8月22日，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟走進東亞·馬賽公館，參加由東亞新華地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、京華時報聯(lián)合舉辦的百姓置業(yè)大講堂活動第五期講座，“百姓置業(yè)大講堂”是面向廣大購房消費者開展的一個公益性主題講座，由房地產(chǎn) 專家、客座講師進行面對面的公開授課。講堂課題內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)置業(yè)投資的基本常識傳授、房產(chǎn)新政解析、熱點置業(yè)話題探討、置業(yè)者現(xiàn)場分享購房經(jīng)驗與技巧等。從4月份開始，一直到今年的12月，每月舉辦一期。

大興、房山已到低點

新政下有關房價的探討一直是熱議核心，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長姜煒表示，市場在某些局部已經(jīng)看到價格可接受的空間，所以我認為在短期內(nèi)至少北京的部分，相對比較熱點的市場上，類似大興、房山這樣的市場，尤其是較近已經(jīng)有典型開盤案例的狀況下，基本上價格已經(jīng)到了明確的地步。大興比房山有優(yōu)勢，房山的價格對大興有借鑒意義。目前萬科項目開到13500-14000/平方米左右，大家可以以此來推判一下大興的價格。

我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉認為：目前市場上來看，由于二套、三套政策的影響，戶型緊湊，總價相對比較低、需要貸款支持少的房子，可能會更好銷售一些。而如果戶型過大、總價過高，購房者購購至少要一半頭付款，這樣的壓力比較大，房子也不好銷售。

旭輝集團股份有限公司北京區(qū)總經(jīng)理助理、銷售總監(jiān)王浩表示，這次調(diào)控政府很理性，應該有一定的持續(xù)性，一年之內(nèi)不會有大的波動。

作為投資專家，北京今日潮流企業(yè)策劃公司董事長、北京浙江企業(yè)商會副會長陳俊認為：幾千年下來投資房地產(chǎn)永遠不會虧，鼻祖說過一句話，在較低潮的時候你有錢的時候，能投入你較增值的東西，高值的時候拋出去就是賺錢。

保值房選擇幾要素

戶型專家、建筑設計師，北京豪爾斯地產(chǎn)董事長李小寧認為，選擇保值房，個關注交通結(jié)點，結(jié)點地區(qū)往往巨大。個社區(qū)周邊環(huán)境，像大興，有很多項目扎堆同期建設、同期交房，在同一個階段建筑形態(tài)和規(guī)劃是一起的，區(qū)域會比較漂亮。區(qū)域各有不同特點，比如方莊相對比較小但是整齊，望京雖然大但不整齊，因發(fā)展時間比較長，這樣的區(qū)域有，但不像全新起點的新城好一些。第三個從戶型上看，小戶型潛力比較大一些，總價比較低，購購人群范圍比較大，自住人群比較多。

對于戶型方面，李小寧舉例說：“東亞·馬賽公館的建筑是板樓和塔樓結(jié)合的結(jié)構，這種樓的建筑形式比較流行，而且確實舒適性高一些，把板樓和塔樓結(jié)合起來，可以兼顧通風、日照、外形美觀等。像其94平方米完全南北通透的戶型，大家關注幾個點，一個戶型總進深越薄通透性越好。這個戶型優(yōu)勢在于一個是南北通透，是衛(wèi)生間明衛(wèi)、餐廳是明餐廳，這是很重要的。明餐廳和客廳形成南北對流，舒適性比較高一些。另外大家需要關注這些空間的關系，比如客廳多少、臥室多少，這個跟居室面積有很大的關系。這個客廳3.8、臥室是3.3，從配比來看比較合適，因為它有一個獨立的餐廳，這個獨立餐廳實際占了將近一間房子的面積，所以戶型總面積會產(chǎn)生增加，舒適度很高。”

北京鴻臣基業(yè)投資管理公司北京總部副總經(jīng)理傅智勇也總結(jié)了三個要素，他表示，談到房子增值有幾點，一是區(qū)域未來發(fā)展的方向，看開發(fā)企業(yè)本身，可以規(guī)避風險，第三看他打造的產(chǎn)品質(zhì)量。

簽合同前需要關注的問題

對于即將簽合同的購房人而言，北京市時代九和律師事務所律師金明浩提出了幾點建議，1.要看看開發(fā)商有沒有比較好的口碑、有沒有比較好的信用。通過網(wǎng)上信息渠道了解。2.可以關注一下開發(fā)商們在以往項目中是不是比較認真，這個也是比較重要的一個方面。3.也要考慮開發(fā)商是不是有比較好的實力，如果開發(fā)商實力不夠，到一定階段可能資金緊張或不能如期交房。

現(xiàn)場問答

問：東亞·馬賽公館的優(yōu)勢在哪里？

東亞·馬賽公館銷售經(jīng)理蔡琳琳：馬賽公館無論是硬件還是軟件方面都是有很大升值優(yōu)勢的，新風系統(tǒng)、彩色可視對講系統(tǒng)、電子智能密碼鎖、直飲水系統(tǒng)等可以說是大大地提升了將來業(yè)主的居住舒適度。東亞·馬賽公館處于交通區(qū)位、南城發(fā)展核心的位置，距**1.3公里，如果步行15時辰可以到達，開車上五環(huán)用40時辰到二環(huán)廣安門橋。社區(qū)綠化率達到60%以上。

問：較佳購房時機是什么？

王浩：從現(xiàn)在到明年二月份，這段時間大家可以邊看邊動，我覺得這段時間會是比較好的購購時間。關鍵看購購動機，如果投機就不是這個時間。

陳?。合认率譃閺?、后下手為弱，我認為現(xiàn)在該出手就得出手，在中國購房子有兩種收益，這是很明顯的，種是房價本身的收益，種是租金的收益。自己工資收入和正當收入是趕不上房價上漲速度的，這是我的觀點，所以趕快出手。

(作者：張蓓)