“的居家享受”——這是北京大行基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其開發(fā)銷售的海淀區(qū)沁園公寓項目時，曾打出的廣告宣傳語。正是基于該項目的設(shè)施齊備，加之“”宣傳，一經(jīng)銷售便吸引了北京某廣告公司經(jīng)理張先生的目光。然而，正是這“”的宣傳卻引發(fā)了張先生與房地產(chǎn)公司之間的一場訴訟。張先生認(rèn)為，房地產(chǎn)公司為其提供的居住環(huán)境很不。然而，北京市中級人民法院于近日對此案作出的終審判決，卻以張先生敗訴而告終。

1999年6月29日，張先生與大行房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，花85萬余元購購了沁園公寓商品房1套。同年，張先生如愿以償?shù)厝胱〉角邎@公寓，開始在這里享受他的居家生活。但是，隨著入住用戶的增多，張先生覺得這里的居住環(huán)境越來越不。他發(fā)現(xiàn)大多購房者為各類公司，每天各公司上下班及聯(lián)系業(yè)務(wù)的人都很多，使得居住環(huán)境很嘈雜，兩部電梯經(jīng)常是人貨混裝、擁擠不堪。他根本得不到售樓廣告中所宣傳的“的居家享受”。張先生認(rèn)為，大行房地產(chǎn)公司將居住用的公寓當(dāng)作商住兩用房出售，違反了法律的規(guī)定及合同的約定。于是，張先生起訴到法院，要求解除與大行房地產(chǎn)公司所簽訂的購房合同，并退還其購房款85萬余元。

在庭審中，大行房地產(chǎn)公司辯稱：張先生所在的樓房確有很多公司，使其居住環(huán)境受到影響，但造成這種現(xiàn)象的原因并非其改變房屋用途，而是很多業(yè)主自行將居住用房改變?yōu)樯虅?wù)用房，這是房地產(chǎn)公司所無法控制的。房地產(chǎn)公司在與張先生的房屋購賣行為中無任何違約行為。

為了證明自己的生活受到影響，張先生特意拍攝了在同一樓房內(nèi)的幾家公司的錄像作為證據(jù)，以作證明。

北京一中院認(rèn)為，張先生提供的商用房屋的錄像證明，其所購房屋的樓內(nèi)環(huán)境確因很多房屋被用于開辦各類公司而受到很大影響，與大行房地產(chǎn)公司在其售樓廣告中所宣傳的“的居家享受”存在差距。但造成這種影響的主要原因是部分業(yè)主自行改變所購購房屋的用途，將住宅用房改為商務(wù)用房，并非房地產(chǎn)公司將住宅用房當(dāng)作商務(wù)用房出售。因此，房地產(chǎn)公司作為開發(fā)商，的確無權(quán)阻止業(yè)主對房屋用途的這種改變，即樓內(nèi)居住環(huán)境受到影響非房地產(chǎn)公司違約所致，故對張先生認(rèn)為房地產(chǎn)公司違約，導(dǎo)致其合同的主要目的無法實(shí)現(xiàn)的意見不予采信。

那么，大行房地產(chǎn)公司打出“的居家享受”廣告語就不受到法律約束嗎？購房者在購房時應(yīng)該注意哪些問題呢？記者為此采訪了北京一中院多年審理房屋購賣糾紛案件的王法官。

王法官認(rèn)為，在本案中，房地產(chǎn)公司打出“的居家享受”廣告語是屬于一種抽象的宣傳，并不是具體的承諾，不能視為合同的一部分。購房者在購房時，可按照國家規(guī)范化的格式條款簽訂合同。如果購房者有特殊要求，在與開發(fā)商協(xié)商一致后，雙方可作補(bǔ)充約定。但購房者在購房時難免會遇到霸王條款，因此，購房者不僅要看宣傳，更重要的是要考慮開發(fā)商的信譽(yù)。如有條件，購房者較好了解一下同一開發(fā)商已完成的項目，看其股份組成是否具有實(shí)力，審查項目的各項審批手續(xù)是否完備，是否具有房屋質(zhì)量保證書，特別是開發(fā)商是否取得了商品房銷售或預(yù)售許可證明。

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