某單位一名職員購了一套商品房，當時與他簽約的某代理公司在合同中

關于購房面積誤差的條款是這樣寫的：乙方（購房方）所購單位的建筑面積

為94.8平方米（暫測面積）。房屋竣工后，若實測面積與暫測面積有誤差，

甲、乙雙方銷售價格多退少補。

由于當時這位先生沒有請律師對這份合同進行過查驗，結果交房后，銷

售商告訴他的實測面積變成了124.5平方米，而且還以合同中有此約定為由，

讓這位購房人補交多出面積的房款。這位顧客感覺受到了愚弄，便上訴法院，

可法院卻判決他敗訴。原來，按照合同中該條款的實質含義解釋，該合同簽

訂之后，甲、乙雙方即已允許所購房屋的暫測面積與實測面積存在誤差，但

無論誤差超過或減少多少，均采取多退少補的方法進行結算。

如對該條款再進一步分析的話，在合同履行中會出現兩種情況：一是實

測面積少于合同約定面積，這時購家可向銷售方索要退款；二是實測面積多

于合同約定面積，這時無論多出多少平方米，購家都要按實測面積補足多出

面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房地產交易因面

積誤差產生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后者的占絕大多數，因為這

種操作方式既有利于銷售方售房時以相對較少的房價款吸引購房者，而且過

后要求購房人補足多出面積的房款時，購房人又沒有依據不交這筆款，只能

自認倒霉。對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積與竣工后

的實測面積存有誤差，但是誤差不應超過合理的范圍。而如果誤差超出約定

的范圍，實質上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同。《中華人民共和國經濟合

同法》十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的，

當事人一方有權通知另一方解除合同。因變更或解除經濟合同使一方遭受損

失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償”。因此，如果銷

售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并

要求得到相應的賠償。

由此看來，在簽訂購房合同時，作為購房人當時有權力要求發(fā)展商修改

該條款內容或另簽訂補充協(xié)議，比如將該條款進行以下兩種方式的修改：第

一種方式，附帶條款應寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤

差在3%以內的（假設按此比例，下同），不再結算，誤差超過3%的，乙方

有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。種方式寫上，房

屋竣工后如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內，甲、乙雙方按銷售價

格進行結算；誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此

而給乙方造成的經濟損失。購房人對購房合同中有關面積誤差的條款一定要

慎重對待。

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