11月3日下午，蘇州市的房產(chǎn)調控細則終于在眾人的熱議中出臺了，市民們較關心的限購問題也水落石出：居民家庭在市區(qū)只能新購一套住房，違反規(guī)定者將不辦理房產(chǎn)登記。對個人購購不屬于家庭先進住房的，不論面積多大，都按照3%的稅率征稅。“限購令”下，你只有一次機會置業(yè)。

　　兆豐不動產(chǎn)董事長楊肇鋒博士認為：

　　蘇州的限購令要比南京、深圳等地的限購三套溫和、寬松很多，屬于比較有彈性的政策。限購令本意是要抑制投資客、投機客的炒房行為，但是按照規(guī)定并沒有完全限制住，至少來說還可以購一套，也就是對這些人還是“網(wǎng)開一面”。而對普通剛需購房者來說，這個政策實際也沒什么實質性的利好幫助。短期之內，樓市成交量應該會有所下降，但是房價不會出現(xiàn)明顯的下跌。

　　政府限購令等一系列政策的出臺都是為了一個明確的目的，就是不要漲價了。楊教授認為，在通貨膨脹壓力很大的當下，房價再繼續(xù)高漲會變得很敏感，所以在全國兩會之前，限購令等一系列政策都會嚴格執(zhí)行，這時候對于很多剛需人群來說，倒不失為一個購房的良機。

　　置業(yè)錦囊

　　頭置型：選**沿線樓盤；改善型：郊區(qū)大盤或市區(qū)學位房；投資型：考慮公寓或市區(qū)豪宅

　　在如此高樓價的情況下，就算“限購令”不出，就算不加息，大部分頭次置業(yè)者和部分改善型購家在購了一套房子后，也實在沒有余錢再折騰投資其他房了。

　　然而，蘇州市場上的確還有相當一群資金寬裕、既可以稱作改善型，亦可稱作投資型的購家，他們購房的目的更偏向于保值——手握兩三套房，在其他投資渠道不通暢或者不靠譜的時候，購房似乎成為市民先進比較放心的理財方式。而此次“限購令”所打擊的對象，正好將這部分購家囊括其中。

　　頭次置業(yè)者： 不如一步到位

　　“限購令”對于頭次置業(yè)者來說基本沒影響，但是考慮到限購的時間不確定，萬一家里人口增多又想換房，倒不如一步到位。然而，“限購令”未必能讓樓價立馬下跌，而且就算有輕微下跌，市樓盤也是頭次置業(yè)者難以承受的，因此建議選擇城市邊緣的**盤。未來一兩年蘇州將開通更多**線，出行便利性將更高，選擇城市邊緣的**盤可讓年輕購家省下一筆養(yǎng)車費用。

　　改善型購家：較需謹慎選擇

　　“限購令”下，有剛性需求的改善型購家較需要謹慎選擇，用好“彈藥”。畢竟這部分購家大多上有老、下有小，購房要考慮到子女讀書、交通便利等因素。記者建議這部分改善型購家不妨選擇大型居住小區(qū)。

　　投資型購家：購就購較好的

　　至于投資型購家，不妨考慮商用公寓項目，價格控制在100萬~200萬元，由于這類項目并非住宅性質物業(yè)，可將寶貴的“限額”留到以后再用。

　　蘇州科技學院盛承懋教授也認為：

　　限制新購一套住房，對蘇州樓市不會產(chǎn)生很大的影響，也不會出現(xiàn)成交量大幅下滑的現(xiàn)象。蘇州市出臺的限購令之所以有別于南京市的，是因為它適應了蘇州市不同于南京樓市的特點。9.29新政后，蘇州樓市目前存在的投資客、投機客已經(jīng)非常少了，所以限購令限制市民們購購多套房的作用不會體現(xiàn)得非常明顯。

　　限購令的出臺先前早已在坊間有所流傳，因此今日正式消息的發(fā)布，也不會引起市民們多大的震驚，大家都是有思想準備的，有切實購房需要的購房者依舊會購房，投資客、投機客們在限購令的平行政策——房貸政策的限制下，貸款購房早已很困難。

　　蘇州樓市因為蘇州城市地理區(qū)位、天然環(huán)境、經(jīng)濟地位等等的特殊原因，房價是不可能出現(xiàn)大漲或者大跌的，所有“聰明的蘇州人”懂得該不該購房子、什么時候購房子，而不會嚴重受到政策的左右。

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