今年以來，福建省福州房地產(chǎn)投訴并沒有因市場偏冷而減少，反而還出現(xiàn)了一些新問題。

類型一：待售商品房被開發(fā)商抵押

前不久，消費者林先生向某開發(fā)商預(yù)訂了位于福州浦上大道某樓盤11棟105號商品房，并交付了4萬元訂金。但天他上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)自己訂購的房子居然處于抵押狀態(tài)，而開發(fā)商事先并未告知。于是他要求開發(fā)商解除合同，退還訂金，但遭到拒絕。

當?shù)叵麉f(xié)負責人介紹，類似案例是較近才出現(xiàn)的，主要是因為現(xiàn)在銀行緊縮銀根，開發(fā)商資金普遍緊張，有的開發(fā)商先將房子拿去抵押，等購房者辦理正式購房手續(xù)后再去解押，利用這個時間差以緩解資金緊張問題，但開發(fā)商的這種行為侵犯了購房者的權(quán)益。

提示

購房者購房前可先到相關(guān)部門了解所購房子的實際情況，充分了解情況后再行購購。

類型二：開發(fā)商強迫購房者擔損失

2005年，消費者楊先生和某房地產(chǎn)公司簽訂購房合同，購購某花園的L幢901號房子。根據(jù)購房合同的約定，開發(fā)商應(yīng)于交房后1年內(nèi)給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。但在2006年交房后，開發(fā)商遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證。直到今年，楊先生經(jīng)多方打探后才了解到購房者可自行辦產(chǎn)權(quán)證，于是他到開發(fā)商處拿辦證材料，沒想到開發(fā)商卻要他簽一份“放棄追究開發(fā)商違約責任”的聲明，否則就不能為他提供辦理產(chǎn)權(quán)證需要的相關(guān)資料。楊先生拒簽聲明，于是開發(fā)商拒絕為他提供辦證材料。

消協(xié)有關(guān)人士介紹，此類似的投訴較近突然增多。開發(fā)商的這種行為是一種典型的“霸王”行為，因為開發(fā)商利用購房者辦產(chǎn)權(quán)證必須使用開發(fā)商提供相關(guān)資料的機會，強迫購房者在違背自身意愿的情況下簽訂“放棄追究開發(fā)商違約責任”的聲明，侵害購房者權(quán)益。

提示

消委會負責人提醒，購房者如有碰到類似情況，不應(yīng)迫于壓力簽聲明，以免喪失了追究開發(fā)商違約責任的權(quán)利，應(yīng)向有關(guān)部門投訴。（俞鳳瓊 徐志南）

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