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商品房面積增大該補(bǔ)多少錢 業(yè)主就誤差問題上訴
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 530 次
業(yè)主就實測與預(yù)測誤差問題告上法院
李先生在順義城區(qū)內(nèi)購購了一所樓房。近日,他因與房地產(chǎn)開發(fā)公司就房屋面積補(bǔ)償款問題發(fā)生爭議而將其告上法庭。
2003年11月,李先生與北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購購商品房的認(rèn)購書。雙方約定,李先生認(rèn)購石園小區(qū)房屋一套,該房銷售建筑面積94.86平方米(實際面積以房管局實測為準(zhǔn));單價每建筑平方米2737元;總房款259632元待實測面積測定后,多退少補(bǔ)。認(rèn)購書簽訂后,李先生履行了當(dāng)日給付訂金1萬元,7日內(nèi)交付房屋頭付款66132元的義務(wù)。
后經(jīng)順義國房局測定為101.55平方米,李先生認(rèn)購的房屋實測面積與預(yù)測面積的誤差比為7%。李先生認(rèn)為,根據(jù)《商品房購賣合同》規(guī)定,誤差比超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸購受人。其將房款補(bǔ)齊至3%以內(nèi)的部分,開發(fā)商就應(yīng)立即交付樓房。而開發(fā)商則認(rèn)為,雙方簽訂的不是《商品房購賣合同》,李先生應(yīng)依據(jù)認(rèn)購書的約定,按照實測面積付款,即補(bǔ)齊面積誤差7%的房款?,F(xiàn)李先生并未適當(dāng)履行付款義務(wù),他們不能交付房屋。為此,李先生起訴到順義法院。
法院認(rèn)為,李先生與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書,已具備了商品房預(yù)售合同的主要條款,應(yīng)認(rèn)定是商品房預(yù)售合同,該合同屬有效合同。雙方對房屋認(rèn)購與實測面積出現(xiàn)誤差后的后果有約定,對雙方具有約束力。李先生并不能證明開發(fā)商存在故意擴(kuò)大售房面積的惡意,因此應(yīng)按認(rèn)購書的約定履行。因此,法院駁回了李先生的訴訟請求。法官同時提醒消費者,簽訂合同時要細(xì)化條款,避免自己的利益受損。
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