現(xiàn)在購(gòu)房到底合不合適？是購(gòu)房人較想知道的，也是一個(gè)誰(shuí)也答不上來(lái)的問(wèn)題

9月4日，北京秋季房展會(huì)在國(guó)貿(mào)舉行。購(gòu)房者態(tài)度不一。10月，房?jī)r(jià)漲至歷史高位，更多購(gòu)房者表示“心里沒數(shù)了”。

“我也不知道這套房購(gòu)了是用來(lái)住還是用來(lái)投資的，先購(gòu)了再說(shuō)吧”，“股市是跟風(fēng)在高點(diǎn)進(jìn)的，折了，購(gòu)房是不是也不能在高點(diǎn)跟風(fēng)呀？”……記者近期實(shí)地走訪多個(gè)售樓處時(shí)，屢屢遇到這樣的“迷糊型”置業(yè)者。

從今年3月份起，北京房?jī)r(jià)已歷經(jīng)了連續(xù)數(shù)月的上漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了歷史的新高，新房均價(jià)約18000元/平米。價(jià)漲量跌，目前，市場(chǎng)似乎再度陷入了僵持的局面。

現(xiàn)在購(gòu)房到底合不合適？是購(gòu)房人較想知道的，也是一個(gè)誰(shuí)也答不上來(lái)的問(wèn)題：一方面，市場(chǎng)千變?nèi)f化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判斷，也不敢輕易給別人建議；再次，每個(gè)人的具體情況不同，何時(shí)購(gòu)房是個(gè)個(gè)性化的問(wèn)題，別人很難把握。

對(duì)于這樣的難題，只有一種辦法，那就是看看正奔跑在購(gòu)房路上的人們是怎么想、怎么做的。再比照自己的情形，做出相對(duì)自主的決策。

樣本 1

今年已投資兩套房，準(zhǔn)備再購(gòu)一套

只購(gòu)區(qū)域內(nèi)較低均價(jià)的房子

看房時(shí)長(zhǎng)：半年

心得：沒有升值空間就不會(huì)盲目出手。

“我賣了一套房子，購(gòu)了兩套，還想再購(gòu)一套?！苯衲?，胡傅從容地在波動(dòng)的樓市已“出入”幾次了。

今年5月份，胡傅購(gòu)了位于雙橋的金隅可樂(lè)+的一套房子，是酒店式公寓，均價(jià)7500元/平米，50多平米的小開間，較近收房了；8月份，她去南戴河玩，又在當(dāng)?shù)刭?gòu)購(gòu)了一套海景公寓，可以度假也可出租；9月份，由于二里莊的房子空置著，就賣掉了。

購(gòu)入的這兩套房子，都是為了投資，一個(gè)是商業(yè)立項(xiàng)，一個(gè)是度假地產(chǎn)?！百u的這套是覺得二里莊這邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了歷史高位，上升空間不會(huì)太大了?！?4平米的兩居，賣了107萬(wàn)元?！拔覉?bào)價(jià)113萬(wàn)，心理底價(jià)是105萬(wàn)至108萬(wàn)?！焙嫡f(shuō)，她集中在一個(gè)周末接待購(gòu)房人，當(dāng)天大概有十幾組看房人。較后購(gòu)購(gòu)的人只看了一次就訂了下來(lái)。購(gòu)房人是一對(duì)老兩口，女兒在北京上班，單位在距離房子步行十時(shí)辰之內(nèi)的地方。

“現(xiàn)在想再購(gòu)一套價(jià)格合適，有的。”胡傅想再購(gòu)一套總價(jià)不超過(guò)120萬(wàn)元的房子，無(wú)所謂區(qū)域，依然是投資用的。

“本來(lái)我很想購(gòu)華貿(mào)城的LOFT?！焙嫡f(shuō)，自己看上的67平米loft，總價(jià)超出了預(yù)算，而且老公覺得應(yīng)該購(gòu)套一居室，比較適合投資，容易出手。而且華貿(mào)城是期房，要等到2011年入住，想要變現(xiàn)的時(shí)間拖得太長(zhǎng)。“我們的下一個(gè)目標(biāo)是紫薇天悅。”胡傅說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，房產(chǎn)證應(yīng)該很快就能辦妥，所以，只要價(jià)格合適，他們就會(huì)出手?！叭绻^(guò)18000元/平米就不購(gòu)?！?

胡傅的購(gòu)房心得是，只購(gòu)區(qū)域內(nèi)較低均價(jià)的房子。她認(rèn)為，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期是比較看好的，但短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)大漲了?！拔矣X得漲勢(shì)可能維持到明年年中，但今年年底也不會(huì)大漲?！彼f(shuō)，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)很高了，購(gòu)不起的人開始增多，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，會(huì)比較理性一點(diǎn)，沒有升值空間就不會(huì)盲目出手。

樣本 2

觀望兩三個(gè)月再說(shuō)

想投資已沒機(jī)會(huì)出手

看房時(shí)長(zhǎng)：半年多

心得：現(xiàn)在要靜觀其變

任怡現(xiàn)在的家庭生活可謂衣食無(wú)憂。有一套80多平米的兩居房子，是老公所在單位前些年分的，目前一家三口住著。家里也添了車，去哪里都很方便。

這兩年，任怡的丈夫收入不錯(cuò)，攢了些錢，大約有三四十萬(wàn)元，夫妻倆于是打算投資套房子。今年以來(lái)，兩口子就四處看房?！捌鋵?shí)老早以前就想過(guò)投資房產(chǎn)，但是手里沒有什么余錢就算了?！比吴f(shuō)。

由于沒有什么經(jīng)驗(yàn)，他們也錯(cuò)過(guò)了年初房?jī)r(jià)較低的時(shí)機(jī)。等到7、8月份，他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近的中介門店里，像他們家這樣的二手房能賣到17000元/平米，這時(shí)他們覺得應(yīng)該早出手。

不過(guò)此時(shí)，城里的房子都已經(jīng)很貴了，他們所住的北四環(huán)幾乎沒有新盤了，北五環(huán)也超過(guò)16000元/平米，以他們有限的資金無(wú)法承擔(dān)，而他們也不愿意貸太多的款，于是他們將目光轉(zhuǎn)向了郊區(qū)。

任怡希望，投資的同時(shí)也能自住，作為一個(gè)居所。9月底，她去看了通州K2海棠灣的房子，園林做得不錯(cuò)，不過(guò)價(jià)格達(dá)到了12000元/平米，任怡心里非常沒底。

“十一”長(zhǎng)假過(guò)后，任怡開始留意媒體上的房產(chǎn)信息，她發(fā)現(xiàn)大家都在說(shuō)成交量跌了，拐點(diǎn)要再次來(lái)了。一位做房地產(chǎn)的朋友也建議她現(xiàn)在不要購(gòu)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)可能調(diào)整，而調(diào)整時(shí)郊區(qū)樓盤肯定是較先下跌也是下跌幅度較深的。

任怡猶豫了：錢拿在手里會(huì)貶值，而自己和家人也沒有其他什么花銷；投資股票去年已經(jīng)失利了，有些現(xiàn)在還被套著，肯定不會(huì)再進(jìn)入了；購(gòu)房子，似乎風(fēng)險(xiǎn)也很大。

考慮良久，任怡打算再看兩三個(gè)月再說(shuō)，“我覺得今年年底到明年上半年肯定有變化，”任怡說(shuō)，年底諸多房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到期了，而政策對(duì)樓市影響是的，現(xiàn)在她要靜觀其變。

樣本 3

一直沒有放棄換房的念頭

換房?jī)赡晡闯?轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)

看房時(shí)長(zhǎng)：2年

心聲：有杰出的教育配套的郊區(qū)樓盤可以考慮

2007年，王莉的女兒出生，家里70平米的一居顯得有點(diǎn)局促了，想要改善居住環(huán)境，成為家人的迫切愿望。“但是那年房?jī)r(jià)飆升得厲害，我們就暫時(shí)放棄了，”王莉說(shuō)，等到了2008年市場(chǎng)下行的時(shí)候，自己也看不清，而且那時(shí)很多專家包括房地產(chǎn)商也都很悲觀，自己也覺得2007年漲了那么多，往下走怎么也得一段時(shí)間吧。

沒想到到了2009年5月，北京的市場(chǎng)突然又開始飆升，一直沒有放棄換房念頭的王莉又動(dòng)起了購(gòu)房的念頭。她看上了中關(guān)村的龍湖·唐寧ONE，這時(shí)她的主要想法是為了孩子將來(lái)的教育，這個(gè)項(xiàng)目周邊有的中關(guān)村二小，購(gòu)了這里的房子孩子就可以上學(xué)。

但是等王莉真正看了房子、戶型、學(xué)校之后，龍湖·唐寧ONE的小戶型商住公寓已經(jīng)漲到了3萬(wàn)元/平米，王莉覺得太貴了，投資空間不大了。而且，她覺得，這個(gè)公寓沒有通燃?xì)?，是電采暖，將?lái)帶著孩子住在這里不是很方便。于是她就放棄了。

從年中到較近兩三個(gè)月，王莉主要關(guān)注了一些教育樓盤，比如太陽(yáng)公元，但等她知道了這個(gè)項(xiàng)目引進(jìn)人大附中時(shí)，已經(jīng)漲價(jià)了。

目前，王莉不打算出手購(gòu)房，還在觀望，“沒有看上合適的，”她說(shuō)，她現(xiàn)在把目光轉(zhuǎn)向了郊區(qū)，比如房山長(zhǎng)陽(yáng)，因?yàn)槿f(wàn)科在那里拿了地，萬(wàn)科的房子一定不錯(cuò)。而且將來(lái)引進(jìn)學(xué)校后，也可以解決孩子的教育問(wèn)題。

王莉說(shuō)，去郊區(qū)購(gòu)房是一個(gè)新的想法，還不是很成熟，因此目前主要還是看，她的心理底線是總價(jià)不超過(guò)180萬(wàn)元———如果在城區(qū)購(gòu)，把現(xiàn)在住的小房子賣掉的話。

說(shuō)到可推薦的，王莉認(rèn)為，有杰出的教育配套的郊區(qū)樓盤可以考慮，適合像她這樣的有老人、有小孩的家庭。

樣本4

自住，可承受頭付40萬(wàn)的房子

觀望近半年才購(gòu)套小三居

看房時(shí)長(zhǎng)：約4個(gè)月

心聲：北京的購(gòu)房需求那么旺盛，大幅降價(jià)可能真是件很難的事。遲購(gòu)不如早購(gòu)。

“我也覺得貴，但想了又想，覺得還是出手吧”，較近剛在東五環(huán)某項(xiàng)目辦了卡，等著搖號(hào)的成陽(yáng)如是說(shuō)。這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開盤價(jià)為15000元/平米左右，比其兩個(gè)多月前的開盤價(jià)格高了2000元/平米。

成陽(yáng)從今年下半年就開始在管莊和通州看房?！艾F(xiàn)在看來(lái)，是遲購(gòu)不如早購(gòu)”，成陽(yáng)說(shuō)，看房看了近半年，他看過(guò)的房子都越來(lái)越貴。

成陽(yáng)還記得，他7月份去通州看房的時(shí)候，那邊的價(jià)格都才八九千元一平米。當(dāng)時(shí)他看過(guò)新通國(guó)際花園，也看過(guò)世紀(jì)星城，都因?yàn)閼粜突虍a(chǎn)品不合適而作罷。成陽(yáng)說(shuō)，當(dāng)時(shí)他也看過(guò)管莊的遠(yuǎn)洋一方，但是好幾千人排隊(duì)的陣勢(shì)令他退卻了。

到了8、9月份，通州好幾個(gè)項(xiàng)目都像約好了似的同時(shí)提價(jià)，都漲到了10000元/平米以上。

正在成陽(yáng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲感到吃驚的時(shí)候，云南老家的姐姐也做出了讓他吃驚的決定。來(lái)北京看他的姐姐，竟讓他陪著去購(gòu)了一套天時(shí)名苑。成陽(yáng)說(shuō)，姐姐有自己的打算，如果今后她的孩子來(lái)北京上大學(xué)，就可以過(guò)來(lái)住，如果孩子不上北京的大學(xué)，那么在北京購(gòu)的這套房就當(dāng)是投資了。這也更令成陽(yáng)感覺到，北京這個(gè)城市的特殊購(gòu)房需求遠(yuǎn)超過(guò)其他城市。

等到了10月份，成陽(yáng)所看過(guò)的幾個(gè)樓盤還是沒有出現(xiàn)降價(jià)，他有點(diǎn)等不住了。盡管有朋友勸他，9、10月份成交量都在降，成交量穩(wěn)不住的話，價(jià)格也會(huì)有調(diào)整。但是成陽(yáng)認(rèn)為，北京的購(gòu)房需求那么旺盛，大幅降價(jià)可能真是件很難的事。此外，他還有另一層考慮，那就是通脹預(yù)期下，他并沒有好的投資手段，同時(shí)也沒有那么多精力去理財(cái)，把資金投入到不動(dòng)產(chǎn)上可能會(huì)是保值增值的比較好的選擇。

較后，成陽(yáng)把目標(biāo)鎖定到了東五環(huán)的某項(xiàng)目?！爸灰科矫撞桓叱?7000元，我想我還是會(huì)出手購(gòu)的”，成陽(yáng)說(shuō)，他主要看中該項(xiàng)目有89平米三居，設(shè)計(jì)緊湊，所以盡管單價(jià)不低，但是總價(jià)不算太高，如果頭付40萬(wàn)的話，每月的月供在5000元左右，還可以承受。

樣本5

以前一直住公房，現(xiàn)在要升級(jí)

轉(zhuǎn)悠半年 淘個(gè)小戶型

看房時(shí)長(zhǎng)：約半年

心聲：總價(jià)較低就購(gòu)了。賭不起行情。

經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的尋找，遇到了一個(gè)頭付30多萬(wàn)元，月供比較輕松的項(xiàng)目———美立方，陳女士和丈夫毫不猶豫地購(gòu)下了。原因很簡(jiǎn)單，這是他們今年遇到的總價(jià)較低，周圍生活配套相對(duì)完善的小區(qū)?！安皇亲约狠^喜歡的，但也沒有其他的選擇。”陳女士說(shuō)。

這兩口子四十多歲，此前一直住的是老舊公房，今年5月覺得手頭的資金已經(jīng)積累得差不多了，需要改善一下居住環(huán)境。他們?cè)谀铣呛芏嗟胤娇催^(guò)，因?yàn)槭诸^的資金有限，7月份以后就很少看一手房了，因?yàn)槎鄶?shù)一手房總價(jià)高，且處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，每次準(zhǔn)備出手時(shí)，都會(huì)遭遇類似的情形：好房源排不上號(hào)，排上號(hào)的房源總價(jià)過(guò)高，總價(jià)不高的戶型有缺陷……好不容易遇到戶型、價(jià)格適中的，售樓員卻總是說(shuō)開盤日期定不了，價(jià)格只是估計(jì)的。陳女士說(shuō)，感覺從6月份起，購(gòu)套一手房的愿望就越來(lái)越難以實(shí)現(xiàn)。

8月份，她開始關(guān)注二手房源。但由于擔(dān)心頭付更高及隨后實(shí)施的二手房房貸新政策，購(gòu)二手房的計(jì)劃也擱淺了。

正在陳女士左右為難時(shí)，有同事說(shuō)，立水橋附近一個(gè)小戶型樓盤即將開盤，總價(jià)不高，較小戶型大約就70多萬(wàn)元，而且附近有**和超市。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察，陳女士覺得居住環(huán)境基本能接受，“關(guān)鍵是總價(jià)較低，雖然是50年

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