天津市正醞釀推出新政策，將物業(yè)管理內(nèi)容添加到商品房銷售合同中，以規(guī)范開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)承接驗收程序，明確各方責(zé)任與義務(wù)，并規(guī)范業(yè)主委員會日常工作等，以此進一步規(guī)范物業(yè)管理市場秩序、提高物業(yè)企業(yè)誠信經(jīng)營水平、推進消費者維權(quán)工作。

   天津市物業(yè)管理部門介紹，去年天津全面落實了物業(yè)管理雙確認制度，即購房人在簽訂購房合同的同時，還要書面確認《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》和《業(yè)主公約》，使人們在購房的同時購到透明的物業(yè)管理，使三方當(dāng)事人履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任的承諾契約化。

   今年，為了提高業(yè)主自我維權(quán)的意識和能力，管理部門將要求開發(fā)商將物業(yè)管理內(nèi)容寫入商品房銷售合同中，使業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)費用和標準有更多的知情權(quán)，便于業(yè)主進行監(jiān)督。

   同時，為了避免開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)之間因出現(xiàn)糾纏不清的“后賬”而導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，今年還將規(guī)范開發(fā)商與物業(yè)企業(yè)承接驗收程序。特別是針對因工程質(zhì)量影響物業(yè)后期管理的問題，要求物業(yè)企業(yè)一定要在驗收上嚴格把關(guān)，制訂更加詳盡的驗收內(nèi)容和標準，分清與開發(fā)商之間各自的責(zé)任。

   此外，物業(yè)管理部門還將出臺規(guī)范業(yè)主委員會日常工作的相關(guān)制度，推動業(yè)主委員會決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)的分離，保障更多業(yè)主能參與小區(qū)管理決策。

   天津市物業(yè)管理部門介紹，此項政策正在研究中，不久有望在廣泛征求意見后推出。

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