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0.3成可圓購房夢 深圳樓市“超低頭付”敲響警鐘
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 650 次
盡管房價不斷暴漲,但在深圳你只要交0.3成的頭付,就可以圓一個購房夢了!
日前,深圳一市民通過一地產(chǎn)公司在深圳關(guān)外的寶安區(qū)松崗街道購購一套面積為97平方米的二手房,其售價為33萬元。盡管口袋里只有1萬元,但推薦這套房屋的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心十足地向這位購房者承諾,即使只有1萬元頭付也能給她辦下32萬元的貸款。超低頭付的房貸讓他很快跟地產(chǎn)公司簽訂了購房合同,并交納了1000元作為定金。
在隨后辦理購房手續(xù)的過程中,應(yīng)經(jīng)紀(jì)人的要求她相繼交納了600元的銀行貸款評估費(fèi)、400元的賣方貸款公證費(fèi)。
記者了解到,如今一些地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人祭出“超低頭付”吸引購房者入市。在業(yè)界中還流傳著,有一些經(jīng)紀(jì)人在推銷可實(shí)現(xiàn)“負(fù)頭付”。一名房主在網(wǎng)上發(fā)帖稱,他在香緹雅苑一房一廳43平米的房子,是“負(fù)頭付”,即售價37.5萬元的房子可貸款38萬。
記者在調(diào)查中了解到,目前與地產(chǎn)中介一起向“瘋狂樓市”輸血的擔(dān)保機(jī)構(gòu),其資金來源既有手握閑錢的個人,也有民間的財(cái)務(wù)公司,同時還有一些銀行。這些擔(dān)保機(jī)構(gòu)按貸款缺口額度多少、有無抵押物、夫妻雙方還是一方簽字等評估風(fēng)險(xiǎn)高低,月息為1%-10%不等。比如一些外資銀行近期推出的無抵押、無擔(dān)保個人貸款就有類似民間借貸快審快放的特點(diǎn)。貸款者只需提供身份證原件、單位收入證明等,在3-4個工作日就能審批放款,貸款額度可達(dá)月收入的8-12倍。而其利率是同等期限貸款基準(zhǔn)利率的3倍多。
就樓市“超低頭付”甚至“負(fù)頭付”有市場分析人士表示,對購房者自身來說,購購人本身實(shí)力弱,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不穩(wěn)定,抗風(fēng)險(xiǎn)能力也差。一旦經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化,或者工作變動,還貸的壓力就非常大,極可能斷供導(dǎo)致樓、財(cái)兩失。對銀行來說,沒有審慎審核,對不符合條件的購房人發(fā)放貸款,雖然短期內(nèi)可能提高了銀行的經(jīng)濟(jì)效益,但長遠(yuǎn)說,不利于銀行的穩(wěn)定發(fā)展和未來的經(jīng)濟(jì)效益,還可能造成不良貸款。對擔(dān)保公司來說,其“周轉(zhuǎn)”的風(fēng)險(xiǎn)也很大。
“超低頭付”“負(fù)頭付”已引起相關(guān)部門的重視,從本周開始,深圳工行已正式啟動個人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)定價機(jī)制,對于貸款購購頭套自住普通住房的,貸款頭付較低可為兩成,利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價的原則確定。4月份起,深圳建行也將提高頭套房頭付比例或利率水平。至此,四大銀行中的中、建、工3家均縮減了原先執(zhí)行的頭套房貸優(yōu)惠幅度。
(作者:胡嘉莉)
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