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藍(lán)調(diào)國(guó)ji業(yè)主315維權(quán) 質(zhì)問(wèn)該盤(pán)是瑕疵還是豆腐
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 851 次
2008年3月15日的上午,位于菜戶營(yíng)橋附近的藍(lán)調(diào)國(guó)際會(huì)所門(mén)口被業(yè)主們圍了個(gè)水泄不通,一條展開(kāi)的紅色條幅上面寫(xiě)著“維護(hù)業(yè)主權(quán)益,共創(chuàng)和諧家園,賀3·15維權(quán)會(huì)議召開(kāi)”。條幅下面,一位女業(yè)主“疾呼”:“開(kāi)發(fā)商一再敷衍我們,我們已經(jīng)向豐臺(tái)區(qū)人民法院遞交了訴訟狀?!痹挷耪f(shuō)了幾句,麥克風(fēng)就發(fā)不出聲音了,人群一陣騷動(dòng)?!伴_(kāi)發(fā)商竟然掐電!”不少業(yè)主氣憤地議論著。
在會(huì)所馬路對(duì)面的一家裝修公司,業(yè)主們重新接好了電,開(kāi)始商榷有關(guān)訴訟的細(xì)節(jié)。背景音樂(lè)是業(yè)主們當(dāng)年購(gòu)房時(shí)藍(lán)調(diào)國(guó)際的宣傳音樂(lè)?!斑@是大家誰(shuí)都忘不掉的音樂(lè)?!卑l(fā)言的女業(yè)主感慨地說(shuō),她給記者放了藍(lán)調(diào)國(guó)際的宣傳片,片中綠樹(shù)噴泉相映成趣,鳥(niǎo)語(yǔ)花香處處宜人,與現(xiàn)在光禿禿的社區(qū)實(shí)在大相徑庭。
“當(dāng)時(shí)我們都以為建好的樓盤(pán)會(huì)是宣傳片里的那個(gè)樣子,總不至于差得太遠(yuǎn)啊??墒呛贤镩_(kāi)發(fā)商該兌現(xiàn)的條款,基本都是糊弄我們的。”這個(gè)被大家尊稱為“田姐”的女業(yè)主說(shuō),“維權(quán)這條路,我已經(jīng)走了好幾個(gè)月了,真的很累很苦,但是我們一定要走到底?!闭f(shuō)這話時(shí),“田姐”的臉上顯出堅(jiān)決的表情。
一輩子血汗換來(lái)個(gè)“豆腐渣”
據(jù)了解,“田姐”在2005年時(shí)靠全家攢錢(qián)購(gòu)了藍(lán)調(diào)國(guó)際的房子,和大多數(shù)的業(yè)主一樣,她一心盼望著搬進(jìn)新房子,并把父母接來(lái)養(yǎng)老??墒潜緫?yīng)該2006年12月31日入住的房子,到2008年1月5日,才下發(fā)了入住通知書(shū)。而業(yè)主們將要搬進(jìn)去的時(shí)候才發(fā)現(xiàn):綠化是幾乎不見(jiàn)的(合同簽訂50%綠化率);地下車庫(kù)等配套設(shè)施是未完工的;暖氣是冰涼的;電梯廳里的大理石是破損的;還有“防盜門(mén)”,居然是未安裝門(mén)鏡的大鐵門(mén),甚至鎖芯生銹。檢查了鐵門(mén)后的業(yè)主們發(fā)現(xiàn),這種門(mén)中里面沒(méi)有鋼轂架,是完全不防盜的。業(yè)主們決定集體拒絕入住。
1月12日,“田姐”作為業(yè)主代表與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了談判,開(kāi)發(fā)商路勁地產(chǎn)很快做出了回應(yīng),答應(yīng)在一周內(nèi)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的供暖標(biāo)準(zhǔn),門(mén)窗會(huì)到專業(yè)檢測(cè)機(jī)關(guān)進(jìn)行抽樣檢測(cè),綠地也會(huì)在2008年4月底前全部達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。
“新房子等了那么久,還要等待整改,這心里滋味就別提多別扭了,可這是后半輩子的居所啊,要是能整改好的話也可以等等?!币晃粍⑿諛I(yè)主無(wú)奈地說(shuō)。
在開(kāi)發(fā)商回應(yīng)的一周之后,供暖還是沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。業(yè)主們聯(lián)系了北京市建筑工程研究院建筑工程質(zhì)量司法鑒定對(duì)戶門(mén)、窗戶進(jìn)行檢測(cè),開(kāi)發(fā)商卻以該機(jī)構(gòu)不具備質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)為由拒絕該機(jī)構(gòu)的檢測(cè)。2月23日,業(yè)主們強(qiáng)烈要求按照設(shè)計(jì)竣工圖紙逐項(xiàng)考核房屋工程質(zhì)量,并聲明否則將會(huì)起訴。
業(yè)主們終于拿到了竣工圖紙,對(duì)照?qǐng)D紙時(shí)卻驚訝地發(fā)現(xiàn),原來(lái)開(kāi)發(fā)商并未按圖施工。業(yè)主請(qǐng)來(lái)的工程師表示,頭先,供暖系統(tǒng)安置有問(wèn)題,這種安置方式將使一些樓始終不能得到良好供暖。其次,外墻保溫層國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):抗裂聚合物砂漿應(yīng)達(dá)到3-5mm,而抽樣的墻體僅剛剛達(dá)到3mm,業(yè)主“一拳就戳破了”,且原聚苯板保溫層的密度經(jīng)計(jì)算也未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。這將直接導(dǎo)致冬冷夏熱,不能起到隔離作用。另外,有三棟樓沒(méi)有建設(shè)中水系統(tǒng),而根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知》,凡應(yīng)建中水設(shè)施而未落實(shí)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的單位,建設(shè)管理部門(mén)將不予辦理建設(shè)工程開(kāi)工許可證。
開(kāi)發(fā)商滿口答應(yīng)協(xié)商解決,可當(dāng)調(diào)試供暖系統(tǒng)時(shí),發(fā)現(xiàn)地下暖氣管線已經(jīng)好幾處崩裂,滿地是水;各處的電線也非國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);幾棟樓的剪刀電梯平臺(tái)處,本應(yīng)相對(duì)獨(dú)立的梯段未能用防火墻隔開(kāi),將造成嚴(yán)重的安全隱患。
業(yè)主們終于按捺不住了,“一輩子血汗換來(lái)的房子竟然是個(gè)豆腐渣!”3月12日,全體業(yè)主向豐臺(tái)區(qū)人民法院正式遞交了訴訟狀。
路勁地產(chǎn)的“瑕疵論”
面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑與憤怒,小區(qū)現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商路勁地產(chǎn)則顯得很委屈,北京區(qū)域副總經(jīng)理李偉說(shuō),當(dāng)初路勁地產(chǎn)在收購(gòu)順馳這個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候,本來(lái)就是個(gè)爛尾樓,路勁地產(chǎn)已經(jīng)在盡力處理前期的問(wèn)題了,業(yè)主們提點(diǎn)合理要求是可以的,可是不能太過(guò)分了。
原來(lái),藍(lán)調(diào)國(guó)際小區(qū)的前身是順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際公館,由于原開(kāi)發(fā)商順馳集團(tuán)經(jīng)營(yíng)不善,一度導(dǎo)致小區(qū)建設(shè)難以為繼。2006年9月,順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際公館被路勁地產(chǎn)收購(gòu),并更名為藍(lán)調(diào)國(guó)際繼續(xù)建設(shè)。
在與記者的交談中,李偉也承認(rèn)業(yè)主的訴求基本合理,比如在路勁地產(chǎn)接手建設(shè)后,確實(shí)有幾號(hào)樓為了省錢(qián),沒(méi)有安裝中水系統(tǒng)。他說(shuō):“當(dāng)然,對(duì)于中水系統(tǒng),北京市一直是非常重視的,可我們已經(jīng)把當(dāng)初參與建設(shè)的那幫人開(kāi)除了,這暴露了路勁地產(chǎn)的系統(tǒng)能力不足,但是不能說(shuō)路勁不負(fù)責(zé)任,我們一直堅(jiān)持能修就修,不能修就換?!?
至于業(yè)主們找有關(guān)專家鑒定了采暖系統(tǒng)和“防盜門(mén)”等問(wèn)題,李偉表示:“他們懂什么,他們也不專業(yè),實(shí)在不行我們可以上法庭。”
李偉說(shuō),“我們也算是支持業(yè)主維權(quán)了。就連他們?cè)诰S權(quán)的時(shí)候,用的不也是路勁提供的會(huì)所嗎?!碑?dāng)問(wèn)及3.15那天業(yè)主維權(quán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)電源被掐斷的事情時(shí),李偉的理由是“擾亂了我們的辦公秩序,我就把電掐了。”
李偉認(rèn)為這些問(wèn)題僅僅是“瑕疵”,修修換換就好了,不存在質(zhì)量問(wèn)題。
艱難的維權(quán)之路
在談到維權(quán)的過(guò)程時(shí),“田姐”顯得格外疲憊,她始終弄不明白,這樣有著“嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題”的房子,豐臺(tái)區(qū)建委是怎么驗(yàn)收的?為什么會(huì)在《竣工驗(yàn)收備案表》上蓋章?
“田姐”表示,北京市豐臺(tái)區(qū)建委執(zhí)法科的某科長(zhǎng)曾這樣回答她:“勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位不是都蓋章了嗎?那我們當(dāng)然也要蓋章了。你要是覺(jué)得房屋質(zhì)量不合格,可以寫(xiě)了材料交上來(lái),我們督促開(kāi)發(fā)商整改?!?
“田姐”不解地問(wèn)記者:“竣工后他們不是應(yīng)該先檢查一遍嗎?不合格怎么能蓋章?建委的工作就是督促開(kāi)發(fā)商整改嗎?”
在開(kāi)發(fā)商通知入住之后很長(zhǎng)一段時(shí)間,小區(qū)里一直停水停電,“田姐”們拿著律師函去找了供電局、自來(lái)水公司,想看一下藍(lán)調(diào)國(guó)際是否屬于正式供水供電,可是兩個(gè)單位始終不肯配合,至今,藍(lán)調(diào)國(guó)際的業(yè)主也沒(méi)有看到本應(yīng)公開(kāi)的小區(qū)供電、自來(lái)水協(xié)議。
“田姐”也給政府寫(xiě)過(guò)信,雖然一直沒(méi)有回音,但是她并不放棄,她說(shuō),“我們是相信政府的,從維權(quán)的那起,我們就一直在和政府溝通,建委、規(guī)劃委、市政府、區(qū)政府……我們都去溝通過(guò),從前購(gòu)房者是弱勢(shì)群體,老百姓在房產(chǎn)問(wèn)題面前大都忍氣吞聲,但現(xiàn)在法制已經(jīng)很健全了,我們相信法制社會(huì),凡事都該有個(gè)公道的?!?
“田姐”擁有一家小貿(mào)易公司,做批發(fā)零售的生意。自從購(gòu)了這房子之后,貿(mào)易公司就停業(yè)了,“田姐”開(kāi)始專職出資出力為藍(lán)調(diào)國(guó)際事件維權(quán),在她的帶領(lǐng)下,加入維權(quán)的業(yè)主從幾十人增加到幾百人。對(duì)比其他小區(qū)維權(quán)人數(shù)越來(lái)越少的局面,這成了走在艱難維權(quán)之路上的“田姐”較感到欣慰的事情。
“我們只是想維護(hù)整個(gè)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益,要求把小區(qū)恢復(fù)成我們購(gòu)房時(shí)宣傳的‘順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際公館’的品質(zhì)。這是我們先進(jìn)的目的?!薄疤锝恪闭f(shuō)。
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