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律師代理購房模式廣州走熱 尚難取代傳統(tǒng)中介
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 618 次
“我們接待的客戶,可以說都是從中介那邊流出來的。他們大多是交易過程中遇到了法律問題,雙方僵持不下,面臨被追究違約責任罰款的較后關頭才向律師事務所求助。這樣的業(yè)務,從3年前開始每個月都有十幾宗?!睆V州人民時代律師事務所主任程根球律師這樣表示。
該律師所成立至今的10年間一直以開發(fā)、工程委托等大宗業(yè)務代理為主。三年前,他們不自覺地介入律師代理購房這種新業(yè)務時,程根球并沒意識到這將成為一個新的業(yè)務增長點。當實際工作中這類業(yè)務不斷增多,他們就此著手制定了一套流程,當時他們只是把它當作為客戶提供的一種增值、補充服務。
雖然他們根本沒想到自己這項業(yè)務會跟時下流行的地產(chǎn)話題聯(lián)系在一起,但不知不覺中已從中介及按揭機構(gòu)中分流了上千單交易。直到今年事前委托律師代理購房業(yè)務量的增多,他們才發(fā)現(xiàn)原來這也是一個可以“無心插柳柳成蔭”的領域,并就此制定了廣州份公開的、有具體分級的服務標準、收費標準的律師代理購房操作明細表。
交易不成還樂意給錢
周先生一家以往在珠三角經(jīng)營實業(yè),今年有意在廣州發(fā)展。他們在北京路看中了一家商場的商鋪,打算購十來個鋪位做長線投資。這次投資涉及的金額過千萬元,雖然中介代理對他們拍著胸口保證這個小商場穩(wěn)賺不賠,是黃金,但基于商人的直覺,他們始終覺得有點不妥當。在簽訂了認購合同后他們找到人民時代律師事務所對合同進行審查。
“我們當時就覺得這個合同有不少條款表述不大清楚,容易在出現(xiàn)規(guī)劃、驗收等問題時引起雙方的法律糾紛。”在陪同他們到現(xiàn)場考察,并查閱了這個商場的各種文件后,程律師表示這個商場在貸款抵押、施工許可證和驗收方面都存在問題,建議周先生一家放棄購購。
“花了5000元,可是把開發(fā)商的底細和商場的問題都查清楚了,雖然沒購成,但知道了自己失的不是商機,花小錢避免吃大虧,這筆錢還是值的?!敝芟壬硎??!半m然中介是交易成功才收費,而且也一樣可以提供查冊、購賣合同審查這些服務??墒撬麄儗σ恍┘氈碌姆ㄒ?guī)、資質(zhì)問題,敘述模糊,而且說法經(jīng)常變。律師做這類工作時,解釋時會有很多法律方面的依據(jù),而且描述明確清晰,也能根據(jù)較新的高院司法解釋或者新的法規(guī)條文,為我們提供一些折中或靈活處理的辦法,叫人比較放心。相比來說,我還是愿意花錢購個安心。”
預售房交易巧化僵局
而張小姐的個案更加典型,她在5月與人簽訂了二手房購賣合同,并約定如果不能過戶,自己承擔違約責任,雙倍退還定金。不料合同簽完的天政府就出臺了“六一”新政策。而張小姐所委托的中介又沒能在“六一”大限前為她辦理好過戶手續(xù)。不但籌集不到急需的資金,自己還要倒賠一大筆錢,張小姐急得如熱鍋上的螞蟻,后來經(jīng)介紹到該律師所求助。該行的律師接受了她的委托后,發(fā)現(xiàn)她的住房已交齊房款,于是建議她可把自己的產(chǎn)權(quán)抵押給購方,由律師事務所出具法律意見認定書確認,并為此交易辦理公證。由于在法律上抵押權(quán)優(yōu)先于一切債權(quán),也就是說,購方雖然無法在現(xiàn)階段獲得房子的產(chǎn)權(quán),但在兩年后還是可以安全地將房子過戶到名下。通過這樣的方式張小姐總算順利達成了交易。
“中介提供的流程雖然也合理,服務也周到。可是他們所有的東西都是按照一定的模式來辦,一旦像我這樣出現(xiàn)了模式之外的情況,他們就處理不了啦,只能用違約罰款的方法解決。但是律師則可以在合法的前提下,找到變通的辦法。如果以后我還要進行二手房交易,而自己又能找到交易方信息的話,我想我會寧愿選擇律師行來辦理,畢竟能更保障交易安全。而且費用也相對便宜,在那家小中介,購房款托管就要收幾百元了,而通過律師所辦理所有二手房交易手續(xù),只要給1000元就行?!边@是張小姐對于律師代理購房的體會。
尚不可取代傳統(tǒng)中介
記者手中的資料顯示,該律師行的服務表分為一手樓交易和二手樓交易兩部分。一手樓交易分為審查賣方資格、收樓、追究違約責任等16個步驟,每個步驟收費從100~1000元不等,大部分服務可在當天完成,法律咨詢則為免費。而二手樓交易可提供含購房款托管、起草合同、 過戶等手續(xù)的套餐,收費1000元。大宗物業(yè)交易另計。如果在代理購房過程中,因律師過失原因造成購房者損失的,根據(jù)有關保險條款,較高可對消費者賠償800萬元。
廣東省律師協(xié)會有關人士在今年初政協(xié)代表提請建設廳盡快確立律師代理購房制度時,就曾經(jīng)表示,目前在全國范圍內(nèi),雖然律師常常提供代理購房的服務,但只集中在一手樓交易方面,且收費沒有明細標準,少則3000元,多則上萬元,令市民望而卻步。這是律師代理制推行的關鍵阻礙。
對此,廣州寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同認為,律師代理購房服務程序的落實,對于推進律師代理購房制是標志性的突破,會令二手市場帶來新的動向。由于在對法規(guī)的熟悉、費用收取及手續(xù)辦理速度方面比中介的同類服務有優(yōu)勢,律師代理購房如廣泛推行可能對中介提供的類似服務形成沖擊。但中介因為擁有房源、客源的優(yōu)勢,而且事前無須收費,也不會被取代,只是二手市場的分工會進一步細化。
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