執(zhí)意維護(hù)自己的私人居住空間，寧愿讓整個(gè)小區(qū)的住戶利益受損，某小區(qū)的物業(yè)公司就碰到了這么一個(gè)“堅(jiān)決維權(quán)”的業(yè)主。


案情介紹：
要供暖了，某棟樓較高層的一戶業(yè)主李先生家中的暖氣管出現(xiàn)問題，物業(yè)管理公司必須要到他家中進(jìn)行維修，才能保證這一棟樓的正常供暖。但是，李先生因與物業(yè)公司存在其他一些矛盾，竟然堅(jiān)決拒絕物業(yè)公司進(jìn)入其家中進(jìn)行搶修，理由是公民私人居住空間不容侵犯。物業(yè)公司多次與之進(jìn)行交涉，但李先生態(tài)度堅(jiān)決，就是不同意物業(yè)公司入室維修。

時(shí)間天過去，因得不到維修，導(dǎo)致這棟樓所有業(yè)主家中(包括李先生家)無法采暖，其他業(yè)主挨凍等待，直到無法忍耐。他們將怨氣撒在物業(yè)管理公司頭上，有的不斷打電話責(zé)問，有的聲稱將拒交物業(yè)管理費(fèi)，更有業(yè)主要同物業(yè)公司打官司。

這件事情的確麻煩：李先生的家畢竟是人家的私人空間，如果他不讓進(jìn)，別人還真不能闖進(jìn)去。其他業(yè)主呢，因?yàn)閯e人家出了問題而在這兒跟著受凍，這事放誰身上都覺得冤。物業(yè)公司為此也頗為惱火與無奈，一邊就是不讓進(jìn)門維修，一邊催著讓恢復(fù)供暖，法律又未賦予物業(yè)管理公司強(qiáng)行進(jìn)入業(yè)主家中維修的權(quán)利，該怎么辦呢？

法理分析：
問題的焦點(diǎn)就集中在李先生究竟該不該讓物業(yè)公司進(jìn)入家中進(jìn)行維修。
根據(jù)我國《憲法》第三十九條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅”。我們應(yīng)該注意到，這里所禁止的進(jìn)入是指“非法”的進(jìn)入，而物業(yè)公司進(jìn)入李先生的住宅，是合法的進(jìn)入。

房子雖然是李先生私有的，但供暖管道作為一個(gè)整體系統(tǒng)是共用的。暖氣設(shè)施是一套不可分割的整體系統(tǒng)，各業(yè)主家中的暖氣管道只是這一系統(tǒng)的一部分，使用該暖氣系統(tǒng)的各個(gè)業(yè)主之間存在著不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系。

我國《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)有助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給予相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙、賠償損失”。

其他業(yè)主既然交了供暖費(fèi)，就有權(quán)利享受應(yīng)得的供暖服務(wù)。作為相鄰一方的李先生，他有義務(wù)為其他業(yè)主正常使用暖氣系統(tǒng)提供便利條件。但此時(shí)李先生在使用暖氣時(shí)做出的行為影響了其他相鄰各方的正常生活。

法律賦予公民權(quán)利，李先生有權(quán)維護(hù)自己的權(quán)利，也有權(quán)為了實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利而實(shí)施一些措施，但是他不應(yīng)將與物業(yè)公司的矛盾轉(zhuǎn)嫁到其他業(yè)主身上，更不應(yīng)為保護(hù)自己的權(quán)利而損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。

物業(yè)管理公司不是業(yè)主，但是公司依據(jù)《物業(yè)管理委托合同》、《物業(yè)管理公約》對小區(qū)進(jìn)行日常的管理，這種管理是根據(jù)業(yè)主的授權(quán)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益的行為。合同及公約中均有關(guān)于物業(yè)公司對小區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的規(guī)定，這是全體業(yè)主賦予物業(yè)公司的權(quán)利和職責(zé)。


案件點(diǎn)評：
李先生對物業(yè)公司的維修不予配合，直接導(dǎo)致其他業(yè)主挨凍，損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以李先生的行為不是什么維權(quán)行為，而是侵權(quán)行為。物業(yè)公司雖然并非相鄰關(guān)系的一方，但因?yàn)槔钕壬牟挥枧浜?，?dǎo)致日常管理無法正常進(jìn)行，甚至導(dǎo)致其他業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)。他的權(quán)利同樣受到了侵害。所以，其它業(yè)主和物業(yè)公司都有權(quán)對李先生提起訴訟。

但是，事情發(fā)展到這一步，不管是否打官司，不管官司打的結(jié)果如何，都會為各方造成很多損失和麻煩，終歸是一件令人遺憾的事情。物業(yè)管理公司希望為廣大業(yè)主提供好的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主們也希望得到物業(yè)管理公司提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，雙方的愿望是統(tǒng)一的，為此，雙方應(yīng)盡量本著體諒、理解、配合的態(tài)度來對待出現(xiàn)的問題，以實(shí)現(xiàn)共同的愿望。

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