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建設管理難分開——房地產商“違約”物管公司“購單”

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 565 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例：購房者張先生辦理完入住，生活了一段時間后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商為了使房子好賣，擅自將純住宅項目改成了商住兩用公寓對外銷售，社區(qū)內不僅增加了很多陌生人，就連在小區(qū)居住的業(yè)主張先生也經常被小廣告騷擾，一點也沒有家的感覺。諸如此類，房地產商擅自變更合同條款或不履行合同條款，住房不能如期交付使用，房屋建筑材料以次充好，利用虛假宣傳、格式合同條款誤導、欺騙消費者，逃避應承擔的義務。

點評：由此引發(fā)的糾紛，使物業(yè)管理企業(yè)承擔了許多無端的指責，甚至成為眾矢之的。一些物業(yè)管理公司老總無不對此憂心忡忡：房地產商“違約”憑啥要物管公司“購單”？“建管分業(yè)”已成為房地產業(yè)發(fā)展的必然趨勢，物業(yè)公司作為房地產項目的后期管理者，不應該承擔由于房地產商“違約”而產生的連帶責任。

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