[政府說法]

近期逐一清理逾期辦證房

王先生購了房子一年多了，因為手頭比較緊，因為辦理房產(chǎn)證要交好幾萬的契稅和維修基金，就一直拖著沒辦理。他想反正房子是自己住的，又不轉(zhuǎn)讓交易，等到手頭充裕再說吧。

“持這種心態(tài)的業(yè)主非常多，我們已經(jīng)開始對不及時辦理房產(chǎn)登記的商品房進行清理。”南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處人士說，目前對2000年5月份以后未辦理房屋產(chǎn)權登記的商品房開始清理，已清理出759套“無證房”，主要是商業(yè)和辦公房，下一步將對逾期不辦證的住宅進行逐一清理。

逾期不辦3倍收取登記費

按照規(guī)定，商品房購賣契約經(jīng)鑒證后、且房屋已交付，在90天內(nèi)必須辦理商品房所有權登記。根據(jù)國家《城市房屋權屬登記管理辦法》第36條規(guī)定：“未按期進行房屋權屬登記的，由登記機關責令其限期補辦登記手續(xù)，并按原登記費的3倍以下收取登記費。”南京市房產(chǎn)局人士表示，目前南京對住宅的產(chǎn)權登記費用是按件收取，每件80元，非住宅按照面積大小收費分為200～10000元不等(附后)，對購了商品房不登記辦產(chǎn)權證的，超過90天的期限將加收登記費用，按照3倍收費的規(guī)定，住宅是240元/件。

一開發(fā)商估計，在他們所賣的樓盤中，住宅逾期不辦產(chǎn)權證的約占10%左右，按照南京一年賣10萬套的商品住宅計算，10%的比例就意味著每年有1萬套左右的房子沒有領取房屋產(chǎn)權證，屬于“無證房”。

著手研究具體處置辦法

“因為對遲交或不交契稅和維修基金的購房人，相關部門并沒有給出一個明確處罰的辦法?！蹦暇┦形飿I(yè)辦人士說，逾期不辦產(chǎn)權證，即使進行處罰的話，住宅只要多交160元的登記費，對購房人只是“毛毛雨”。而過多的購房人遲遲不辦房產(chǎn)證，對房屋維修基金的歸集將帶來難度，有的遲延辦證的甚至有3年5年，要動用維修基金的時候，購房人的維修基金賬戶上還是“零”，這時就只能用現(xiàn)金來分攤，如果購房人再拒絕現(xiàn)金分攤的話，又將使得物業(yè)公共設施的維修陷入困境。

他表示，目前他們正在和有關部門就遲辦產(chǎn)權證遲交契稅和房屋維修基金的問題進行商討，研究具體的處置辦法。

[風險提示]

不辦產(chǎn)權證隱性風險多

“這些購房人往往認為自己賺了不交契稅和維修基金的便宜，其實無形中是增加了自己的風險?！蹦暇┪醯渎蓭熓聞账魅温蓭熈_利軍分析說，購房人在未辦理產(chǎn)權證之前，房屋的產(chǎn)權還屬于開發(fā)商所有，“還不完全是購房人自己的房子”，因為產(chǎn)權沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，中間也存在諸多隱性風險。

他列舉說，其一，購房人出現(xiàn)繼承、與、離婚分割財產(chǎn)等情況時，這套房子的產(chǎn)權不是自己的，根本執(zhí)行不起來，所有的遺囑、合同都屬無效；其二，房屋轉(zhuǎn)讓、出租，在沒有產(chǎn)權證的支持下，是不受法律保護的；其三，碰到政府征地、拆遷時，將會出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，開發(fā)商完全可以得到補償款，因為沒有產(chǎn)權證，購房人較多只能得到購房時的房價，收益部分肯定得不到；另外，因為不可抗力原因?qū)е碌姆课轀缡Щ驌p害，要理賠的話，也會因為沒有房產(chǎn)證而受到損失，出現(xiàn)這些情況的話，購房人就不是討了不辦產(chǎn)權證不交契稅和維修基金的“便宜”了。

[相關建議]

賣房時就收契稅和維修基金

一名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議說，要想讓購房人及時辦理房產(chǎn)證，除了處罰的辦法以外，可以考慮一些變通的辦法。比如在開發(fā)商銷售房屋時，就按照房價一并收取相應的契稅和維修基金，在交付的90天內(nèi)，購房人到房產(chǎn)部門領取房產(chǎn)證；也可以考慮在辦理項目登記時，讓開發(fā)商提前預交房屋維修基金等。

■附件

目前南京對住宅類的商品房產(chǎn)權的登記辦證費用按件收取，每件80元；非住宅類商品房按面積收?。?00平方米以下200元，100—500平方米400元，500—1000平方米600元，1000—2000平方米1000元，2000—5000平方米1500元，5000—10000平方米2000元，10000—20000平方米4000元，20000平方米以上10000元。

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