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三大因素構(gòu)筑“房山”:購房,80后你急不急?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1010 次
“每天一睜開眼,就有一連串?dāng)?shù)字蹦出:房貸6000,吃穿用2500,人情往來600,交通費(fèi)580,物業(yè)管理費(fèi)340,手機(jī)電話費(fèi)250,還有煤氣水電費(fèi)200……也就是說,從我蘇醒的個呼吸起,我每天要至少進(jìn)賬400,至少!這就是我活在這個城市的成本,這些數(shù)字逼得我都不敢懈怠?!边@是去年以來熱播的電視劇《蝸居》中海萍的臺詞,該劇播出后,立刻在80后中贏得眾多粉絲。
80后看《蝸居》,是因?yàn)樾挠衅萜菅?。在這熱鬧的觀劇潮背后,是80后集體面臨的殘酷現(xiàn)實(shí):時(shí)間進(jìn)入2010年,頭批80后奔三,面臨成家立業(yè)的人生責(zé)任,卻大部分沒錢購房,只能蝸居在出租屋里。“三十難立”,是80后生活的真實(shí)寫照。本報(bào)近日對80后發(fā)出了100份調(diào)查問卷,試圖了解高房價(jià)下80后對房子的特殊心態(tài)。調(diào)查結(jié)果顯示,結(jié)婚壓力、孩子壓力以及對高房價(jià)的恐懼,共同構(gòu)筑了一座壓在80后身上的“房山”。
□本報(bào)記者 姚虹 實(shí)習(xí)生 馬慶媛
適齡青年結(jié)婚,購不起房咋結(jié)婚,能不急嗎?
“著急??!”在一家文化公司工作的小凡用三個字來形容80后的購房心態(tài)?!把劭粗偷秸劵檎摷薜哪挲g了,沒有房子就沒有歸屬感?!边@位標(biāo)準(zhǔn)的白領(lǐng)說,因此,當(dāng)男朋友試探性地提出為了穩(wěn)定關(guān)系,一起購房的建議時(shí),小凡沒有絲毫猶豫就答應(yīng)了?,F(xiàn)在,他們已經(jīng)購購了一套55平方米的二手房,盡管房子小,但他們都很滿足。
和小凡一樣著急的還有在政府部門工作的小夏,盡管1986年生的她在80后中年紀(jì)較輕,但房子問題也影響到了她的生活。較近,一名男孩的追求打動了小夏,但要不要接受他,小夏猶豫了?!皩ξ襾碚f,結(jié)婚一定要有房子,我不太確定他有沒有購得起房子的潛力,我不知道該不該冒這個險(xiǎn)?”
頭批80后奔三,購不起房咋奔三,能不急嗎?
小凡和小夏的苦惱在80后中很有代表性,進(jìn)入2010年,80后撥正式邁入而立之年,談婚論嫁逐漸成為80后的主要議題。
在記者的調(diào)查中,針對“你能接受沒有房子就結(jié)婚嗎”的問題,有51%的受訪者表示可以接受,42%的受訪者認(rèn)為不能接受。
不少受訪者表示,不能接受的原因是沒有房子就沒有安全感,“如果沒有房子,我不敢結(jié)婚。房子很大程度是相當(dāng)于家,這也是我至今沒確定什么時(shí)候結(jié)婚的主要原因之一?!痹诿襟w工作的小陳說。雖然大部分受訪者選擇接受租房結(jié)婚,但卻都向記者表示,這其實(shí)是一個無奈的選擇?!敖邮茏夥拷Y(jié)婚的理由很簡單,因?yàn)橘彶黄鸱浚俏野l(fā)一筆橫財(cái),但總不能一直不結(jié)婚啊。”就職于一家房地產(chǎn)顧問公司的小蔣說。這得到了不少男性受訪者的認(rèn)同。在電信公司上班的阿培說:“如果要等到有錢購房才結(jié)婚,年紀(jì)該多大了?尤其是女孩子。再說,年紀(jì)太大生孩子也不好。有房子更好,沒房子也可以,現(xiàn)實(shí)就是這樣。”
該生孩子了,購不起房咋生孩子,能不急嗎?
如果說結(jié)婚的壓力還能讓不少人承受,那么結(jié)婚之后面臨的孩子問題又讓一部分80后不得不硬著頭皮加入購房大軍的行列。有41%的受訪者認(rèn)為,在沒有房子的情況下,自己完全不會要孩子,32%的受訪者表示要看情況才能決定,只有27%的受訪者認(rèn)為在沒有房子的情況下也會生孩子。
今年元旦剛剛結(jié)婚的李春和丈夫現(xiàn)在還住在出租屋里,她打算奮斗幾年能購得起房再生小孩,因?yàn)橛辛俗约旱慕逃?xùn),她不愿意孩子再受苦,想給孩子一個良好的生活環(huán)境。更現(xiàn)實(shí)的原因是,在城市里,孩子上學(xué)跟戶口息息相關(guān),如果要想小孩有一個好的教育環(huán)境,就必須購房。
在結(jié)婚生子的急迫壓力下,只漲不跌的房價(jià)讓80后的房子夢想越走越遠(yuǎn),也讓不少80后急火攻心。“說起購房,想法是有,但現(xiàn)實(shí)只有一個,那就是沒錢?!痹谝患彝馄蠊ぷ鞯耐趿⑶嗾f,他曾經(jīng)看過兩年的房子,一直想等到房價(jià)降下來再購,沒想到房價(jià)越漲越高?!艾F(xiàn)在真后悔啊,我懷疑我一輩子都購不起房了,每天晚上我都要虔誠地祈禱它崩盤?!?p>相較于王立青的激進(jìn),阿培顯得冷靜得多?!皣獾钠毡榍闆r是,兩個人3-6年的收入就可以購一套房,我認(rèn)為這是比較合理的。雖然中國有中國的國情,但我認(rèn)為,如果工作5年的全部收入能購一套房,我覺得也是可以接受的?!?p>為什么80后購房難?有專家指出,80后生不逢時(shí)。70后開始成為購房主力時(shí),房價(jià)還普遍較低,加上不少單位有福利分房,70后購房壓力并不大。隨著1998年福利分房的停止和住房商品化開始,到2005年,全國房價(jià)開始飆升,而這個時(shí)候,是80后一代有置業(yè)需求的開始。到2010年撥80后進(jìn)入而立之年,整個80后一代迎來置業(yè)高峰,而中國的房價(jià)也已經(jīng)高到了一個令人難以承受的地步,高房價(jià)壓迫的主要是80后。
如果租房
可以代替購房……
隨著房價(jià)的高漲,80后對購房難的聲音逐漸被放大,在矛盾無法解決的時(shí)候,也漸漸出現(xiàn)了一些專家和開發(fā)商建議80后租房而不是購房的聲音。其中較的是王石和任志強(qiáng)的聲音。王石建議80后在40歲之前不購房先租房,而任志強(qiáng)則建議,應(yīng)該把“居者有其屋”的觀念轉(zhuǎn)變成“居者有其所”。這種論調(diào)曾被不少80后譏為“站著說話不腰疼”:人是感情動物,不能完全用合算不合算這樣冷冰冰的概念來計(jì)算住房成本,情感也應(yīng)該算作居住成本的一種。
租房是否真能代替購房?在記者的調(diào)查中,有90%的受訪者表示曾經(jīng)租過房,剩下的10%則是未出校門的大學(xué)生或有單位住房的公務(wù)員、軍人。也就是說,幾乎所有的80后都曾是蝸居一族。在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),80后對購房和租房的看法比較理性,舍租房選購房的原因并不那么簡單,多數(shù)受訪者都贊同年輕人在就業(yè)和創(chuàng)業(yè)初期應(yīng)選擇租房居住。
在“按目前的房價(jià),您認(rèn)為租房合算還是購房合算”的問題中,有59%的受訪者認(rèn)為,在目前的高房價(jià)下顯然是租房更加合算,但也有29%的人表示購房更合算,還有12%的人表示不清楚。
一些受訪者還給記者算了一筆賬。做監(jiān)理的小唐表示,從經(jīng)濟(jì)上來說,租房50年也就花個60萬,但購套房子至少要100萬,顯然租房比較劃算。阿培的賬則算得更細(xì)一些:“我現(xiàn)在租的這套房子80平方米,現(xiàn)在每個月的租金是1000元,一年的租金是1.2萬。如果按照???月份房子的均價(jià)8000元每平方米來算,購購這套房需要64萬,按照住建部副部長仇保興所說中國建筑平均壽命30年來算,購房之后我每年的損耗是2萬多。雖然不知道海南建設(shè)國際旅游島后未來樓市會怎么走,但按照現(xiàn)在的狀況來算,還是租房劃算?!?p>導(dǎo)致80后寧愿當(dāng)房奴也不愿意繼續(xù)租房居住的主因是租住生活的不穩(wěn)定?!叭绻夥坎槐悔s來趕去,不需要老搬家,租一輩子房我也覺得無所謂,房乃身外之物,也就70年的壽命而已?!痹诿襟w工作的小張說。但數(shù)天前,她的房東就曾撕毀租房協(xié)議,導(dǎo)致她不得不打起精神重新找房。不少受訪者都反映,由于房價(jià)上漲,房租也水漲船高,沒有穩(wěn)定性。加上大部分出租屋難以長租,中介市場又不規(guī)范,想要長期租房過日子是不現(xiàn)實(shí)的。
在“你覺得租房較難以忍受的問題是什么”調(diào)查中,54%的人認(rèn)為是租金過高,29%的人認(rèn)為是無法長租。
受訪者表示,由于社會上的出租屋大都是私人物業(yè),基本上都沒有穩(wěn)定性可言,無法實(shí)現(xiàn)長租。不少受訪者認(rèn)為,如果是政府提供廉租房、公租房或者由政府直接管理和出租的房屋,情況可能會好一點(diǎn)。
“沒有一個女人愿意跟男人一輩子租房。”小陳說,“看電視劇《蝸居》,我只記得一個場景:海萍看了很多房子后終于下定決心購了房,成了實(shí)實(shí)在在的房奴,每天一早起來就有一串?dāng)?shù)字出現(xiàn)在腦海里。我感覺我的日子也會是那樣,年紀(jì)一大把了,到了結(jié)婚的年齡,也到了生孩子的年齡,沒房子,連自己的孩子都不能在身邊,也不跟父母親近,生活真可怕?!?p>我只想要一份歸屬感
傳統(tǒng)價(jià)值觀還是正常需求?
在調(diào)查中,也有不少受訪者提到,中國的80后之所以陷入購房之苦,是因?yàn)閭鹘y(tǒng)觀念沒有改變,“人們對房子的要求根深蒂固,總覺得房子不是一個人的事,而是關(guān)系到一個家庭的幸福美滿?!毙√普f。高達(dá)61%的受訪者認(rèn)為,購房是為了有歸屬感。51%的受訪者認(rèn)為,購房是因?yàn)榉孔佑斜V翟鲋倒δ?見表6)。
但部分受訪者也表達(dá)了不同觀念,他們認(rèn)為,與其花大錢購房,還不如干點(diǎn)別的。就職于一家公關(guān)公司的李屹則表示,他寧愿先購車也不愿意先購房。如果要購房,他寧愿回老家,也就是湖北的二三線城市?!?0后應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念,不一定要做房奴。比如購車可以擴(kuò)大自己的業(yè)務(wù)活動范圍,社交層面會提升,眼界會不同,我覺得能力、人脈、資源是活的,是位的,如果自己的社交圈真正打開了,業(yè)務(wù)范圍拓開了,事業(yè)收入高穩(wěn)了,就可以購房了?!睂τ诜孔拥脑鲋倒δ?,他嗤之以鼻,“其實(shí)所謂保值,是自欺欺人。當(dāng)經(jīng)濟(jì)全面衰退時(shí),就不存在這個功能。”
更多的受訪者提到目前在網(wǎng)絡(luò)傳甚廣的“北京某旅游公司國外旅游廣告”,以此說服自己放棄購房執(zhí)念:只要半個平方米的價(jià)格,日韓新馬泰都玩了一圈;一兩個平方米的價(jià)格,歐美列國也回來了;下一步只好策劃去埃及南非這些更為神奇的所在;幾年下來,全世界你都玩遍,可能還沒花完一個廚房的價(jià)錢;但是那時(shí)候,說不定你的世界觀都已經(jīng)變了。生活在于經(jīng)歷,而不在于平米;富裕在于感悟,而不在于別墅。
但也有受訪者懷疑這種論調(diào)有“陰謀”的成分,“居者有其屋本來應(yīng)該是正當(dāng)權(quán)利,現(xiàn)在輿論總要我們改變傳統(tǒng)觀念,除了阿Q精神,我覺得這主要是開發(fā)商為推卸責(zé)任造出來的輿論。”李春說,“既然是傳統(tǒng),為什么只要求80后與傳統(tǒng)背向生長呢?吃、穿、住、行都應(yīng)該是人較基本的生存權(quán)利?!?p>復(fù)旦大學(xué)社會學(xué)系教授胡守鈞曾在接受媒體采訪時(shí)表示,“現(xiàn)在物質(zhì)成為國民的核心價(jià)值,住宅則是這核心價(jià)值中的核心。它能夠制造安全感。而在世態(tài)混亂的年代,這種安全感就是較高的幸福?!边@或許是大部分80后堅(jiān)持并急著要購房的主要原因。
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