11月13日，北京當(dāng)代律師事務(wù)所律師唐榮長失蹤了，和他一起失蹤的還有東景苑等三小區(qū)部分業(yè)主的近千萬元房產(chǎn)證辦理費用。

業(yè)內(nèi)人士指出，在目前房產(chǎn)證中介 所潛伏的風(fēng)險中，律師卷款失蹤案不過是暴露出問題的冰山一角。在漫長的辦證周期內(nèi)，將巨額費用交與信用度飄忽的中介機(jī)構(gòu)的普遍現(xiàn)狀，存在著巨大的隱患。

事件

律師攜巨款失蹤

唐榮長與千萬巨款一同失蹤的消息，是東景苑業(yè)主們追問房產(chǎn)證辦理進(jìn)程時得知的。

由北京建工集團(tuán)開發(fā)的東景苑小區(qū)在朝陽區(qū)華威橋東，業(yè)主們在2002年入住前就委托北京當(dāng)代律師事務(wù)所 房產(chǎn)證，但三年之后仍沒有消息。

今年11月25日，小區(qū)的丁先生等6名業(yè)主一起到當(dāng)代律師事務(wù)所詢問?！奥伤娜苏f， 律師跑了，13號跑的，辦證的錢也沒了，他們已經(jīng)報案了?！?p> 房產(chǎn)證的律師叫唐榮長。業(yè)主丁先生說，11月10日他打電話給律所時，律所還接通了唐律師的電話，沒想到3天后唐律師就失蹤了。

與唐律師一起失蹤的，還有東景苑、陽光新干線、翠谷玉景三個小區(qū)400多名業(yè)主所交的各種費用：房產(chǎn)證 費、公共維修基金以及契稅等，據(jù)該律師所在律所的一位負(fù)責(zé)人的介紹，合起來可能有1000多萬。海淀警方已經(jīng)立案偵查。

發(fā)展

開發(fā)商承諾墊款辦證

消息在業(yè)主中傳播著?！奥蓭熓Р皇й櫸覀児懿涣耍P(guān)鍵是我們的房產(chǎn)證，錢沒了，我們的證怎么辦？”業(yè)主王云巖說，他得到消息時已是12月13日，他于當(dāng)天即寫了一份“通告”貼了出去，說明情況，并約請業(yè)主聯(lián)合維權(quán)。

王云巖說，他貼“通告”的當(dāng)天下午，小區(qū)的開發(fā)商建工集團(tuán)的人要找他談?wù)?。?dāng)晚7點，他與建工集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人見面，對方交給他《情況說明》、《授權(quán)委托書》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓委托書》、《委托 協(xié)議書》等四份材料。

“他們承諾替當(dāng)代律所墊錢，給我們辦證，條件是我們得把有關(guān)手續(xù)材料交給他們，還要簽合同承諾，放棄追究當(dāng)代律所的責(zé)任，對建工集團(tuán)也不能再提其他的要求了?！蓖踉茙r說，有人愿意出錢平事，業(yè)主們是高興的，但大家不能接受的是，建工集團(tuán)沒有承諾具體的辦證時間，“他們要是一輩子辦不下來，我們豈不是一輩子也拿不到房產(chǎn)證了？”

建工地產(chǎn)銷售總監(jiān)余弘說，集團(tuán)也是11月中旬才從當(dāng)代律所得到唐榮長失蹤的消息。集團(tuán)隨即派出工作小組進(jìn)駐事件涉及的三個小區(qū)了解情況，并承諾墊付資金為有關(guān)業(yè)主辦證，以安撫業(yè)主。經(jīng)過一個月的努力，三個小區(qū)的部分業(yè)主已經(jīng)接受集團(tuán)的處理辦法，完成有關(guān)手續(xù)的交接，其余的業(yè)主尚在進(jìn)一步溝通中。

后果

業(yè)主國企同受損

3年多沒有辦下房產(chǎn)證的東景苑等三小區(qū)的400多名業(yè)主，因唐榮長的失蹤，使得辦證復(fù)雜化。而身為國有企業(yè)的開發(fā)商建工集團(tuán)，在唐榮長失蹤案中也同樣受損。

事發(fā)后，建工集團(tuán)同意墊付被唐榮長卷走的巨款，然后向當(dāng)代律所追款。而按行內(nèi)慣例，在貸款購房的業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理下來并抵押到銀行之前，開發(fā)商必須為其在銀行抵押貸款額百分之十的無息擔(dān)保金。并且，開發(fā)商須將貸款業(yè)主的房產(chǎn)證全部辦妥，銀行才會歸還其貸款擔(dān)保金。

據(jù)建工集團(tuán)內(nèi)部人士透露，僅一個東景苑小區(qū)，集團(tuán)抵押在銀行的擔(dān)保金就有六七百萬。這樣一筆巨款因為唐榮長的失蹤而不得不更長時間、毫無利息地押在銀行。

背后

失蹤律師曾是建工職員

根據(jù)唐榮長的個人信息，他曾任建工集團(tuán)總公司法律顧問，及建工集團(tuán)屬下的北京亨鑫經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司副總經(jīng)理。

業(yè)主們說，當(dāng)初是建工集團(tuán)指定把錢交給唐榮長，以委托 房產(chǎn)證。“我們把錢交給律師，拿到收據(jù)后才能到物業(yè)領(lǐng)鑰匙?！睎|景苑小區(qū)業(yè)主王先生說。

建工地產(chǎn)銷售總監(jiān)余弘稱，唐榮長確曾是建工的一名負(fù)責(zé)人，但后來離開了，事發(fā)時他的身份是律師。他說，東景苑等小區(qū)交房時，建工確曾為唐榮長提供了現(xiàn)場辦公的空間，主要是為業(yè)主們的方便著想。

余弘強(qiáng)調(diào)，業(yè)主們委托唐榮長是“兩廂情愿”，與建工集團(tuán)“沒有任何法律關(guān)系”。

據(jù)了解，東景苑等三小區(qū)的交房時間從2002年7月持續(xù)到2004年年末。在兩年多的時間里，小區(qū)每次交房時，唐榮長都在建工的支持下獲得一個現(xiàn)場辦公場所，并由建工的工作人員推介為業(yè)主 房產(chǎn)證。

記者從房屋權(quán)屬登記事務(wù)了解到，在手續(xù)齊備的情況下，一個房產(chǎn)證在44個工作日就可辦好?！疤茦s長辦證那么拖沓，建工集團(tuán)的人不找他算賬，反而還是接二連三支持他在交房現(xiàn)場辦公。為什么呢？”東景苑業(yè)主王云巖感到疑惑。

余弘對此沒有正面回應(yīng)。他只是解釋稱，唐榮長還是陸陸續(xù)續(xù)地給辦了一些房產(chǎn)證，“他確實在辦，不是不辦”。

律所財務(wù)監(jiān)管不嚴(yán)

對于唐榮長的卷錢失蹤，當(dāng)代律所的一位負(fù)責(zé)人朱克非認(rèn)為不能說明律所的管理有問題，是唐榮長本人出了問題，“誰能料到他會犯罪呢”。

朱克非介紹，唐榮長與建工集團(tuán)是老關(guān)系，東景苑等三小區(qū)的代理業(yè)務(wù)都是他做的，錢是他和助手在現(xiàn)場收的現(xiàn)金。“按理應(yīng)讓委托人到所里來交錢，為了方便業(yè)主，就現(xiàn)場收了。”記者提到律師現(xiàn)場收現(xiàn)金有違規(guī)之嫌。朱克非說，當(dāng)代律所是一個合伙所，大家基于信任在一起合伙做事，“一人拿幾本收據(jù)，各收各的錢。”

朱克非說，唐榮長從上述三小區(qū)總共收了多少錢，他不太清楚，但錢確實入了律所的專用賬戶。

錢入了專用賬戶，唐榮長何以能卷走呢？

“實際上，唐榮長把我們給騙了。他說要辦房產(chǎn)證需要支出很多錢，后來我們知道，他實際是虛報了數(shù)目，沒辦那么多證，卻把錢劃走了。”朱克非沒有透露唐榮長究竟多劃了多少錢。

律師觀點

相應(yīng)法規(guī)應(yīng)盡快出臺

北京市律師協(xié)會消費者權(quán)益保護(hù)委員會主任邱寶昌認(rèn)為，這起律師失蹤案反映了目前普遍存在的房產(chǎn)證中介 現(xiàn)狀所隱伏的重大隱患。

邱律師說，目前我國商品房購賣中存在的一個普遍情況是，房產(chǎn)證大都由開發(fā)商或由其指定的律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu) 。更有甚者，開發(fā)商甚至因此要求業(yè)主們預(yù)交維修基金和契稅。

業(yè)主的辦證費用集中在一起是一個龐大的數(shù)目，對 機(jī)構(gòu)來說，除了可以直接獲取 費外，還有巨大的利潤收入：存在銀行可獲取利息，還可以投資賺錢。

恒方永圓律所王良斌也提到，中介甚至故意拖延時間，以獲取更大利潤。“但誰能保證他們的信譽不出問題呢？”

兩位律師認(rèn)為，有關(guān)方面應(yīng)聯(lián)合制定法規(guī)，規(guī)范購房相關(guān)費用的交納辦法，消除潛在的隱患和風(fēng)險，從根本上避免類似事件再發(fā)生。（邢學(xué)波/文）

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