暖等系統(tǒng)，但是在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》里卻表示以上系統(tǒng)“在房屋交付時(shí)未達(dá)到正常使用條件的，本公司按照本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任，本公司不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任”。

業(yè)主代表告訴記者每份文件里都注明業(yè)主領(lǐng)取該文件就表明其已閱讀、理解并接受文件的內(nèi)容。但事實(shí)是，如果業(yè)主不簽字就拿不到這些文件。但據(jù)業(yè)主代表稱，絕大多數(shù)業(yè)主拿到文件后都沒(méi)有閱讀這些文件，因?yàn)椤斑@些文件名看起來(lái)太具有迷惑性”。

合同有欺詐開(kāi)發(fā)商巧卸責(zé)

業(yè)主們給記者列出了購(gòu)房后的種種奇事。

臨近收房，不少業(yè)主突然收到一封致歉函，說(shuō)因貼圖錯(cuò)誤，導(dǎo)致該業(yè)主購(gòu)購(gòu)的房子戶型圖和實(shí)際交房的房子出現(xiàn)一定偏差，因此道歉。據(jù)業(yè)主統(tǒng)計(jì)，大致有入戶門(mén)朝向出錯(cuò)、陽(yáng)臺(tái)窗戶變成了門(mén)、一層花園不翼而飛等錯(cuò)誤。據(jù)估計(jì)，收到致歉函的業(yè)主達(dá)50人以上。如此嚴(yán)重的失誤，開(kāi)發(fā)商竟然只是輕描淡寫(xiě)地說(shuō)是因?yàn)楣ぷ魅藛T貼錯(cuò)圖導(dǎo)致的。如今，已經(jīng)有12戶業(yè)主因?yàn)橐粚踊▓@消失的事情，將開(kāi)發(fā)商起訴到法院。

所有業(yè)主的合同上，屬于裝備標(biāo)準(zhǔn)的安防系統(tǒng)中，都赫然印有“窗磁報(bào)警系統(tǒng)”，但是在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中卻顯示只有1、2、3層和頂層有窗磁系統(tǒng)。而每家每戶陽(yáng)臺(tái)旁的空調(diào)安裝臺(tái)已經(jīng)被做成了“梯狀”，任何人都可以沿著這架“梯子”輕松地爬到頂層。

一次偶然的機(jī)會(huì)，一位業(yè)主得到了一份開(kāi)發(fā)商手里的合同復(fù)印件，卻發(fā)現(xiàn)合同中突然多出一條約定，表示該業(yè)主在購(gòu)房前已經(jīng)知道該房子在大寒日無(wú)法達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)，但在此之前，該業(yè)主從未看到或聽(tīng)到任何關(guān)于日照不合格的消息。有業(yè)主做了測(cè)試，因?yàn)槭艿角懊鏄欠康恼趽酰诙荆?-3層陽(yáng)光照射時(shí)間短于國(guó)家規(guī)定。

開(kāi)發(fā)商：“業(yè)主可以去告我們”

6月1日下午，記者撥通了紫金長(zhǎng)安項(xiàng)目的總經(jīng)理李家駟的電話。對(duì)收房流程和《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》與合同不符的問(wèn)題，李家駟告訴記者，他們公司都是嚴(yán)格按照各方面規(guī)定行事的，并跟業(yè)主進(jìn)行了多次解釋，“如果業(yè)主還不滿意，現(xiàn)在是法制社會(huì)，業(yè)主們可以去法院告我們”。李家駟承認(rèn)除了1、2、3層和頂層外，其他各層都沒(méi)有安裝窗磁系統(tǒng)，但他解釋，主要是公司認(rèn)為其他各層不需要窗磁系統(tǒng)，至于所有的合同承諾了窗磁系統(tǒng)，是因?yàn)榇蛴『贤瑫r(shí)沒(méi)有加以區(qū)分。

當(dāng)記者繼續(xù)追問(wèn)下去時(shí)，李家駟讓記者去問(wèn)公司專門(mén)負(fù)責(zé)接受媒體采訪的部門(mén)，但卻拒絕告訴記者電話。

面對(duì)如此眾多的不合理，在與開(kāi)發(fā)商數(shù)次協(xié)商無(wú)果的情況下，王女士等14名業(yè)主憤然將開(kāi)發(fā)商告上法庭，5月30日得到法院受理此案的答復(fù)。

業(yè)主代表告訴記者，除了民事訴訟之外，下一步還將對(duì)北京建委、北京規(guī)委進(jìn)行行政訴訟，因?yàn)闃I(yè)主們不明白，如此眾多問(wèn)題的房子是如何通過(guò)建委的竣工備案的，又是如何通過(guò)規(guī)委的日照審核的。

對(duì)426戶業(yè)主集體拒收紫金長(zhǎng)安的事情，本報(bào)將繼續(xù)追蹤報(bào)道。

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