8月21日，央行突然宣布加息，三天來(lái)，市民反映平淡，看來(lái)此次加息所產(chǎn)生的影響微乎其微。綜觀今年4次加息，人們從較開(kāi)始的戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，到這一次的冷眼旁觀，發(fā)生了180度大轉(zhuǎn)彎，選在周二加息，股市沒(méi)有產(chǎn)生震蕩，銀行也沒(méi)有涌現(xiàn)眾多變更儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的情景。

關(guān)于加息是否影響購(gòu)房計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示：對(duì)于此次加息，有54％的網(wǎng)友認(rèn)為利率上調(diào)，根本無(wú)法抑制房?jī)r(jià)的上漲，但卻給真正購(gòu)房者加重負(fù)擔(dān)；對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)房的網(wǎng)友，有47％認(rèn)為成本明顯增加，還款壓力加大，但對(duì)日常生活影響不大；另有47％網(wǎng)友認(rèn)為上調(diào)利率并不會(huì)影響現(xiàn)在的購(gòu)房計(jì)劃，41％的網(wǎng)友購(gòu)房是為了結(jié)婚。

看來(lái)想購(gòu)房的擋不住，不想購(gòu)的也刺激不了。那么，本次加息到底影響了誰(shuí)?

有人說(shuō)，加息在一定程度上影響了炒房者，增加了還款壓力。但比較一下，0．27％的加息比例和10％左右的房?jī)r(jià)漲幅，簡(jiǎn)直就是一毛對(duì)九牛；而且，加息所帶來(lái)的成本增加，炒房者也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。無(wú)法遏止的炒房者，會(huì)在乎這猶如蚊子咬的一點(diǎn)點(diǎn)痛嗎?更不必說(shuō)炒房團(tuán)，人家全款購(gòu)房，影響從何說(shuō)起?

真正受到影響的，恐怕還是剛性需求下，為了結(jié)婚而購(gòu)房和以租養(yǎng)房的普通市民。

◆結(jié)婚，加息也要購(gòu)房

較具爭(zhēng)議的80后一晃就到了談婚論嫁的年齡，也是獨(dú)生子女一代，父母從他們很小的時(shí)候就開(kāi)始攢結(jié)婚購(gòu)房的錢(qián)……較幸福的孩子有6位老人供養(yǎng)，因此，他們天生壓力就小，縱然房?jī)r(jià)飆升，也擋不住他們購(gòu)房的決心，而且，好像房?jī)r(jià)每漲一次，80后購(gòu)房的就多一些，購(gòu)房幾乎變成了搶房。房?jī)r(jià)不斷上漲在一定程度上更刺激了 80后購(gòu)房的決心。早晚都要購(gòu)，晚購(gòu)不如早購(gòu)。

小李今年27歲，因?yàn)轳R上要結(jié)婚的原因，所以近日定購(gòu)了一套 80多平方米的房子。

據(jù)悉，現(xiàn)在購(gòu)商品房的“主力軍”基本部是像小李這樣20—30歲的年輕人。他們中一部分為知名公司的白領(lǐng)精英、一部分為“畢婚族”，有意思的是，這其中還包括一些在校讀書(shū)、具有投資目光的大學(xué)生。

80后在購(gòu)房需求中存在很多共性。他們頭選要素是價(jià)格，由于大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)情況尚不穩(wěn)定，或者還屬于“支出一族”，因此比較偏愛(ài)總價(jià)較低的房產(chǎn)，這也就意味著他們的購(gòu)房需求以50—90平方米的中小戶型為主。

小李是在一家計(jì)算機(jī)企業(yè)工作，待遇不是太高，這次購(gòu)房，他和女朋友的存款全部拿出才5萬(wàn)多元，交房子的頭付款都很困難。為此，他向父母借了8萬(wàn)元交頭付，余下的款項(xiàng)，他準(zhǔn)備按揭。

為什么手頭沒(méi)錢(qián)，還要如此費(fèi)周折?小李頗多苦衷。現(xiàn)在，身邊的年輕人都借錢(qián)、貸款購(gòu)房，甚至有的還購(gòu)車，自己沒(méi)房，極沒(méi)面子。這且不說(shuō)，和女朋友在一起時(shí)，她經(jīng)常旁敲側(cè)擊讓他購(gòu)一套房子，不然，兩人的愛(ài)情不保。其實(shí)，很喜歡女友的小李也知道，自己沒(méi)房，今年下半年在哪里結(jié)婚都是問(wèn)題，所以咬咬牙，就購(gòu)了一套。

另外，去年樓市變幻莫測(cè)，國(guó)家系列調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，從利率政策到稅收政策、從營(yíng)業(yè)稅到個(gè)稅，新房、二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的變化，卻沒(méi)有影響價(jià)格，價(jià)格依然在上漲。面對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，他們即使借錢(qián)也要購(gòu)房，以免將來(lái)少受“損失”，這個(gè)“損失”，就是今后賺的錢(qián)。

但是，很多80后說(shuō)，借錢(qián)、貸款購(gòu)房，自己變成了有產(chǎn)一族，卻一點(diǎn)也開(kāi)心不起來(lái)——要還20年或30年的貸款啊。

◆80后憑什么購(gòu)房

時(shí)間不小心滑入2007年，“80年代”這個(gè)詞語(yǔ)越來(lái)越多的開(kāi)始浮出水面。曾經(jīng)被預(yù)言“80年代”可能是要垮掉的一代，較嬌寵、較稚嫩、較叛逆的一代，也是較網(wǎng)絡(luò)的一代，好在如今都已長(zhǎng)大成人。大多數(shù)生于上世紀(jì)80年代早期的人都已結(jié)束了慵懶的大學(xué)生活，參與到社會(huì)和市場(chǎng)這個(gè)人生先進(jìn)名利角逐場(chǎng)里來(lái)，盡管他們還是顯得那么的茫然和不知所措，但他們卻渾然不知自己早已成為市場(chǎng)圈定的下一個(gè)獵殺對(duì)象。那些迫不及待的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始下手了，生于 80年代的年輕人毫無(wú)準(zhǔn)備地被卷入了瘋狂購(gòu)房的大軍中?？雌饋?lái)這是一件好事，但仔細(xì)看起來(lái)這一定不是一件好事。請(qǐng)問(wèn)，80后的人，憑什么購(gòu)房?又拿什么供房?80后的人，小心成為被市場(chǎng)被獵殺的對(duì)象，從此過(guò)著“房奴”天天還債的生活。

我們先來(lái)看看80后的人的生活處境，下面是轉(zhuǎn)載的一頭網(wǎng)絡(luò)流行詩(shī)：

上聯(lián)——地價(jià)漲—房?jī)r(jià)漲—油價(jià)漲—電價(jià)漲—水價(jià)漲—糧價(jià)漲—肉價(jià)漲—蛋價(jià)漲—菜價(jià)漲—藥價(jià)漲—醫(yī)費(fèi)漲—學(xué)費(fèi)漲—稅費(fèi)漲—罰款漲—婚費(fèi)漲—隨禮漲—禮漲—喪費(fèi)漲—這也漲—那也漲—怎一個(gè)漲字了得—漲了還漲

下聯(lián)——上學(xué)難—參軍難—就業(yè)難—購(gòu)房難—租房難—擇偶難—結(jié)婚難—育兒難—就醫(yī)難—養(yǎng)老難—賺錢(qián)難—發(fā)財(cái)難—辦事難—禮難—加薪難—提升難—告狀難—維權(quán)難—男也難—女也難—看世間難字當(dāng)頭—難上加難

再仔細(xì)想想，80后的人是生存壓力的一代。上學(xué)遇上教育擴(kuò)招，好不容易從千軍萬(wàn)馬中闖過(guò)獨(dú)木橋，卻背負(fù)著高額學(xué)費(fèi)進(jìn)入大學(xué)。

較令80后的人郁悶的事情是，讀完大學(xué)，畢業(yè)就是失業(yè)，80后的大學(xué)生們面臨著中國(guó)有史以來(lái)較為恐怖的就業(yè)難題。因此對(duì)于80后的年輕人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在較重要的不是購(gòu)房問(wèn)題，而是努力工作，迅速發(fā)展自己。房子，對(duì)于80后的人不過(guò)是一個(gè)燙手的山芋，購(gòu)房就如“火中取栗”自找罪受。無(wú)論從理財(cái)角度消費(fèi)恩格爾系數(shù)的支出比來(lái)看，還是從人力資源投資角度來(lái)看，都完全不劃算。

全國(guó)各地1平米的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于一般人一個(gè)月的工資，請(qǐng)問(wèn)80后的年輕人，光憑自己的薪水，能購(gòu)房供房嗎?

60年代的人，雖然經(jīng)歷了“文革”的風(fēng)雨，書(shū)也讀得不多，卻因?yàn)橼s上了“改革開(kāi)放”初期政策優(yōu)惠的春風(fēng)，嘗到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的甜頭，憑著大膽迅速積累了大量財(cái)富，“倒?fàn)敗背蔀榱四莻€(gè)時(shí)代富裕商人的典型代表。而70年代初的人，趕上國(guó)家恢復(fù)高考制度，公費(fèi)辦學(xué)，不僅接受到了高等教育，而且直接成為公費(fèi)高等教育的受益者。不僅上學(xué)不需要錢(qián)，學(xué)校還管吃飽飯，上完學(xué)還包分配工作，工作了還分房子……因此70年代的人是幸福的。

隨著時(shí)間的推移，40年代50年代的人終于老去了，60年代和 70年代的人登上了時(shí)代的舞臺(tái)，他們占據(jù)了這個(gè)社會(huì)的所有重要位置和核心資源，成為了國(guó)家的主導(dǎo)者和社會(huì)的頂梁柱，他們成為了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的操盤(pán)手，他們成了生活的主角，他們創(chuàng)造了社會(huì)這個(gè)時(shí)期的大量財(cái)富，理所當(dāng)然他們也成為了較具消費(fèi)能力的消贊群體。購(gòu)房消費(fèi)應(yīng)該是他們的事情。

80后的人何必這么急噪，何必要嚷著、吼著、打腫臉爭(zhēng)著去趟高燒房?jī)r(jià)這潭渾水呢?

穩(wěn)住，80年代，穩(wěn)住80后的年輕人們，何必羨慕別人可以購(gòu)“三房”、“四房”，何必羨慕有人住在城市豪宅周末去到郊區(qū)的別墅享受著“5＋2”的格調(diào)生活，何必羨慕有人購(gòu)了一套、兩套、三套……因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候你們畢竟還不是生活的主角、財(cái)富的創(chuàng)造者。

穩(wěn)住吧，好好工作；

穩(wěn)住吧，生于80年代早期的年輕人，把原本計(jì)劃用來(lái)還銀行貸款省下來(lái)的工資投資在自己的發(fā)展上，因?yàn)槲覀兊倪@個(gè)時(shí)代投資人力資源遠(yuǎn)比投資房產(chǎn)重要。記住電影《天下無(wú)賊》里面黎叔曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的那句話：“21世紀(jì)人才較重要”。

◆不能成了“房奴”

對(duì)于80后的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，大多經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)并不扎實(shí)，工作也不很穩(wěn)定，但其對(duì)住房的要求卻相當(dāng)高，因此很多都背上了“房奴”的稱號(hào)。

已經(jīng)工作了的80后如果購(gòu)房的話，付款方式應(yīng)盡量選擇貸款，因?yàn)槟贻p人大部分是啃老一族，購(gòu)房的大部分費(fèi)用還需要父母支持，而貸款可以很大程度減少父母的壓力，可以給減輕自己的壓力，當(dāng)然月還貸的費(fèi)用不能超過(guò)收入的30％。

大學(xué)生80后的未來(lái)職業(yè)發(fā)展方向不明確，還需尋找到真正適合自己發(fā)展的工作的情況下，租房無(wú)疑是頭選，如果急于購(gòu)房，則成本太高、負(fù)擔(dān)不起，會(huì)影響自己的生活質(zhì)量。

還有，的一點(diǎn)是，80后購(gòu)房不要追求一步到位，完全可以待今后自己工作穩(wěn)定，手頭資金充足后，再升級(jí)自己的房產(chǎn)。

◆80后結(jié)婚，該怎么購(gòu)房?

要“成家”先來(lái)選個(gè)家?？擅鎸?duì)宏觀調(diào)控下的高房?jī)r(jià)樓市，80后結(jié)婚族們不知該怎么選擇，是馬上購(gòu)一套房子作為婚房，還是等價(jià)格回落后再購(gòu)?是購(gòu)一套暫時(shí)過(guò)渡，還是一步到位購(gòu)套住房?如此難的選擇，絲毫不亞于選個(gè)愛(ài)人。

這些年來(lái)，劉小滿一直在留心武漢的房?jī)r(jià)變化。他發(fā)現(xiàn)，武漢房?jī)r(jià)像火箭，只往上躥，但房子的租金卻漲幅不大。年底要結(jié)婚了，他打算購(gòu)房，可在宏觀調(diào)控政策的影響下，武漢樓市發(fā)生了微妙變化，房?jī)r(jià)似乎在上漲，又似乎在下跌，他搞不清以后到底走向如何。經(jīng)與女朋友商量，他們準(zhǔn)備租房子結(jié)婚，等以后房?jī)r(jià)明朗了，再購(gòu)房不遲。

其實(shí)，他現(xiàn)在租房結(jié)婚，還有一個(gè)重要的原因，就是手頭錢(qián)不是太多。如果在市區(qū)按揭一套房子，恐怕結(jié)婚的費(fèi)用很成問(wèn)題。如果在郊區(qū)購(gòu)一套房子，就算購(gòu)了起碼也要等上一年半載才能住進(jìn)去。所以，他和女友都贊成先在市租套房子結(jié)婚過(guò)渡，以后有錢(qián)了再購(gòu)房子。

劉小滿的考慮是，租房居住也不錯(cuò)。今天我在江漢路住膩了，明天就搬到解放公園附近；現(xiàn)在住在光谷上班很方便，說(shuō)不定我哪天搬到大學(xué)城周邊。偌大武漢市，可以四處居住，隨意搬家。還有更現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)，現(xiàn)在很多人購(gòu)有多套房子，開(kāi)始改售為租，一旦這種現(xiàn)象變?yōu)槠毡橼厔?shì)，可租賃的房子更多，說(shuō)不定房租金向下發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：有人說(shuō)，購(gòu)房不過(guò)是一個(gè)長(zhǎng)租戶，一次性花錢(qián)，租了70年的房子。所以在沒(méi)有足夠資金的前提下，租房結(jié)婚，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

張爽和王芬經(jīng)過(guò)6年的愛(ài)情馬拉松，今年終于準(zhǔn)備結(jié)婚了，張爽為了給王芬一個(gè)安定的家，現(xiàn)在準(zhǔn)備購(gòu)一套新房。

他們一起看了很多套房子，可不是因?yàn)閮r(jià)格太高，就是因?yàn)閼粜筒恢幸獾仍?，沒(méi)有找到合適的房子。張爽的朋友們勸說(shuō)，現(xiàn)在雖然國(guó)家在控制房?jī)r(jià)上漲，但效果不大，等明年房?jī)r(jià)下降，再購(gòu)不遲。他的父母也說(shuō)，家里有一套舊房，雖然面積小一點(diǎn)，但裝修一下，還是很溫馨的。

可張爽覺(jué)得，既然結(jié)婚，肯定要用新房迎接新人，不然，就會(huì)委屈了新娘?，F(xiàn)在，他不管房?jī)r(jià)是漲還是跌，只要看到合適的房子，就準(zhǔn)備立即付款，進(jìn)行裝修。

如果市場(chǎng)上確實(shí)有一些房子很適合自己，沒(méi)有給自己造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力，不妨購(gòu)一套做新房吧。但新人不能忽視的是，結(jié)婚后小孩的教育基金、自己的養(yǎng)老基金，要花錢(qián)的地方很多，所以不能光顧

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