“五一”是一個(gè)購房相對(duì)集中的高峰期，一些在心目中已經(jīng)選好住房的消費(fèi)者，常常會(huì)在發(fā)展商的慫恿下借五一折扣的機(jī)會(huì)購房。即便這樣，作為消費(fèi)者無論如何也需要清醒認(rèn)識(shí)的是，購房是一個(gè)家庭的一個(gè)重大支出，因此“只可細(xì)細(xì)籌劃，不可倉促出手”。以下是廣州市某知名律師事務(wù)所律師的詳細(xì)建議。

環(huán)節(jié)一：留意合同內(nèi)容

，簽訂定房書之后應(yīng)該拿到購賣合同和補(bǔ)充協(xié)議以備足夠時(shí)間了解合同；

，簽定合同之前必須嚴(yán)格審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件；

第三，要足夠留意在簽訂購購合同之前的一些手續(xù)，如果購售人不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。

環(huán)節(jié)二：要了解協(xié)商內(nèi)容

，關(guān)于開發(fā)商的違約賠償條款，如果購購的商品房因?yàn)楣こ藤|(zhì)量不合格，不能通過驗(yàn)收。在補(bǔ)充條款中可以跟開發(fā)商約定，如果因上述原因造成退房，開發(fā)商應(yīng)該賠償實(shí)際損失，包括選擇按揭方式過程中付出的一些費(fèi)用，比如說還有貸款利息等；

，有關(guān)于房屋實(shí)用率的問題，這是產(chǎn)生糾紛是較多的地方。在補(bǔ)充協(xié)議中跟開發(fā)商約定，也就是說是房屋的套內(nèi)面積與建筑面積的比例，如果出現(xiàn)比較大的差異的話，你可以選擇退房或者要求開發(fā)商進(jìn)行賠償；

第三，有關(guān)于物業(yè)管理的情況，在收樓入住之后，是由開發(fā)商的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，應(yīng)該了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，可以要求將年的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)寫在補(bǔ)充協(xié)議中，一般寫成年的物業(yè)管理費(fèi)每平方米不超過多少錢。

環(huán)節(jié)三：消費(fèi)者還應(yīng)做些工作

，合同的較后一條也有一個(gè)約定，要辦理預(yù)售登記，規(guī)定是開由開發(fā)商攜帶復(fù)印件到房管局做預(yù)售登記，然后房管局有一個(gè)辦理預(yù)售登記的審批表，可以要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)提供這個(gè)審批表；

，在購房合同中所交的一些費(fèi)用，像較開始簽合同中的印花稅、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，在交樓辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，所需要交的契稅、物業(yè)管理基金等?？梢栽谌胱≈熬芙?，但是在開發(fā)商通知辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)該把相應(yīng)的稅費(fèi)交齊。

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