正當(dāng)許多購房人因?yàn)槟貌坏椒课菟袡?quán)證（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)證）而四處奔波，甚至將開發(fā)

商告上法庭的時(shí)候，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目卻出現(xiàn)業(yè)主不辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，為什么同樣是產(chǎn)權(quán)證

的問題，卻有兩種截然不同的態(tài)度？

購房人開始不辦產(chǎn)權(quán)證

較先反映業(yè)主不辦產(chǎn)權(quán)證的是北京東三環(huán)某項(xiàng)目的財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人。這位姓張的女士介

紹，目前，小區(qū)有的業(yè)主開始不還銀行貸款，而作為業(yè)主貸款擔(dān)保的開發(fā)商卻要為業(yè)主向銀

行先行償還這些貸款。僅僅幾個(gè)月，開發(fā)商為此已經(jīng)墊付了上百萬元。

按照常理，購房人購房貸款，擔(dān)保方一般是開發(fā)商，只有開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，

業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任才自此取消。自那時(shí)起，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押到

銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款變成抵押貸款，業(yè)主什么時(shí)候交清房款，什么時(shí)候才能真正領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。

如果購房人遇到還款困難，銀行在追討無效的前提下，會(huì)向作為擔(dān)保人的開發(fā)商催款。

張女士說，該小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)取得，正在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)的分割工作。但由于小區(qū)出現(xiàn)

一些情況，有部分業(yè)主便拒絕交納貸款，銀行收不到款，國家收不到契稅，房產(chǎn)證難以發(fā)放。

一方面是不能得罪的業(yè)主，一方面是項(xiàng)目堅(jiān)實(shí)后盾的銀行，開發(fā)商夾在中間很難平衡。

據(jù)某商業(yè)銀行一位負(fù)責(zé)人介紹，開發(fā)商往往考慮到自己的信譽(yù)以及與銀行的長(zhǎng)期合作需

求，即使業(yè)主不還貸款，也會(huì)自己墊錢把銀行的款還上。再者，即使開發(fā)商不替業(yè)主還錢，

銀行在必要的時(shí)候會(huì)告到法院，雖然被告是業(yè)主，但開發(fā)商作為擔(dān)保人負(fù)有連帶責(zé)任，如果

業(yè)主輸了官司，在公告期60天里，業(yè)主缺席的情況下，開發(fā)商將面對(duì)法院判決。

“我們以為我們有產(chǎn)權(quán)證在手，業(yè)主總要辦產(chǎn)權(quán)證吧？但實(shí)際的情況是有的業(yè)主認(rèn)為，

反正我就是自住，也不上市出售，也不往外出租，有沒有產(chǎn)權(quán)證是兩可的事。因此，開發(fā)商

較后一張‘勝者’也沒有了，我們已經(jīng)替業(yè)主墊付了銀行貸款，反過來再去向業(yè)主討還更是

難上加難?！睆埮咳缡钦f。

業(yè)主不要產(chǎn)權(quán)證的理由

對(duì)于大多數(shù)購房人而言，拿到產(chǎn)權(quán)證才算是購房行為的真正結(jié)束，為什么如此重要的證

件現(xiàn)在卻在有些業(yè)主眼里不再是香餑餑呢？我們先聽一位抱有不要產(chǎn)權(quán)證想法的購房人的

說法。

“反正任何一個(gè)房子的使用權(quán)都是幾十年，我覺得大多數(shù)購房人要產(chǎn)權(quán)證可能都有

給后代的想法，我認(rèn)為只要是自住的、不出售的房子，要不要產(chǎn)權(quán)證無所謂，所以我就購了

郊區(qū)一處沒產(chǎn)權(quán)證的房子?！?p> 以上想法代表了一部分購房人的意見，但只是其中之一。目前在許多正規(guī)的商品房小區(qū)，

照樣有為數(shù)不少的購房人對(duì)產(chǎn)權(quán)證不在乎。據(jù)了解，部分購房人不愿意辦理產(chǎn)權(quán)證真正的目

的是不交納契稅。按照國家有關(guān)規(guī)定，購房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須交納一定比例的契稅（面積

在120平方米以下的房產(chǎn)交納總房?jī)r(jià)的2%；面積在120平方米以上部分交納總房?jī)r(jià)的4%）。

另外，開發(fā)商由于在開發(fā)時(shí)下來的信任危機(jī)，使一部分購房人對(duì)交納任何費(fèi)用都抱

反對(duì)態(tài)度，這其中除了房款、契稅，還有物業(yè)管理費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。

不辦產(chǎn)權(quán)證有風(fēng)險(xiǎn)

其實(shí)開發(fā)商并不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主不要產(chǎn)權(quán)證受到重大打擊，因?yàn)橘彿咳艘坏姆靠睿淹ㄟ^

擔(dān)保貸款到達(dá)了開發(fā)商手里，即使替業(yè)主還幾個(gè)月的貸款也不足以對(duì)偌大的一個(gè)房地產(chǎn)公司

帶來直接的影響，而且開發(fā)商有足夠的辦法將墊付的錢討回。倒是購房人因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證會(huì)

在今后的居住生活中受到種種掣肘。

頭先，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市出售或者向外出租的。這點(diǎn)也許有很多業(yè)主不會(huì)在

乎，購房自住是絕大多數(shù)業(yè)主的選擇。但購房人應(yīng)該意識(shí)到，現(xiàn)在購的房不一定是較終

的選擇，當(dāng)遇到真正令自己滿意的房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如果不上市或者不出租的話，很

可能將成為一種負(fù)擔(dān)。

其次，有的開發(fā)商巴不得購房人不辦理產(chǎn)權(quán)證。這樣的話，房子的產(chǎn)權(quán)證始終在開發(fā)商

手里，遇到不良的開發(fā)商，將房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，業(yè)主在不知情的情況下，房子又被人利用

了一次。真正危險(xiǎn)的是，如果一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者倒閉，銀行會(huì)對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)清算和清償債

務(wù)，業(yè)主的房產(chǎn)由于產(chǎn)權(quán)證仍然在開發(fā)商手里，因此這套房產(chǎn)也將作為開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)被清償，

這時(shí)候開發(fā)商已經(jīng)一無所有，業(yè)主即使再有理由也不能從開發(fā)商那里得到任何結(jié)果。

再次，沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主居住時(shí)如果房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣要賠償。據(jù)北京勞賽德律

師事務(wù)所周勝律師介紹，按照有關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)雖沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于業(yè)主對(duì)房屋

進(jìn)行了占有使用，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移權(quán)到了業(yè)主頭上，因此，房屋一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)公

司的賠償由開發(fā)商來領(lǐng)取，但如果由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋受損，業(yè)主照樣會(huì)按照有關(guān)規(guī)

定進(jìn)行賠償?shù)仁乱恕?p> 周勝律師說，房屋購賣的變化，是以辦理產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)準(zhǔn)的，產(chǎn)權(quán)證在沒有到達(dá)業(yè)主手里

時(shí)，很多東西都是未知數(shù)，因此，購房人一定要把辦理產(chǎn)權(quán)證當(dāng)成購房中的權(quán)益。

（國土資源報(bào)）

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