9月10日上午10時(shí)，劉云緊張地坐在電腦前等待搖號(hào)結(jié)果。這天上午位于北京西四環(huán)附近的遠(yuǎn)洋沁山水上品樓盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)，網(wǎng)站顯示共有3200余人參與此次搖號(hào)，而房源只有200余套，此時(shí)劉云還抱有一絲幻想。第2480號(hào)，當(dāng)看到自己選房無(wú)望后，劉云來(lái)不及沮喪又馬不停蹄地踏上購(gòu)房的新“征途”——東五環(huán)外的一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，也是搖號(hào)選房，辦卡已經(jīng)到了2000多號(hào)，顯然希望不大。劉云不禁要抱怨，“房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有降下來(lái)，購(gòu)房的人還多了，房子也越來(lái)越不好購(gòu)”。

兩天后，劉云接到遠(yuǎn)洋沁山水銷(xiāo)售人員發(fā)來(lái)的短信，短信大致內(nèi)容是該樓盤(pán)此次所推房源在兩天時(shí)間內(nèi)全部售完。巧合的是，就在同北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查局發(fā)布1至8月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，根據(jù)情況顯示，8月份北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.5%，環(huán)比持平；新房和二手房成交量環(huán)比分別增長(zhǎng)6.2%和14.8%。現(xiàn)實(shí)中的遭遇和并不樂(lè)觀的數(shù)據(jù)讓劉云購(gòu)房的決心更加堅(jiān)定，她認(rèn)為樓市回暖了，房?jī)r(jià)說(shuō)不定還要大漲。

進(jìn)入9月，8月點(diǎn)燃的樓市之火未有一絲熄滅跡象。有媒體報(bào)道，9月上旬商品期房成交量已超過(guò)去年樓市較火爆時(shí)期。樓市到底怎么了？

只要仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪現(xiàn)象：低價(jià)樓盤(pán)獨(dú)撐此輪樓市之火。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的信息顯示，8月至今，北京共有17個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證并開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。而根據(jù)某房地產(chǎn)中介公司提供的數(shù)據(jù)：17個(gè)項(xiàng)目中，簽約量排在前列的樓盤(pán)分別為領(lǐng)秀慧谷的490套、原葉美苑的182套、仰山嘉園兩期的113套及49套、新里苑的75套、香悅四季的47套、半島家園的46套。上述熱銷(xiāo)樓盤(pán)有兩個(gè)相同特點(diǎn)：地處遠(yuǎn)郊區(qū)縣，銷(xiāo)售均價(jià)均未超過(guò)每平方米20000元。

低價(jià)樓盤(pán)放量，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有何打算？在所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的表現(xiàn)較為突出——除遠(yuǎn)洋沁山水樓盤(pán)外，遠(yuǎn)洋新悅、遠(yuǎn)洋一方等也在9月集中推出。而就在此前不久，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還以總價(jià)18.998億元成為上海某區(qū)域新“地王”。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在高價(jià)拍地后急推低價(jià)樓盤(pán)入市凸顯資金壓力。無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)科、保利等多個(gè)大房企也不約而同采取“低價(jià)樓盤(pán)”入市策略，有專(zhuān)家分析，通過(guò)該策略可以緩解房企的資金壓力，回籠資金，也可以降低隨樓市調(diào)控進(jìn)一步深入帶來(lái)的未知風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房者為何選擇此時(shí)出手？與低價(jià)樓盤(pán)熱銷(xiāo)不同，高端住宅成交雖低迷?xún)r(jià)格卻始終保持上升趨勢(shì)，其中部分項(xiàng)目的價(jià)格甚至有較大漲幅，比如西貿(mào)的平均成交價(jià)從新政前每平方米23634元漲至新政后的每平方米43416元；融世家華苑1至4月平均成交價(jià)為每平方米42701元，5至8月平均成交均價(jià)漲至每平方米51966元。在長(zhǎng)達(dá)數(shù)月樓市僵持的大背景下，一方是郊區(qū)樓盤(pán)批量低價(jià)入市，另一方是高端住宅支撐房?jī)r(jià)居高不下，恐慌性購(gòu)房熱的出現(xiàn)也就不足為奇。

郊區(qū)低價(jià)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)只是“虛火”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月公布的《2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況》顯示，截至2010年6月末，商品房待售面積已達(dá)19182萬(wàn)平方米，其中住宅為10646萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了6.4%。而通過(guò)這組數(shù)據(jù)，人們還可以看到2008年、2009年兩年房屋的待售量始終在18000套以上的高位盤(pán)旋，如果待售房屋數(shù)量繼續(xù)加大，勢(shì)必會(huì)抑制房?jī)r(jià)的持續(xù)上揚(yáng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子無(wú)法售出會(huì)造成資金鏈緊張，較終會(huì)使企業(yè)陷入經(jīng)營(yíng)困境。

北京市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全市商品房新開(kāi)工面積為1461.5萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)41.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積為996.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)58.9%。隨房屋供應(yīng)量的加大，以及存量房?jī)粼鰯?shù)量的增多，房屋銷(xiāo)售價(jià)格將會(huì)趨于穩(wěn)定，并較終駛?cè)胂滦芯€。

不過(guò)如今“虛火”已有急火攻心之勢(shì)，如放任不管，樓市調(diào)控所取得的成果將有可能被吞噬。劉云說(shuō)，現(xiàn)在就是在搶房子，開(kāi)始還會(huì)考慮房屋所處位置、周邊環(huán)境，現(xiàn)在只希望能“搶”到一套就好。要防止購(gòu)房焦慮進(jìn)一步擴(kuò)散，樓市調(diào)控不可放松，樓市期待有效措施出手“降火”。

(作者：楊洋)