2008年3月15日的上午，位于菜戶營(yíng)橋附近的藍(lán)調(diào)國(guó)際會(huì)所門口被業(yè)主們圍了個(gè)水泄不通，一條展開的紅色條幅上面寫著“維護(hù)業(yè)主權(quán)益，共創(chuàng)和諧家園，賀3·15維權(quán)會(huì)議召開”。條幅下面，一位女業(yè)主“疾呼”：“開發(fā)商一再敷衍我們，我們已經(jīng)向豐臺(tái)區(qū)人民法院遞交了訴訟狀?！痹挷耪f了幾句，麥克風(fēng)就發(fā)不出聲音了，人群一陣騷動(dòng)?！伴_發(fā)商竟然掐電！”不少業(yè)主氣憤地議論著。

在會(huì)所馬路對(duì)面的一家裝修公司，業(yè)主們重新接好了電，開始商榷有關(guān)訴訟的細(xì)節(jié)。背景音樂是業(yè)主們當(dāng)年購(gòu)房時(shí)藍(lán)調(diào)國(guó)際的宣傳音樂。“這是大家誰都忘不掉的音樂。”發(fā)言的女業(yè)主感慨地說，她給記者放了藍(lán)調(diào)國(guó)際的宣傳片，片中綠樹噴泉相映成趣，鳥語花香處處宜人，與現(xiàn)在光禿禿的社區(qū)實(shí)在大相徑庭。

“當(dāng)時(shí)我們都以為建好的樓盤會(huì)是宣傳片里的那個(gè)樣子，總不至于差得太遠(yuǎn)啊?？墒呛贤镩_發(fā)商該兌現(xiàn)的條款，基本都是糊弄我們的?！边@個(gè)被大家尊稱為“田姐”的女業(yè)主說，“維權(quán)這條路，我已經(jīng)走了好幾個(gè)月了，真的很累很苦，但是我們一定要走到底?！闭f這話時(shí)，“田姐”的臉上顯出堅(jiān)決的表情。

一輩子血汗換來個(gè)“豆腐渣”

據(jù)了解，“田姐”在2005年時(shí)靠全家攢錢購(gòu)了藍(lán)調(diào)國(guó)際的房子，和大多數(shù)的業(yè)主一樣，她一心盼望著搬進(jìn)新房子，并把父母接來養(yǎng)老。可是本應(yīng)該2006年12月31日入住的房子，到2008年1月5日，才下發(fā)了入住通知書。而業(yè)主們將要搬進(jìn)去的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)：綠化是幾乎不見的（合同簽訂50%綠化率）；地下車庫等配套設(shè)施是未完工的；暖氣是冰涼的；電梯廳里的大理石是破損的；還有“防盜門”，居然是未安裝門鏡的大鐵門，甚至鎖芯生銹。檢查了鐵門后的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，這種門中里面沒有鋼轂架，是完全不防盜的。業(yè)主們決定集體拒絕入住。

1月12日，“田姐”作為業(yè)主代表與開發(fā)商進(jìn)行了談判，開發(fā)商路勁地產(chǎn)很快做出了回應(yīng)，答應(yīng)在一周內(nèi)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的供暖標(biāo)準(zhǔn)，門窗會(huì)到專業(yè)檢測(cè)機(jī)關(guān)進(jìn)行抽樣檢測(cè)，綠地也會(huì)在2008年4月底前全部達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。

“新房子等了那么久，還要等待整改，這心里滋味就別提多別扭了，可這是后半輩子的居所啊，要是能整改好的話也可以等等?！币晃粍⑿諛I(yè)主無奈地說。

在開發(fā)商回應(yīng)的一周之后，供暖還是沒有達(dá)到預(yù)期效果。業(yè)主們聯(lián)系了北京市建筑工程研究院建筑工程質(zhì)量司法鑒定對(duì)戶門、窗戶進(jìn)行檢測(cè)，開發(fā)商卻以該機(jī)構(gòu)不具備質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)為由拒絕該機(jī)構(gòu)的檢測(cè)。2月23日，業(yè)主們強(qiáng)烈要求按照設(shè)計(jì)竣工圖紙逐項(xiàng)考核房屋工程質(zhì)量，并聲明否則將會(huì)起訴。

業(yè)主們終于拿到了竣工圖紙，對(duì)照?qǐng)D紙時(shí)卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，原來開發(fā)商并未按圖施工。業(yè)主請(qǐng)來的工程師表示，頭先，供暖系統(tǒng)安置有問題，這種安置方式將使一些樓始終不能得到良好供暖。其次，外墻保溫層國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：抗裂聚合物砂漿應(yīng)達(dá)到3-5mm，而抽樣的墻體僅剛剛達(dá)到3mm，業(yè)主“一拳就戳破了”，且原聚苯板保溫層的密度經(jīng)計(jì)算也未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。這將直接導(dǎo)致冬冷夏熱，不能起到隔離作用。另外，有三棟樓沒有建設(shè)中水系統(tǒng)，而根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知》，凡應(yīng)建中水設(shè)施而未落實(shí)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的單位，建設(shè)管理部門將不予辦理建設(shè)工程開工許可證。

開發(fā)商滿口答應(yīng)協(xié)商解決，可當(dāng)調(diào)試供暖系統(tǒng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)地下暖氣管線已經(jīng)好幾處崩裂，滿地是水；各處的電線也非國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；幾棟樓的剪刀電梯平臺(tái)處，本應(yīng)相對(duì)獨(dú)立的梯段未能用防火墻隔開，將造成嚴(yán)重的安全隱患。

業(yè)主們終于按捺不住了，“一輩子血汗換來的房子竟然是個(gè)豆腐渣！”3月12日，全體業(yè)主向豐臺(tái)區(qū)人民法院正式遞交了訴訟狀。

路勁地產(chǎn)的“瑕疵論”

面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑與憤怒，小區(qū)現(xiàn)在的開發(fā)商路勁地產(chǎn)則顯得很委屈，北京區(qū)域副總經(jīng)理李偉說，當(dāng)初路勁地產(chǎn)在收購(gòu)順馳這個(gè)樓盤的時(shí)候，本來就是個(gè)爛尾樓，路勁地產(chǎn)已經(jīng)在盡力處理前期的問題了，業(yè)主們提點(diǎn)合理要求是可以的，可是不能太過分了。

原來，藍(lán)調(diào)國(guó)際小區(qū)的前身是順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際公館，由于原開發(fā)商順馳集團(tuán)經(jīng)營(yíng)不善，一度導(dǎo)致小區(qū)建設(shè)難以為繼。2006年9月，順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際公館被路勁地產(chǎn)收購(gòu)，并更名為藍(lán)調(diào)國(guó)際繼續(xù)建設(shè)。

在與記者的交談中，李偉也承認(rèn)業(yè)主的訴求基本合理，比如在路勁地產(chǎn)接手建設(shè)后，確實(shí)有幾號(hào)樓為了省錢，沒有安裝中水系統(tǒng)。他說：“當(dāng)然，對(duì)于中水系統(tǒng)，北京市一直是非常重視的，可我們已經(jīng)把當(dāng)初參與建設(shè)的那幫人開除了，這暴露了路勁地產(chǎn)的系統(tǒng)能力不足，但是不能說路勁不負(fù)責(zé)任，我們一直堅(jiān)持能修就修，不能修就換。”

至于業(yè)主們找有關(guān)專家鑒定了采暖系統(tǒng)和“防盜門”等問題，李偉表示：“他們懂什么，他們也不專業(yè)，實(shí)在不行我們可以上法庭?！?

李偉說，“我們也算是支持業(yè)主維權(quán)了。就連他們?cè)诰S權(quán)的時(shí)候，用的不也是路勁提供的會(huì)所嗎?！碑?dāng)問及3.15那天業(yè)主維權(quán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)電源被掐斷的事情時(shí)，李偉的理由是“擾亂了我們的辦公秩序，我就把電掐了?！?

李偉認(rèn)為這些問題僅僅是“瑕疵”，修修換換就好了，不存在質(zhì)量問題。

艱難的維權(quán)之路

在談到維權(quán)的過程時(shí)，“田姐”顯得格外疲憊，她始終弄不明白，這樣有著“嚴(yán)重質(zhì)量問題”的房子，豐臺(tái)區(qū)建委是怎么驗(yàn)收的？為什么會(huì)在《竣工驗(yàn)收備案表》上蓋章？

“田姐”表示，北京市豐臺(tái)區(qū)建委執(zhí)法科的某科長(zhǎng)曾這樣回答她：“勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位不是都蓋章了嗎？那我們當(dāng)然也要蓋章了。你要是覺得房屋質(zhì)量不合格，可以寫了材料交上來，我們督促開發(fā)商整改?！?

“田姐”不解地問記者：“竣工后他們不是應(yīng)該先檢查一遍嗎？不合格怎么能蓋章？建委的工作就是督促開發(fā)商整改嗎？”

在開發(fā)商通知入住之后很長(zhǎng)一段時(shí)間，小區(qū)里一直停水停電，“田姐”們拿著律師函去找了供電局、自來水公司，想看一下藍(lán)調(diào)國(guó)際是否屬于正式供水供電，可是兩個(gè)單位始終不肯配合，至今，藍(lán)調(diào)國(guó)際的業(yè)主也沒有看到本應(yīng)公開的小區(qū)供電、自來水協(xié)議。

“田姐”也給政府寫過信，雖然一直沒有回音，但是她并不放棄，她說，“我們是相信政府的，從維權(quán)的那起，我們就一直在和政府溝通，建委、規(guī)劃委、市政府、區(qū)政府……我們都去溝通過，從前購(gòu)房者是弱勢(shì)群體，老百姓在房產(chǎn)問題面前大都忍氣吞聲，但現(xiàn)在法制已經(jīng)很健全了，我們相信法制社會(huì)，凡事都該有個(gè)公道的?！?

“田姐”擁有一家小貿(mào)易公司，做批發(fā)零售的生意。自從購(gòu)了這房子之后，貿(mào)易公司就停業(yè)了，“田姐”開始專職出資出力為藍(lán)調(diào)國(guó)際事件維權(quán)，在她的帶領(lǐng)下，加入維權(quán)的業(yè)主從幾十人增加到幾百人。對(duì)比其他小區(qū)維權(quán)人數(shù)越來越少的局面，這成了走在艱難維權(quán)之路上的“田姐”較感到欣慰的事情。

“我們只是想維護(hù)整個(gè)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，要求把小區(qū)恢復(fù)成我們購(gòu)房時(shí)宣傳的‘順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際公館’的品質(zhì)。這是我們先進(jìn)的目的。”“田姐”說。

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