專(zhuān)家：租房雖輕松但不能忽視每年的CPI及通貨膨脹因素

“在廣州租房子挺合算，每年只要2萬(wàn)元左右，就能保證你的生活質(zhì)量，多余的錢(qián)，可以用來(lái)投資，或旅游，如果哪天厭煩了，還可以換個(gè)房子住住?！痹跇鞘姓{(diào)控中，隨著房?jī)r(jià)向下預(yù)期明顯和購(gòu)房成本加大，不少人發(fā)出“租房70年比購(gòu)70年的房子強(qiáng)”的感嘆，自動(dòng)加入租房一族，成為今年租賃市場(chǎng)的一種新現(xiàn)象。

曾建安(化名)，廣州的一名普通打工仔，月收入剛剛過(guò)了5位數(shù)。和大部分人急著購(gòu)房不一樣，他決定將租房進(jìn)行到底。支撐其行動(dòng)的是他“在廣州租房70年比購(gòu)70年的房子強(qiáng)”的觀(guān)點(diǎn)。

在新浪樂(lè)居論壇上，曾建安詳細(xì)闡述了自己的觀(guān)點(diǎn)。頭先他對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不樂(lè)觀(guān)，認(rèn)為當(dāng)前社會(huì)深層矛盾和窮富差距顯著，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不太可能還會(huì)像前幾年那樣吃了興奮劑一樣長(zhǎng)期保持高速增長(zhǎng)。而廣州房?jī)r(jià)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通市民收入水平?！斑@是禿子頭上的跳蚤，誰(shuí)都知道的事情?！焙靡稽c(diǎn)地段的房?jī)r(jià)，一套100平方米的房子，起碼在150萬(wàn)元以上，折合為30萬(wàn)美元左右。在曾建安看來(lái)，有這個(gè)錢(qián)，地球上隨便可以找些比廣州好得多的城市和鄉(xiāng)村，去購(gòu)一個(gè)別墅享受了。

而如果要靠按揭和貸款購(gòu)房的打工仔，就更加可憐了。曾建安表示，以他自己為例，目前在廣州天河南附近租了兩室一廳，小區(qū)環(huán)境和條件都還可以，只要2500元/月。要是自己購(gòu)的話(huà)，每月還貸就要接近4500元/月，“至少辛苦還20年，等到你白發(fā)蒼蒼的時(shí)候，你才能指著這個(gè)房齡比你兒子還老，已經(jīng)折舊到不值錢(qián)的房子說(shuō)：這是我自己的房子。而你要這個(gè)破房子干么？”

在曾建安看來(lái)，購(gòu)70年的房子，按照中國(guó)的法律，土地不是你的，那時(shí)候房子又破得不能用了，70年后你自己都不知道在不在這個(gè)世界上了，中國(guó)也不知道發(fā)生了什么天翻地覆的變化，拿自己青年和中年的血汗錢(qián)，去購(gòu)一個(gè)70年的夢(mèng)，值得么？

曾建安還批駁了傳統(tǒng)購(gòu)房結(jié)婚的觀(guān)念，“男人只要有錢(qián)有事業(yè)，好女人多得很，廣州大把沒(méi)結(jié)婚的女人，有了鈔票還怕找不到好老婆？”總而言之，在廣州租房子挺合算，每年只要2萬(wàn)元左右，就能保證你的生活質(zhì)量，多余的錢(qián)，可以用來(lái)投資，存銀行，或者旅游等，“如果哪天厭煩了，還可以換個(gè)房子住住，直到你走人離開(kāi)這個(gè)城市為止。這遠(yuǎn)比購(gòu)房子經(jīng)濟(jì)上合算得多。而租房先進(jìn)的缺點(diǎn)就是：你無(wú)法按照自己的意愿 子?！?p>

不考慮通脹租房輕松

購(gòu)房抗通脹能力更強(qiáng)

民生銀行的理財(cái)規(guī)劃師鄧太陽(yáng)表示，按現(xiàn)在的價(jià)格，在萬(wàn)科四季花城購(gòu)一套120平方米的三房單位，大約100萬(wàn)元。頭付四成，貸款60萬(wàn)元，85折利率，等額本息還款15年，購(gòu)房需要償付的利息高達(dá)25.7萬(wàn)元，月供4760.4元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出目前1800元的月租，所以租房的負(fù)擔(dān)要小很多。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其付出的機(jī)會(huì)成本包括：頭付款和月供款，而較終收益則是15年后的一套房屋；而租房者的機(jī)會(huì)成本，則包括：不斷上漲的房租，較終收益則是15年積累的投資收益。在這期間，不能忽視每年的CPI、通貨膨脹因素。房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，不少人看中其抗通脹能力。此外，還要考慮投資收益率及銀行的利率等。而這些情況，是變動(dòng)的，但是又是影響非常大的，不能簡(jiǎn)單地以租金和月供的差額來(lái)衡量。

(作者：蔣悅飛)