“我們接待的客戶，可以說(shuō)都是從中介那邊流出來(lái)的。他們大多是交易過(guò)程中遇到了法律問(wèn)題，雙方僵持不下，面臨被追究違約責(zé)任罰款的較后關(guān)頭才向律師事務(wù)所求助。這樣的業(yè)務(wù)，從3年前開始每個(gè)月都有十幾宗?！睆V州人民時(shí)代律師事務(wù)所主任程根球律師這樣表示。

該律師所成立至今的10年間一直以開發(fā)、工程委托等大宗業(yè)務(wù)代理為主。三年前，他們不自覺地介入律師代理購(gòu)房這種新業(yè)務(wù)時(shí)，程根球并沒意識(shí)到這將成為一個(gè)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。當(dāng)實(shí)際工作中這類業(yè)務(wù)不斷增多，他們就此著手制定了一套流程，當(dāng)時(shí)他們只是把它當(dāng)作為客戶提供的一種增值、補(bǔ)充服務(wù)。

雖然他們根本沒想到自己這項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)跟時(shí)下流行的地產(chǎn)話題聯(lián)系在一起，但不知不覺中已從中介及按揭機(jī)構(gòu)中分流了上千單交易。直到今年事前委托律師代理購(gòu)房業(yè)務(wù)量的增多，他們才發(fā)現(xiàn)原來(lái)這也是一個(gè)可以“無(wú)心插柳柳成蔭”的領(lǐng)域，并就此制定了廣州份公開的、有具體分級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的律師代理購(gòu)房操作明細(xì)表。

交易不成還樂意給錢

周先生一家以往在珠三角經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)，今年有意在廣州發(fā)展。他們?cè)诒本┞房粗辛艘患疑虉?chǎng)的商鋪，打算購(gòu)十來(lái)個(gè)鋪位做長(zhǎng)線投資。這次投資涉及的金額過(guò)千萬(wàn)元，雖然中介代理對(duì)他們拍著胸口保證這個(gè)小商場(chǎng)穩(wěn)賺不賠，是黃金，但基于商人的直覺，他們始終覺得有點(diǎn)不妥當(dāng)。在簽訂了認(rèn)購(gòu)合同后他們找到人民時(shí)代律師事務(wù)所對(duì)合同進(jìn)行審查。

“我們當(dāng)時(shí)就覺得這個(gè)合同有不少條款表述不大清楚，容易在出現(xiàn)規(guī)劃、驗(yàn)收等問(wèn)題時(shí)引起雙方的法律糾紛?！痹谂阃麄兊浆F(xiàn)場(chǎng)考察，并查閱了這個(gè)商場(chǎng)的各種文件后，程律師表示這個(gè)商場(chǎng)在貸款抵押、施工許可證和驗(yàn)收方面都存在問(wèn)題，建議周先生一家放棄購(gòu)購(gòu)。

“花了5000元，可是把開發(fā)商的底細(xì)和商場(chǎng)的問(wèn)題都查清楚了，雖然沒購(gòu)成，但知道了自己失的不是商機(jī)，花小錢避免吃大虧，這筆錢還是值的?！敝芟壬硎??！半m然中介是交易成功才收費(fèi)，而且也一樣可以提供查冊(cè)、購(gòu)賣合同審查這些服務(wù)?？墒撬麄儗?duì)一些細(xì)致的法規(guī)、資質(zhì)問(wèn)題，敘述模糊，而且說(shuō)法經(jīng)常變。律師做這類工作時(shí)，解釋時(shí)會(huì)有很多法律方面的依據(jù)，而且描述明確清晰，也能根據(jù)較新的高院司法解釋或者新的法規(guī)條文，為我們提供一些折中或靈活處理的辦法，叫人比較放心。相比來(lái)說(shuō)，我還是愿意花錢購(gòu)個(gè)安心?！?p>預(yù)售房交易巧化僵局

而張小姐的個(gè)案更加典型，她在5月與人簽訂了二手房購(gòu)賣合同，并約定如果不能過(guò)戶，自己承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍退還定金。不料合同簽完的天政府就出臺(tái)了“六一”新政策。而張小姐所委托的中介又沒能在“六一”大限前為她辦理好過(guò)戶手續(xù)。不但籌集不到急需的資金，自己還要倒賠一大筆錢，張小姐急得如熱鍋上的螞蟻，后來(lái)經(jīng)介紹到該律師所求助。該行的律師接受了她的委托后，發(fā)現(xiàn)她的住房已交齊房款，于是建議她可把自己的產(chǎn)權(quán)抵押給購(gòu)方，由律師事務(wù)所出具法律意見認(rèn)定書確認(rèn)，并為此交易辦理公證。由于在法律上抵押權(quán)優(yōu)先于一切債權(quán)，也就是說(shuō)，購(gòu)方雖然無(wú)法在現(xiàn)階段獲得房子的產(chǎn)權(quán)，但在兩年后還是可以安全地將房子過(guò)戶到名下。通過(guò)這樣的方式張小姐總算順利達(dá)成了交易。

“中介提供的流程雖然也合理，服務(wù)也周到。可是他們所有的東西都是按照一定的模式來(lái)辦，一旦像我這樣出現(xiàn)了模式之外的情況，他們就處理不了啦，只能用違約罰款的方法解決。但是律師則可以在合法的前提下，找到變通的辦法。如果以后我還要進(jìn)行二手房交易，而自己又能找到交易方信息的話，我想我會(huì)寧愿選擇律師行來(lái)辦理，畢竟能更保障交易安全。而且費(fèi)用也相對(duì)便宜，在那家小中介，購(gòu)房款托管就要收幾百元了，而通過(guò)律師所辦理所有二手房交易手續(xù)，只要給1000元就行?！边@是張小姐對(duì)于律師代理購(gòu)房的體會(huì)。

尚不可取代傳統(tǒng)中介

記者手中的資料顯示，該律師行的服務(wù)表分為一手樓交易和二手樓交易兩部分。一手樓交易分為審查賣方資格、收樓、追究違約責(zé)任等16個(gè)步驟，每個(gè)步驟收費(fèi)從100~1000元不等,大部分服務(wù)可在當(dāng)天完成，法律咨詢則為免費(fèi)。而二手樓交易可提供含購(gòu)房款托管、起草合同、 過(guò)戶等手續(xù)的套餐，收費(fèi)1000元。大宗物業(yè)交易另計(jì)。如果在代理購(gòu)房過(guò)程中，因律師過(guò)失原因造成購(gòu)房者損失的，根據(jù)有關(guān)保險(xiǎn)條款，較高可對(duì)消費(fèi)者賠償800萬(wàn)元。

廣東省律師協(xié)會(huì)有關(guān)人士在今年初政協(xié)代表提請(qǐng)建設(shè)廳盡快確立律師代理購(gòu)房制度時(shí)，就曾經(jīng)表示，目前在全國(guó)范圍內(nèi)，雖然律師常常提供代理購(gòu)房的服務(wù)，但只集中在一手樓交易方面，且收費(fèi)沒有明細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，少則3000元，多則上萬(wàn)元，令市民望而卻步。這是律師代理制推行的關(guān)鍵阻礙。

對(duì)此，廣州寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，律師代理購(gòu)房服務(wù)程序的落實(shí)，對(duì)于推進(jìn)律師代理購(gòu)房制是標(biāo)志性的突破，會(huì)令二手市場(chǎng)帶來(lái)新的動(dòng)向。由于在對(duì)法規(guī)的熟悉、費(fèi)用收取及手續(xù)辦理速度方面比中介的同類服務(wù)有優(yōu)勢(shì)，律師代理購(gòu)房如廣泛推行可能對(duì)中介提供的類似服務(wù)形成沖擊。但中介因?yàn)閾碛蟹吭础⒖驮吹膬?yōu)勢(shì)，而且事前無(wú)須收費(fèi)，也不會(huì)被取代，只是二手市場(chǎng)的分工會(huì)進(jìn)一步細(xì)化。

　　　　　(作者：吳曉波)