朱明瑛，歌唱家，一曲《回娘家》膾炙人口，傳唱至今。上個(gè)世紀(jì)80年代，事業(yè)如日中天的朱明瑛前往美國留學(xué)，學(xué)成之后回國創(chuàng)業(yè)，安家于朝陽公園附近的清境明湖花園。正是在這里，她“因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)”，兩年前被小區(qū)“物業(yè)管理公司”告上法庭。持續(xù)兩年的官司，也賦予了她另一個(gè)身份：物業(yè)維權(quán)斗士。-她堅(jiān)持，物業(yè)不合法，以后還是不繳費(fèi)，讓它告去吧!-她擔(dān)心，被判勝訴的“非法”物業(yè)會(huì)更加肆無忌殫!-她坦言，為官司花費(fèi)11萬元，普通人怎么承受!

要求認(rèn)定業(yè)委會(huì)和物業(yè)間的合同無效朝陽法院已受理此案
本報(bào)記者陳宇航 通訊員石巖報(bào)道 歌唱家朱明瑛狀告自己所在小區(qū)物業(yè)公司兩審均敗訴后，她與其他的4名業(yè)主再次將業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司一起告上法庭。
朱明瑛要求認(rèn)定業(yè)委會(huì)和物業(yè)之間簽訂的合同無效，昨天記者獲悉，朝陽法院已經(jīng)受理了此案。
朱明瑛等5名業(yè)主起訴稱，2004年5月21日，北京市朝陽區(qū)清境明湖花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱業(yè)主委員會(huì)）與北京建國物業(yè)管理有限公司（以下簡稱建國物業(yè)公司）簽訂了《臨時(shí)托管協(xié)議》及《補(bǔ)充說明》，約定業(yè)主委員會(huì)委托建國物業(yè)公司對清境明湖花園小區(qū)進(jìn)行臨時(shí)托管，建國物業(yè)公司按照業(yè)主委員會(huì)提供的有關(guān)財(cái)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的收取，2004年3月1日前物業(yè)管理費(fèi)按12元/平米收取，2004年3月1日之后按8元/平米收取。據(jù)此，建國物業(yè)公司在沒有履行合法程序的情況下，即進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并依據(jù)該協(xié)議向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。
朱明瑛等業(yè)主說，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過……。業(yè)主委員會(huì)與建國物業(yè)公司在簽訂合同之前，并未在小區(qū)內(nèi)召開過以選聘物業(yè)管理企業(yè)為議題的業(yè)主大會(huì)，因此業(yè)主委員會(huì)是在未經(jīng)2/3以上業(yè)主通過的法定程序的情況下，與建國物業(yè)公司簽署了帶有“物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)”的《臨時(shí)托管協(xié)議》及《補(bǔ)充說明》。
原告認(rèn)為，二被告未經(jīng)法定程序簽訂物業(yè)服務(wù)合同的行為違反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如果說當(dāng)時(shí)情況特殊，簽訂了臨時(shí)性合同，或是因情況特殊進(jìn)行了所謂的“事實(shí)服務(wù)”。那么，在經(jīng)過了兩年的時(shí)間里，被告完全可以通過合法的程序簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同。而時(shí)至今日，二被告也未簽訂合法有效的物業(yè)服務(wù)合同。

■事件回放

　　對話人物

　　朱明瑛，歌唱家，一曲《回娘家》膾炙人口，傳唱至今。上個(gè)世紀(jì)80年代，事業(yè)如日中天的朱明瑛前往美國留學(xué)，學(xué)成之后回國創(chuàng)業(yè)，安家于朝陽公園附近的清境明湖花園。正是在這里，她“因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)”，兩年前被小區(qū)“物業(yè)管理公司”告上法庭。持續(xù)兩年的官司，也賦予了她另一個(gè)身份：物業(yè)維權(quán)斗士。

　　對話背景

　　5月26日，朱明瑛和北京建國物業(yè)公司的拖欠物業(yè)費(fèi)的官司在北京市中級人民法院終審判決：維持一審判決結(jié)果，朱明瑛向北京建國物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)2.2萬元。之前，朱明瑛在接受所有媒體采訪時(shí)，都有理有據(jù)地聲明，這個(gè)物業(yè)管理公司不具備合法的管理資格，根本沒有和業(yè)主們簽合同，它的收費(fèi)也是沒有任何根據(jù)的。終審結(jié)果一出，輿論幾乎全部支持朱明瑛，朱明瑛會(huì)服從判決嗎？作為一個(gè)公眾人物，在一場幾乎家喻戶曉的官司中敗了，她是怎么想的？帶著疑問，6月5日記者與朱明瑛面對面。

　　不合法物業(yè)居然贏了

　　青年周末(以下簡稱為“青周”)：作為近兩年較的物業(yè)官司的主角之一，終審您敗訴了，您還是要向建國物業(yè)繳納拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，您覺得公平嗎？

　　朱明瑛(以下簡稱為“朱”)：已經(jīng)終審了，我沒什么好講的，講了也沒有用。我心中所有的不明白、想不通的地方?jīng)]有得到任何解決。

　　被起訴后，我不明白、不理解就應(yīng)訴了；一審居然判我輸了，我不理解就上訴，現(xiàn)在判決也一樣的結(jié)果，沒有解決業(yè)主和小區(qū)任何問題，沒有讓小區(qū)和諧。小區(qū)100多家業(yè)主已經(jīng)準(zhǔn)備一塊去法院起訴這個(gè)沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會(huì)招標(biāo)、沒有經(jīng)過2/3業(yè)主投票通過、沒有簽署托管合同的不合法物業(yè)公司。

　　青周：那您會(huì)執(zhí)行5月26日的終審判決，繳納那2.2萬元的物業(yè)費(fèi)嗎？

　　朱：法院的判決我能不執(zhí)行嗎？但這么判，我就服了嗎？那個(gè)所謂的物業(yè)公司拿了我的錢，它就贏了嗎？我這次可以交，但它仍然不是合法的物業(yè)，我以后仍然不會(huì)向它繳納任何費(fèi)用，繼續(xù)告我得了。

　　而且，不僅僅是我這樣想，其他沒有被起訴的138家業(yè)主也和我一樣不打算向他們繳費(fèi)，它就每家每戶告去吧。結(jié)果怎么樣呢？無形加大了司法資源的浪費(fèi)。政府顯示出政策滯后、管理不當(dāng)，職能部門執(zhí)法不力。所以說，這場官司沒有贏家。

　　一大不明白： 業(yè)委會(huì)是罪魁禍頭 卻是我跟物業(yè)開戰(zhàn)

　　青周：不是說建國物業(yè)還是和業(yè)主委員會(huì)簽了個(gè)《臨時(shí)托管合同》嗎？

　　朱：真是沒有家賊引不來外鬼。這個(gè)業(yè)委會(huì)就是由原來的房產(chǎn)開發(fā)的管委會(huì)變化而來的，建國物業(yè)是他們自己找來的。選聘物業(yè)公司是需要業(yè)主大會(huì)決定的，業(yè)委會(huì)無權(quán)招聘、解聘物業(yè)公司。我花了兩年的時(shí)間，自己設(shè)計(jì)、印制問卷，挨家挨戶收集意見，接受138家業(yè)主的簽字、授權(quán)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)138戶中沒交物業(yè)費(fèi)的占80%。大家不但對物業(yè)不滿，對業(yè)委會(huì)也非常惱火。

　　青周：業(yè)主們和物業(yè)有矛盾，其實(shí)業(yè)委會(huì)才是始作俑者？

　　朱：這正是我個(gè)不明白：我被授權(quán)打官司，我也有委托書，戰(zhàn)了兩年，我也糊涂了，我與物業(yè)公司到底是什么之戰(zhàn)？導(dǎo)火線還是業(yè)委會(huì)。它和物業(yè)公司勾結(jié)一氣，欺負(fù)業(yè)主，小區(qū)這么亂，根本沒有任何作為。

　　青周：小區(qū)亂成什么樣子？

　　朱：兩年來，動(dòng)不動(dòng)就停水停電，把我們的公共物品當(dāng)破爛賣。我們清境明湖花園小區(qū)的地毯都鋪在別的小區(qū)門口了，他們的工人都給我寫舉報(bào)信了；兩年的供暖費(fèi)不上繳；兩年來沒有公開過賬目，吃喝的費(fèi)用也要我們掏錢。他們就是一“討債公司”，每天去家家要錢。其實(shí)糾紛主要還是合同問題，它就是做得再好都是非法的。何況還這么不好。

　　二大不明白：7000多業(yè)主全敗訴

　　青周：除了拒交物業(yè)費(fèi)，您為什么不去試試別的解決辦法呢？

　　朱：不交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主較無奈也是較終的抗拒辦法。你以為我沒試別的辦法嗎？

　　他們認(rèn)為我是公眾人物，震住了我，別的人也震住了，有的業(yè)主拖欠幾萬、幾十萬元，他不去起訴，偏偏挑當(dāng)時(shí)只欠幾千元的我來起訴。

　　起訴我，我也不怕，我們的物業(yè)費(fèi)在北京一直算是較高的，每年好幾萬呢，都交了9年了，就這四個(gè)月沒交，肯定不是我的問題。我馬上去找業(yè)委會(huì)、物業(yè)、居委會(huì)、小區(qū)辦、建委，通通沒用，較后我才決定應(yīng)訴。

　　但是有誰判我們贏了呢？我看資料，說朝陽區(qū)7000多跟物業(yè)打官司的業(yè)主全敗訴。我的個(gè)不明白，這么不公平的判決為什么會(huì)存在？

　　三大不明白：法律就拿非法物業(yè)沒轍?

　　青周：看來您的敗訴應(yīng)該是規(guī)律之中的事？

　　朱：這不是太荒謬了嗎？業(yè)主和物業(yè)公司之間的關(guān)系紐帶是合同，二中院在判決中也寫了鑒于北京建國物業(yè)沒有與業(yè)主大會(huì)簽署合同，就免了我的滯納金。好了，有這句話就足夠了，既然沒有合同，你的收費(fèi)依據(jù)是什么？如果一群莫名其妙的人跑到法院要求當(dāng)他們的物業(yè)公司，你法院能夠不假思索地接受嗎？法官也是業(yè)主，他對我說，不能接受，但他這樣判也是沒有辦法。我不知道，怎么就對物業(yè)糾紛沒辦法了？很多業(yè)主也不明白，既然沒有合同，這個(gè)判決是不是實(shí)際上保護(hù)了非法的營利群體？這是我的第三個(gè)不明白。

　　四大不明白：　沒有合同 還要按《合同法》辦事？

　　青周：法院判決也許要權(quán)衡考慮很多問題？

　　朱：法院判決是不是要依法進(jìn)行呢？法官反反復(fù)復(fù)提到事實(shí)服務(wù)，但請弄清楚，“事實(shí)服務(wù)合同”在法律中才是一個(gè)專有名詞，能把合同抹去嗎？合同成立了，才能收費(fèi)。既然法院也知道沒合同，還判我們按《合同法》繳費(fèi)，我不知道這算依的什么法？這是我的第四個(gè)不明白。這種錯(cuò)誤的示范作用會(huì)不會(huì)讓日后我們的物業(yè)管理更加無序？物業(yè)公司不會(huì)在乎以后簽不簽合同，要不要選舉，招不招標(biāo)，你不繳費(fèi)，我就告，反正法院會(huì)判我贏。

　　五大不明白：維護(hù)法律的人竟然敗訴

　　青周：雖然沒有事實(shí)服務(wù)合同，但是，物業(yè)的確也為你們提供了一些服務(wù)：保安，保潔等，也該給點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)吧？

　　朱：按照小區(qū)辦的說法，建國物業(yè)是專業(yè)的物業(yè)公司，他們應(yīng)該知道《物業(yè)管理?xiàng)l例》。誰讓他們非法做事，付出什么也是活該！再說，我們會(huì)在結(jié)算的時(shí)候，給予適當(dāng)照顧，這是我們講人道。但如果講政策，講法律，就要讓他們無條件地馬上走。

　　青周：看樣子您依法在辦事，可是事實(shí)您卻敗訴了，這是為什么呢？

　　朱：這也是我第五個(gè)不明白的地方。法院為什么會(huì)判我們維護(hù)法律的人敗，而胡作非為的人卻勝了？

　　我辛辛苦苦攢錢回國來購房創(chuàng)業(yè)，原來這里是一片荒地，我們帶動(dòng)了這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，銀行收了利息，國家收了稅，發(fā)展商賺了錢。但這投資環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展給那么多物業(yè)公司搞得一塌糊涂。天下那么多物業(yè)糾紛不合理解決，誰能服氣？那么多人不服氣就是和諧未來的巨大隱患呀。

　　六大不明白：安撫物業(yè)能解決問題？

　　青周：物業(yè)管理公司也是一個(gè)大攤子，要養(yǎng)活很多人，是不是先安撫了他們，才能謀求更好的解決之道呢？

　　朱：讓我們交費(fèi)，不交費(fèi)怕引起社會(huì)不安。這次交了，以后沒有合同我還是不會(huì)交，你還去告呀，我們還是恒久性的敗者，進(jìn)入惡性循環(huán)吧。這維護(hù)了什么呢？這是我的第六大不明白。

　　這個(gè)問題，社會(huì)應(yīng)該討論呀(有些激動(dòng)地敲桌子)！大家為什么這樣關(guān)心我這個(gè)官司，因?yàn)槊恳粋€(gè)人都是我！這是涉及到每個(gè)人切身利益。

　　我是政協(xié)委員，我擔(dān)心一系列背后的問題會(huì)影響到我們政府的形象。我是在替政府維護(hù)法律，我滿以為自己會(huì)得一大獎(jiǎng)?wù)履?，可一次又一次的結(jié)果讓我變成糊涂人了。

　　七大不明白：法律憑什么規(guī)范業(yè)主 不規(guī)范物業(yè)？

　　青周：我知道您背后還有一個(gè)強(qiáng)大

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