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物業(yè)公司強(qiáng)劃車(chē)位被判無(wú)效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 572 次
順義區(qū)小區(qū)業(yè)主胡先生認(rèn)為物業(yè)公司擅自在小區(qū)空地上劃分車(chē)位,并強(qiáng)迫業(yè)主交納車(chē)位租金的做法違反法律規(guī)定,將北京某物業(yè)管理有限公司推上被告席。記者昨天獲悉,順義法院支持了胡先生的請(qǐng)求。
據(jù)胡先生介紹,在未經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)同意的情況下,物業(yè)今年單方?jīng)Q定在小區(qū)內(nèi)道路和樓前空地上劃分車(chē)位,并將車(chē)位出租給區(qū)內(nèi)業(yè)主,向業(yè)主收取泊位租金,每車(chē)位年租金為960元。2005年3月18日,物業(yè)在小區(qū)內(nèi)張貼通知,要求辦理2005年停車(chē)泊位租用協(xié)議,對(duì)于不辦理此項(xiàng)協(xié)議的車(chē)輛,保安人員拒絕放行。4月1日,自己迫于無(wú)奈與物業(yè)簽訂了停車(chē)泊位租用協(xié)議,并交納了停車(chē)費(fèi)960元。胡先生認(rèn)為,物業(yè)公司在沒(méi)有任何有關(guān)此項(xiàng)收費(fèi)的法律依據(jù)及有關(guān)主管部門(mén)對(duì)該園區(qū)停車(chē)泊位協(xié)議收費(fèi)批準(zhǔn)手續(xù)的情況下,采取強(qiáng)制脅迫手段迫使自己簽署的該協(xié)議嚴(yán)重侵犯了自己作為業(yè)主的權(quán)益,故向順義法院提起了訴訟,要求:依法確認(rèn)原、被告所簽租用協(xié)議無(wú)效,判令被告返還原告非法收取的停車(chē)費(fèi)960元,賠償誤工費(fèi)300元。
順義法院審理后認(rèn)為,住宅小區(qū)內(nèi)的道路和樓間(前)空地,為區(qū)內(nèi)全部業(yè)主的公共用地。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)該部分用地沒(méi)有所有權(quán),也無(wú)法定的處分權(quán)和收益權(quán)。
法院認(rèn)為原告與被告簽訂《停車(chē)泊位租用協(xié)議》系無(wú)效合同,被告應(yīng)將收取原告的泊位租金返還給原告。原告主張被告賠償其因訴訟而產(chǎn)生的誤工費(fèi),沒(méi)有法律依據(jù),法院不予支持。
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