9月1日，英嘉公寓業(yè)主開始動手拆除小區(qū)西側的圍墻，因為該圍墻把小區(qū)的一塊1096平方米、價值3000余萬元的地塊給圈了出去。

圍墻是小區(qū)開發(fā)商的前任股東、西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司于今年7月構筑的，也直到此時小區(qū)業(yè)主們才知道，該地塊已經(jīng)通過“招拍掛”賣掉。然而在土地證上，這塊地卻明明標注為現(xiàn)在的英嘉公寓小區(qū)所有。一塊地怎么能兩屬呢？目前，北京市規(guī)劃委、國土局已介入調查。

小區(qū)黃金地塊被“拐賣”

前天下午，西單未英胡同英嘉公寓10多名業(yè)主聚集在小區(qū)院西側，指揮著工人拆砸院西圍墻。“這塊地皮是我們小區(qū)的，別人給圈出去了，我們現(xiàn)在要收回！”現(xiàn)場一位業(yè)主對記者說。

小區(qū)業(yè)委會副主任陸先生介紹，今年7月，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)一家西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司在小區(qū)里動土，拆除小區(qū)的臨時建筑，隨后還壘出了一道兩米多高的圍墻。“他們說，這個地方要開發(fā)了，公寓樓墻西6.5米以內屬于英嘉公寓，以外就是他們的地盤了?！?

陸先生說，業(yè)委會當時感覺疑惑。他們?yōu)榇说绞袊辆植殚喠擞⒓喂⒌拇髧型恋厥褂米C。土地證上注明，國土局實際測繪的英嘉公寓西院墻和東院墻之間的距離標準應為56.18米。而小區(qū)的現(xiàn)實丈量結果是，東西院墻的距離只有44米?！?6.18-44=12.18，再乘上小區(qū)長度90米，這么一算，西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司多占了我們小區(qū)1096平方米的地?！?

業(yè)委會在進一步的調查中發(fā)現(xiàn)，他們被侵占的這塊1096平方米地皮，已被西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司“打包”賣給另一家房地產開發(fā)公司搞開發(fā)。整個土地交易還通過了市規(guī)委、國土局的審批，通過了市國土局下屬土地整理儲備的“招拍掛”程序，而完成交易。交易地塊總面積5895平方米，成交價格16800萬元，成交時間是在今年4月30日。市土地整理儲備的網(wǎng)站上公示了相關信息?！拔覀冋鬯懔艘幌拢凑粘山粌r，他們賣我們小區(qū)的土地賺了3000多萬?！标懴壬f。

“說來說去，我們小區(qū)的地皮，是被人給‘拐賣’了！”業(yè)主們歸結說。

有土地證卻被掛牌交易

西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司與英嘉公寓有著極深的淵源。10多年前，西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司與香港的兩個公司一起成立了英嘉公寓房地產開發(fā)公司，前者出地，后者投資，共同開發(fā)英嘉公寓。

在1999年，作為股東之一的西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司退出了英嘉公寓房地產開發(fā)公司；后者則隨后人去樓空，留下了未完成的英嘉公寓和大量的銀行債務。直至今天，總共兩棟樓、80余套房屋的公寓小區(qū)，也只有20來戶業(yè)主入住了一棟樓，另一棟樓連驗收都未能通過，小區(qū)大多的住房都處于法院查封、拍賣狀態(tài)。

“我們是肯定不能退的，我們也是受害者……”前天下午，西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司的一位副總經(jīng)理高先生對記者說，他們公司是“被帶進這樣一個陷阱里了”。

按高先生的說法，早在公寓開發(fā)之前，西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司就和英嘉房地產開發(fā)公司約定，英嘉公寓二期由西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司開發(fā)，包括如今的爭議地塊在內的二期土地也歸后者所有。

“可我們沒想到，也根本不知道，英嘉公寓房地產開發(fā)公司給小區(qū)辦理產權的時候，會把現(xiàn)在爭議的那塊地也給包含在內?！备呦壬f，他也沒弄清楚，既然英嘉公寓房地產開發(fā)公司已把那塊地給英嘉公寓辦了土地證，為什么西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司還能通過有關部門的審批而掛牌交易?！斑@種事我還真是頭一次碰上?！比介_會未形成定論

“我們有土地證，地就應該是我們的，說什么其他的協(xié)議都沒用。”陸先生說，發(fā)現(xiàn)問題后，英嘉公寓業(yè)委會曾反復找西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司，要求對方停止圈地，但沒得到滿意的結果。他們隨后投訴到北京市規(guī)劃委員會。

前天上午，市規(guī)委、市國土局以及西單商業(yè)區(qū)建設開發(fā)公司三方在市規(guī)委召開會議，調查英嘉公寓爭議地塊的歸屬問題。但會上沒形成定論和解決方案。

一方辦出了土地證，另一方又能通過土地掛牌交易，記者聯(lián)系市規(guī)委詢問問題的內在原因，但未能獲得明確的答復。規(guī)委一位具體負責的工作人員只是說，英嘉公寓的問題非常罕見，規(guī)委對此非常重視，一直在做調查工作，目前，他們已經(jīng)把有關情況報給上級專業(yè)。但問題又相當復雜，需協(xié)調幾個委、辦、局，解決起來需要一個過程。

“在有關方面給出明確說法前，我們還是得把地收回來。畢竟，土地證是合法又權威的?！标懴壬f，為了維護小區(qū)業(yè)主集體的合法權益，他們在久商未決的情況下采取了相應的行動，就是：先著手拆除圈走小區(qū)土地的那道圍墻。

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