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網(wǎng)上房地產讓樓盤信息全透明 律師陪購業(yè)務驟冷
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 801 次
在開發(fā)商與購房者信息不對稱的時代,“律師陪購”起到了為消費者“保駕”的作用。而隨著“網(wǎng)上房地產”解決了開發(fā)商透明度問題,這一業(yè)務也漸漸凋零。
業(yè)務量先漲后跌
昨日,一家律師事務所合伙人向記者大吐苦水:該所一直把律師陪購作為主業(yè)之一,自從4月份網(wǎng)上房地產運行以來,這項業(yè)務量大減到不及以前高峰期的一半。而其他幾家以此為主業(yè)的律師事務所情況也大致如此。
由于以往購房信息不夠透明,“一女兩嫁”、定金糾紛等常常在預售時出現(xiàn)。在這樣的情況下,陪同購房的律師可以憑借自己的專業(yè)身份,查閱樓盤是否取得相關憑證、房屋是否已有抵押等權利信息,保證購房者的權利不受侵犯;另外,對于一些別墅等高端物業(yè)的陪購,律師還可以參與合同談判,幫助購房者在合同細節(jié)上“討價還價”。新華律師事務所連律師說:“由于律師在陪購中的作用主要體現(xiàn)在幫助購房者改變弱勢地位,保護正當權利和爭取可能的利益,所以收費標準大約在的0.5%-1%之間?!?p>
但在現(xiàn)在大形勢不明朗的情況下,這項業(yè)務開始起伏不定。
“年初時房產市場里持幣待購的人很多,有購購意愿的也更加小心而需要律師幫助,所以我們陪購業(yè)務量在剛開始幾個月一下子增了兩成左右?!鼻笆龅哪俏缓匣锶送嘎?,“但是隨著網(wǎng)上房地產的正式上馬和逐漸成熟,越來越多的客戶發(fā)現(xiàn)自己都能搞定信息源,而自己搞不定的請律師也是沒轍。這樣一來,這項業(yè)務就開始下滑,如今一周也就兩三個案子,比平時少了一多半?!?p>
“陪購”作用被淡看
在接受記者采訪時,大多數(shù)購房者表示了相同的想法,“有了網(wǎng)上房地產,我們自己能搞清權利所在,開發(fā)商也很難再暗箱操作,為什么還需要律師陪購?”
剛剛在閔行購了房子的李先生表示,以前購房是“一摸黑”,開發(fā)商說什么就是什么;現(xiàn)在由于網(wǎng)上房地產可以即時公布樓盤的各種情況,比如預售許可證證號、預售和定金合同文本、建筑平面圖、樓盤銷控表、房地產權利限制情況等等?!凹热豢梢苑判馁彿?,我就不會再考慮找律師了。”李先生說。
業(yè)內專家指出,在網(wǎng)上房地產運行后,開發(fā)商以往那種“惜售待售”、暗箱操作的不規(guī)范營銷模式正在步入“死胡同”,而早前有關部門對“紫羅蘭事件”的懲處也表明了政府的貫徹力度。
網(wǎng)上房地產幾乎讓樓盤所有的信息公開,律師陪購的查詢功能就喪失了;而開發(fā)商的強勢地位目前已有所改變,購房者自己也可爭取打折優(yōu)惠,預售、定金合同因為是網(wǎng)上簽署,修改細節(jié)的可能性不大,律師幫助爭取優(yōu)惠的可能性也小了?!俺鞘琴徶煤勒蜻€需律師‘撐門面’、爭利益,其他情況則無須如此?!币晃粚<冶硎?。
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