樓市一系列限購及限貸政策的實(shí)施，打亂了不少家庭的購房計劃。隨著調(diào)控政策更加細(xì)化和深入，私人房產(chǎn)信息更加透明化，每個人在頭次貸款購房時都會更加慎重。一步到位的購房計劃是否可行，需因人而異。

目前二手房市場上，投資者基本已撤離，剩下的主要是剛性自住需求購家，大致可以分為三類：頭套剛需型、婚房跳躍型和家庭升級型。頭套剛需型由于受資金限制，一步到位置業(yè)的可能性不大。漢宇地產(chǎn)多家門店的客戶抽樣調(diào)查顯示，近期購房者中正在尋求一步到位置業(yè)的比例顯著增多，約占購房者總量的25%。除了價格和房型要求外，板塊配套成熟度、對口學(xué)校、社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理等也是這些購房者優(yōu)先考慮的要素。

婚房跳躍型：具備一定成熟度的潛力板塊

長期來看，上海的婚房需求比較龐大。一般的婚房置業(yè)方式是先購購小戶型用作婚房，待以后經(jīng)濟(jì)狀況允許時再換購大房子。適婚白領(lǐng)通常是在交通方便的近郊選擇一套總價100萬元左右的小兩房甚至一房，兩三年以后，再用以房換房的方式改善到品質(zhì)更加優(yōu)越的居住環(huán)境中。不過，目前這樣的置業(yè)方式正在呈現(xiàn)減少的趨勢。

較近，漢宇地產(chǎn)浦東三林分行成交了一套房源，屬于典型的婚房跳躍型。為了明年的婚期，張先生直接購購了板塊內(nèi)一套永泰花苑128平方米的三房，總價215萬元。永泰花苑是該板塊的二手次新房，房齡在5年之內(nèi)，旁邊就是樂購大賣場，生活配套比較方便。張先生夫婦的雙方父母共湊了100萬元，小兩口自己有積蓄20多萬元，剩下的采用組合貸款。張先生表示，他一直看好三林板塊的發(fā)展?jié)摿Γm然購房后每月還款壓力比較大，但至少10年不用換房了。以后這里的各項配套肯定會越來越好，距離軌道交通6號線和8號線都不遠(yuǎn)，未來11號線也將經(jīng)過小區(qū)門口。

漢宇地產(chǎn)分析師表示，新婚夫婦如果想考慮一步到位置業(yè)，對于房型面積、小區(qū)環(huán)境、交通、學(xué)校、醫(yī)院和商場等生活配套需一次性過關(guān)，以滿足未來各家庭成員的多種需求。浦東三林板塊隨著萬科、金地等品牌開發(fā)商的進(jìn)入以及周邊配套設(shè)施的逐步完善，尤其受到浦東中高收入白領(lǐng)婚房置業(yè)的青睞，一些性價比較高的二手次新房成為年輕夫妻的頭選。

家庭升級型：品牌社區(qū)和緊靠學(xué)校的小區(qū)

家庭升級型購房者目前一般在35歲左右，收入穩(wěn)定且豐厚，子女已到小學(xué)入學(xué)年齡。目前的居所可能是前幾年購購的婚房或動遷房，子女長大后，居住條件迫切需要改善。由于限購，此類客戶考慮房源時更加仔細(xì)，考慮緊靠學(xué)校的小區(qū)和品牌社區(qū)，如果是兩者的結(jié)合型社區(qū)當(dāng)然更好。

位于浦東金橋板塊的證大家園是軌道交通6號線沿線的品質(zhì)樓盤，二手房購賣比較活躍。該樓盤共有5期，1至4期已全部入住，周邊配套比較完善，家樂福在4期的出入口，3期旁邊是五蓮路餐飲一條街，卜蜂蓮花在1期對面。社區(qū)內(nèi)部配套有一兆韋德健身會所，該社區(qū)對口福山外國語學(xué)校。 3期和4期90多平方米的兩房是成交較為活躍的戶型，目前市場價在每平方米2.4至2.6萬元。

李先生一家日前從一路之隔的東陸六街坊置換到證大家園3期一套96平方米的兩房，總價230萬元。原先67平方米的小兩房出售共得122萬元，直接作為新購房屋的頭付款。他表示，女兒快要上小學(xué)了，證大家園的品質(zhì)和對口名校是他決定購在這里的主要原因，雖然每月有一定還款壓力，但以后就不用再擔(dān)心房子問題了。漢宇地產(chǎn)分析師建議，如果是想在浦西置業(yè)的購房者，不妨考慮春申板塊的萬科假日風(fēng)景、彭浦板塊的歌林春天等小區(qū)，這些都是品牌開發(fā)商的社區(qū)，周圍配套成熟，社區(qū)內(nèi)部生活實(shí)施也較完善，還能對口周邊知名學(xué)校。

(作者：賀理銘)