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隱瞞抵押事實(shí)賣車位　房產(chǎn)商被判退一賠半

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 512 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

花10萬多元購了個車位，后卻發(fā)現(xiàn)車位被抵押給銀行了。劉女士將房產(chǎn)商告上法院，去年7月一審判決房產(chǎn)商退還價款，并多賠償一倍的價款。房產(chǎn)商不服上訴，近日，中院審理后認(rèn)為“雙倍賠償”的懲罰應(yīng)該以守約方的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，遂改判房產(chǎn)商賠償已付房款的一半即5.25萬元。

　　2003年3月6日，劉女士看中了海珠區(qū)江燕路某花園一車位，遂與廣州華良房地產(chǎn)有限公司(下稱華良房產(chǎn))簽訂了《認(rèn)購書》，約定購購價格為10.5萬元。12日付清款項后，劉女士開始使用該車位。

　　6月14日，雙方簽訂了《商品房購賣合同》，但直到當(dāng)年11月，劉女士仍沒等到車位產(chǎn)權(quán)證，前往房管部門一查，才得知早在雙方簽訂購購合同時，該車位已經(jīng)被房產(chǎn)商抵押給銀行了。

　　去年4月20日，劉女士將華良房產(chǎn)告上法院。一審海珠區(qū)法院認(rèn)為，華良房產(chǎn)故意隱瞞車位已經(jīng)被抵押的事實(shí)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)新司法解釋的規(guī)定，法院判定華良房產(chǎn)退還10.5萬元價款和3570元稅費(fèi)給劉女士，同時，再賠償一倍的價款10.5萬元。

　　華良房產(chǎn)上訴至廣州市中院，其認(rèn)為雙方的合同已基本實(shí)現(xiàn)，劉女士已實(shí)際占有并使用該車位。中院經(jīng)過綜合考慮房地產(chǎn)商的違約情節(jié)，改判華良房產(chǎn)賠償劉女士已付房款的50%即5.25萬元。

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