本報自開通28201234“住改商”投訴熱線以來，許多讀者打來電話傾訴自家附近的“住改商”給生活帶來的煩惱，問題集中在繁華鬧市區(qū)，所從事的行業(yè)主要分為幾大類：餐飲業(yè)、服務(wù)行業(yè)、作坊類、出租房屋等，弊端集中體現(xiàn)在房屋被隨意拆改，導(dǎo)致住宅樓的整體結(jié)構(gòu)被破壞；占用業(yè)主的共有部分；破壞小區(qū)安靜，帶來安全隱憂；影響小區(qū)衛(wèi)生，噪聲、不良?xì)馕镀茐木幼…h(huán)境等四方面。就“住改商”的維權(quán)路徑，南開大學(xué)民法學(xué)教授陳耀東為您支招。

　　現(xiàn)象點(diǎn)擊

　　A鄰居是家餐館

　　給本報打來熱線，反映“住改商”問題較多的就是居民住宅改成餐飲行業(yè)。讀者普遍反映，小區(qū)內(nèi)一旦有餐飲業(yè)的“住改商”，小區(qū)的衛(wèi)生馬上就會一落千丈。

　　讀者王女士家住河北區(qū)靖江路靖江里的一樓，她家隔壁鄰居早先將房屋出租，王女士便開始和各式各樣的生意人做鄰居。大約從七八年前開始，遇到一撥一撥開飯館的。王女士稱：“他們凌晨3點(diǎn)半左右開始工作，一直工作到晚上十一二點(diǎn)。”每天一大早王女士伴隨著打豆?jié){的聲音醒來，晚上知道隔壁人去樓空，才能入眠?，F(xiàn)在這家飯館一家人輪班，白天小兩口忙活，晚上老人料理。王女士長期處于精神緊張的狀態(tài)，幾乎有些神經(jīng)衰弱。她說：“我是沒辦法，才打電話反映情況的，如果再這樣下去，我的身體一定會毀掉的。”

　　河?xùn)|區(qū)萬新村是“住改商”的重要場所，尤其是餐飲業(yè)。讀者劉先生稱：“垃圾堆成山，夏天無法開窗戶。油煙也到處都是?！?p>

　　B 房屋群租

　　很多“住改商”都采取了坐收房租的態(tài)度，開始了租房的生意，但如果不考慮承租者用途的話，往往會給鄰居帶來不必要的煩惱。

　　讀者龐女士所在的河西區(qū)洪澤路附近秋潤家園（查看地圖）的一套單元房被金百萬烤鴨店租下用作員工宿舍。“整個樓棟都臭烘烘的，每天深夜幾十個員工下班陸續(xù)回來的時候，發(fā)出的聲響攪得我們睡不好覺?！?p>

　　河?xùn)|區(qū)東站后廣場城市之光（查看地圖）小區(qū)屬于中高端社區(qū)。讀者黃先生打來電話向本報反映，這里日租月租群租房成風(fēng)。現(xiàn)任城市之光社區(qū)業(yè)委主任的黃先生稱：“自打有群租房出現(xiàn)，小區(qū)變得烏煙瘴氣。門不像門，圍墻不像圍墻，有的一套房子擠了三四十人。那些時租、日租、月租房，來租房的人不分男女不分行業(yè)?！秉S先生稱：“希望媒體能向有關(guān)部門呼吁，請他們重視一下 。讓小區(qū)的環(huán)境步入正軌。”

　　C 經(jīng)營小作坊

　　小作坊是很多“住改商”的選擇之一，因為租金便宜，加之自己動手，可以降低制作成本，增加收益。但是，在制作的同時，有時會給鄰居帶來煩惱。

　　讀者蔡先生打來電話稱，其居住的河北區(qū)民權(quán)門康橋里小區(qū)12號樓有一家一樓的“住改商”，做的是鐵藝裝飾的生意，每天從早上6點(diǎn)就開始在小區(qū)內(nèi)制作金屬護(hù)欄，巨大的聲響非常擾民。

　　D 公司進(jìn)社區(qū)

　　公司進(jìn)社區(qū)也是近年的一個普遍現(xiàn)象。社區(qū)房屋租金便宜，地點(diǎn)好，客流多，是個做生意的好場所，但是造成的問題卻是十分棘手的。

　　在南開區(qū)美湖里社區(qū)，各種各樣經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)品的小公司有十多家。一家經(jīng)營彩擴(kuò)業(yè)務(wù)的小公司就令鄰居感到不安全，因為每天都有不少陌生人進(jìn)出。雖然當(dāng)初彩擴(kuò)店開張時并沒有征求他們的意見，但鄰居們認(rèn)為，“這是人家的自由，”因此，也不便說什么。

　　專家支招

　　遭遇住改商如何維權(quán)

　　如果遭遇了“住改商”，業(yè)主該如何維權(quán)呢？

　　南開大學(xué)民法學(xué)教授陳耀東認(rèn)為，如果經(jīng)營者是無照經(jīng)營，有利害關(guān)系的業(yè)主可向工商管理部門舉報，以取締無照經(jīng)營。對于拆改承重墻等情況，可向相關(guān)行政主管部門反映，要求對此進(jìn)行行政處罰。同時，針對以上情況，均可以向法院起訴。但在起訴時，應(yīng)提供證據(jù)證明業(yè)主違法情況的存在。

　　另外，如果在“住改商”的經(jīng)營活動中產(chǎn)生了噪音、不良?xì)馕兜?，可向環(huán)保部門反映，也可以委托相應(yīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如有必要，可以請公證部門進(jìn)行公證，取得相應(yīng)證據(jù)后，向法院起訴。

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