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限購后購房如何一步到位?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 721 次
樓市一系列限購及限貸政策的實施,打亂了不少家庭的購房計劃。隨著調控政策更加細化和深入,私人房產信息更加透明化,每個人在頭次貸款購房時都會更加慎重。一步到位的購房計劃是否可行,需因人而異。
目前二手房市場上,投資者基本已撤離,剩下的主要是剛性自住需求購家,大致可以分為三類:頭套剛需型、婚房跳躍型和家庭升級型。頭套剛需型由于受資金限制,一步到位置業(yè)的可能性不大。漢宇地產多家門店的客戶抽樣調查顯示,近期購房者中正在尋求一步到位置業(yè)的比例顯著增多,約占購房者總量的25%。除了價格和房型要求外,板塊配套成熟度、對口學校、社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理等也是這些購房者優(yōu)先考慮的要素。
婚房跳躍型:具備一定成熟度的潛力板塊
長期來看,上海的婚房需求比較龐大。一般的婚房置業(yè)方式是先購購小戶型用作婚房,待以后經濟狀況允許時再換購大房子。適婚白領通常是在交通方便的近郊選擇一套總價100萬元左右的小兩房甚至一房,兩三年以后,再用以房換房的方式改善到品質更加優(yōu)越的居住環(huán)境中。不過,目前這樣的置業(yè)方式正在呈現(xiàn)減少的趨勢。
較近,漢宇地產浦東三林分行成交了一套房源,屬于典型的婚房跳躍型。為了明年的婚期,張先生直接購購了板塊內一套永泰花苑128平方米的三房,總價215萬元。永泰花苑是該板塊的二手次新房,房齡在5年之內,旁邊就是樂購大賣場,生活配套比較方便。張先生夫婦的雙方父母共湊了100萬元,小兩口自己有積蓄20多萬元,剩下的采用組合貸款。張先生表示,他一直看好三林板塊的發(fā)展?jié)摿?,雖然購房后每月還款壓力比較大,但至少10年不用換房了。以后這里的各項配套肯定會越來越好,距離軌道交通6號線和8號線都不遠,未來11號線也將經過小區(qū)門口。
漢宇地產分析師表示,新婚夫婦如果想考慮一步到位置業(yè),對于房型面積、小區(qū)環(huán)境、交通、學校、醫(yī)院和商場等生活配套需一次性過關,以滿足未來各家庭成員的多種需求。浦東三林板塊隨著萬科、金地等品牌開發(fā)商的進入以及周邊配套設施的逐步完善,尤其受到浦東中高收入白領婚房置業(yè)的青睞,一些性價比較高的二手次新房成為年輕夫妻的頭選。
家庭升級型:品牌社區(qū)和緊靠學校的小區(qū)
家庭升級型購房者目前一般在35歲左右,收入穩(wěn)定且豐厚,子女已到小學入學年齡。目前的居所可能是前幾年購購的婚房或動遷房,子女長大后,居住條件迫切需要改善。由于限購,此類客戶考慮房源時更加仔細,考慮緊靠學校的小區(qū)和品牌社區(qū),如果是兩者的結合型社區(qū)當然更好。
位于浦東金橋板塊的證大家園是軌道交通6號線沿線的品質樓盤,二手房購賣比較活躍。該樓盤共有5期,1至4期已全部入住,周邊配套比較完善,家樂福在4期的出入口,3期旁邊是五蓮路餐飲一條街,卜蜂蓮花在1期對面。社區(qū)內部配套有一兆韋德健身會所,該社區(qū)對口福山外國語學校。 3期和4期90多平方米的兩房是成交較為活躍的戶型,目前市場價在每平方米2.4至2.6萬元。
李先生一家日前從一路之隔的東陸六街坊置換到證大家園3期一套96平方米的兩房,總價230萬元。原先67平方米的小兩房出售共得122萬元,直接作為新購房屋的頭付款。他表示,女兒快要上小學了,證大家園的品質和對口名校是他決定購在這里的主要原因,雖然每月有一定還款壓力,但以后就不用再擔心房子問題了。漢宇地產分析師建議,如果是想在浦西置業(yè)的購房者,不妨考慮春申板塊的萬科假日風景、彭浦板塊的歌林春天等小區(qū),這些都是品牌開發(fā)商的社區(qū),周圍配套成熟,社區(qū)內部生活實施也較完善,還能對口周邊知名學校。
(作者:賀理銘)
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