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4萬多元年收入如何才能購到房?3年可圓購房夢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 487 次
南方日報《理財周刊》:你們好!
看到貴刊刊出的《巧打“維財”戰(zhàn)役應(yīng)對物價普漲》,講得很到位,特別是對于初出社會為事業(yè)打拼的我們這類年輕人,參加工作時間不長,存量財富和個人事業(yè)均處于初級階段有很好的啟發(fā)。
現(xiàn)將我的情況介紹一下,真誠希望各位理財專家能給我支招。我叫小朱,男,今年26歲,畢業(yè)2年,在廣州某會計師事務(wù)所工作,所在單位工作穩(wěn)定,“三險一金”齊全,但沒有購購諸如重大疾病意外傷害之類的商業(yè)保險。在扣除每月應(yīng)繳社保、個人所得稅和住房公積金之后,年收入約4.4萬元;兩年下來,有銀行儲蓄2.5萬元,另有住房公積金賬戶6000元。父母今年55歲,在老家沒有退休金,但仍能維持收支平衡。我現(xiàn)在借住親威家,無需付房租,每月其他開支在1000元左右。
計劃在2010年上半年在廣州市區(qū)購套面積大約70平方米兩室一廳的二手房,面對瘋狂上漲的物價和房價,如何通過理財積極應(yīng)對樓價的節(jié)節(jié)攀升,擁有一套屬于自己的幸福小家呢?廣州讀者:小朱
本期特邀專家:民生銀行廣州分行理財經(jīng)理饒芳
理財目標(biāo):三年后,即2010年在市區(qū)購套約70平方米兩室一廳的二手房。
財務(wù)診斷:我們先分析一下要實現(xiàn)這個目標(biāo),需要多少現(xiàn)金流。設(shè)三年后市區(qū)二手樓均價7000/m2,70m2的房子總價要49萬元,考慮做七成按揭貸款,頭付14.7萬元,房子的簡單裝修及家具添置需3萬元,加上二手房購賣8%的平均稅費約4萬元,初始資本需要21.7萬元。另外,按現(xiàn)行商業(yè)銀行通行房貸利率6.426%(下浮15%后的),貸款30年計,月供為2152元。也就是說小朱三年后的積蓄要達(dá)到21.7萬元,同時保證每月至少有2152元的凈儲蓄來還款,才能實現(xiàn)購房夢想。
下面我們再來看看以小朱目前的實力,實現(xiàn)這個夢想的條件是什么。先據(jù)情做幾個推理假設(shè):
1.小朱所有積蓄都為這個目標(biāo)服務(wù),不再有其他用途;
2.目前儲蓄扣除必要準(zhǔn)備金5000元后,剩下2萬元全部為購房基金的初始資本金;
3.今后三年每月都保持2300元的凈儲蓄,并全部投入購房基金;
4.目前公積金3000元/年,并保持10%的復(fù)合年增長,三年后其公積金賬戶余額為1.7萬元,購房時全部取用,則三年后購房基金需要準(zhǔn)備21.7-1.7=20萬元。
在這些假設(shè)推理下,小朱要籌到17萬元多的初始資金,年投資收益率必須達(dá)到35%。這意味著他只能選擇高風(fēng)險資產(chǎn)投入,通過冒險型的投資換取50%的成功幾率。若想穩(wěn)妥地進行儲蓄,只要求市場的平均回報率15%,在初始資本不變的情況下,他的每月投入必須達(dá)到3740元。
由此可見,小朱實現(xiàn)夢想還真不容易,要么節(jié)衣縮食,錙銖必較,拼命提高每月盈余;要么就踩著鋼絲跳舞,冒著風(fēng)險搏擊。
理財建議:根據(jù)上面的分析,其實我認(rèn)為小朱實現(xiàn)夢想并非奢望,只要規(guī)劃得當(dāng),理財有方,還是可以圓夢的。我建議小朱兩手抓,一手增收,一手投資。
增收,即增加工作收入,提高每月凈盈余??磥砉ぷ饕?guī)劃是小朱必要的功課了。努力工作,拿到中國注冊會計師,增加自己的含金量。對于支出少、負(fù)擔(dān)小的小朱,實現(xiàn)每月盈余的穩(wěn)步上升并不是難事。
投資,意味著做好資產(chǎn)配置,在風(fēng)險可控的情況下,實現(xiàn)資本收益化。其實小朱已經(jīng)具備了初步的投資理財意識,并有了一定的經(jīng)驗,只是還不夠系統(tǒng)化。建議沿襲基金定投模式,對每月盈余做七三開,七成投資配置型基金,三成投資成長型股票,在盡力保護既有資本金的情況下提高收益率。
通過兩方面的財務(wù)安排,如果月凈儲蓄能達(dá)到3000元,年收益率24%,三年即可儲滿購房基金。值得一提的是,所有這些動作都是在生命、身體充分保障的情況下進行的,除去單位的“三險一金”,小朱的保險明顯缺乏,建議每月拿出盈余的5%購購一些簡單的意外險和重疾險。(孫君成)
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