提要：美國《福布斯》雜志評出了2009年全球較適合房地產(chǎn)投資的十大城市,上海名列第五;在2010年亞太區(qū)較具投資和發(fā)展前景的城市排名中,上海名列。

上海

美國《福布斯》雜志評出了2009年全球較適合房地產(chǎn)投資的十大城市,上海名列第五;在2010年亞太區(qū)較具投資和發(fā)展前景的城市排名中,上海名列。這一東方明珠的房地產(chǎn)投資價值可見一斑。上海2010年世博會將吸引約7000萬游客;政府放寬了對外資購購住宅的限制。短期而言,上海的房地產(chǎn)市場不論對投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。

西安

一條耗血交通線讓"咸(陽)西(安)寶(雞)"連為一體,而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動的基礎上迎來其房地產(chǎn)的春天。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發(fā)展。但正如物極必反,這也催生了西安新一輪房地產(chǎn)的大發(fā)展,并以曲江地區(qū)點燃戰(zhàn)火。

北京

德勤會計師事務所近日公布的《中國房地產(chǎn)投資手冊》顯示,在全亞洲范圍各城市中,北京房地產(chǎn)投資的收益率居于頭位。在高端寫字樓收益上,北京的收益率為7%-8%;豪華住宅上,收益率為4%-6%;零售商業(yè)地產(chǎn)上,收益率為8%-10%;工業(yè)物業(yè)上為9.5%-11%。德勤認為,由于投資者的熱情以及政策的推動,北京中長期市場前景仍然樂觀。

深圳

隨著泡沫的不斷被壓縮,深圳樓市的量價將會調(diào)整至一個相對合理的水平。新房由于具有價格優(yōu)勢,開發(fā)商又具有營銷的主動權,因此新房市場將繼續(xù)強于二手房市場,二手房獨有的放寬征收營業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。經(jīng)歷了深度調(diào)整的深圳房地產(chǎn)市場,有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài),因此具有長線投資價值。

成都

隨著越來越多的國際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都,各方面需求都會大量增加。從成都本地人角度看,經(jīng)歷過地震之后,居民對房屋質(zhì)量安全都有了新的認識,因此會出現(xiàn)相當一大部分的剛性需求。從目前開發(fā)現(xiàn)狀及未來的開發(fā)前景來看,在武侯大道沿線、三圣鄉(xiāng)區(qū)域、大源組團區(qū)域、新國賓板塊、航空港區(qū)域、新沙河區(qū)域投資購房,巨大。

威海

均價上漲1000元用時較短的城市,威海有其名;衛(wèi)生城市屢屢上榜;三線濱海,空航海航的便利;西海岸的開發(fā);與煙臺合龍的交通建設;威海對國內(nèi)外的吸引力,均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變,預期均價將突破4000元/平方米。

武漢

武漢市作為中部崛起的支點和承接東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁,其經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會城市前列。濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā),商務圈的正式投建,三區(qū)規(guī)劃的實質(zhì)啟動,教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán),均將使得武漢發(fā)生人才回流,衛(wèi)星城再造,基地經(jīng)濟吐故納新。所以,武漢的房價也將向六至八千進軍,上升空間可期。

海南

與目前全國一線城市房地產(chǎn)價格的調(diào)整相比,海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。另外,海南作為熱帶島嶼,決定了海南房地產(chǎn)在全國具有先進性、稀缺性和性,因此,海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。海南是全國個生態(tài)示范省, 的人居環(huán)境成為居民"二次置業(yè)"的選擇。隨著國內(nèi)休閑度假房地產(chǎn)市場的興起,海南房地產(chǎn)市場巨大。

天津

未來天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國北方經(jīng)濟,第三個增長極--環(huán)渤海經(jīng)濟帶的核心城市,同時也擔負著頭都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的發(fā)展,也將是中國經(jīng)濟的一個新的引擎。預計天津在未來十年內(nèi),仍將保持快速發(fā)展的趨勢,這將對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場起到重要支撐作用。

沈陽

　今年前7個月,沈陽累計完成房地產(chǎn)投資584.39億元,同比增長29.5%,在全國660多個城市中,躍居全國第三。沈陽今年已銷售商品房725.64萬平方米,銷售金額305.8億元,同比增長6.4%,在15個副省級城市中,沈陽排名。作為老東北的頭府,作為振興東北的龍頭,作為松嫩平原的明珠,作為東北的幅射眼,沈陽房地產(chǎn)有理由在一兩年時間內(nèi)提升一個檔次。