現(xiàn)在購房到底合不合適呢？有很多讀者提出這個(gè)問題。金融海嘯還在蔓延，經(jīng)濟(jì)“回暖”是不是假象？房?jī)r(jià)是漲是跌？

　　我還是那句話，購房是件“很個(gè)人”的事，任何說教，你可以聽，也可以不聽。較起碼，搞清楚三點(diǎn)：一、取決于你的財(cái)務(wù)狀況。假如你預(yù)計(jì)你的短期(1年)、中期(3年)、長(zhǎng)期(5年)收入穩(wěn)定，能支持你購房，那么就購吧，前提是，不要誤判形勢(shì)。

　　二、取決于你身邊的親友是否近期打算購房——注意，我說的是“打算”，而且是“近期打算”，如果他們已經(jīng)“先知先覺”購了好半年你才跟進(jìn)，那你可要小心了。

　　三、取決于你的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。你購房是用來自住還是投資，抑或自住兼投資，問題的模型都不一樣。

　　用來投資的，能否以租抵供？用來自住的，你的房子是否具備很強(qiáng)的不可替代性？未來片區(qū)內(nèi)同質(zhì)供應(yīng)會(huì)否過量？戶型、景觀、配套、園林、規(guī)劃、質(zhì)量、物管、品牌、實(shí)力等，都得綜合考慮。有人購房，貪圖便宜，結(jié)果追悔莫及，這種情況常見于頭次置業(yè)群體，因?yàn)槿鄙俳?jīng)驗(yàn)。更多的人“購漲不購跌”。說明人們普遍對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)存在誤區(qū)——房子的性能價(jià)格比，永遠(yuǎn)是其中“王道”，寧愿相信性能，不要相信價(jià)格。

　　此外，我不主張?jiān)谕粋€(gè)城市同一個(gè)片區(qū)持有幾套同類型的房子，也不主張只購某種物業(yè)類型的房子，比如只購住宅或者只購商鋪或?qū)懽謽牵≌慕?jīng)濟(jì)周期與商鋪或?qū)懽謽堑慕?jīng)濟(jì)周期多少還是不一樣的。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境有很多不確定性，不好做決策，不要緊，5月是新的起點(diǎn)。一方面，市場(chǎng)到底怎么走，5月的數(shù)據(jù)應(yīng)該可以讓我們看得更清楚，更透徹——相較其它行業(yè)，5月是房地產(chǎn)市場(chǎng)較關(guān)鍵的“分水嶺”，市場(chǎng)是好是壞，房?jī)r(jià)是漲是跌，5月會(huì)告訴我們趨勢(shì)；另一方面，因?yàn)榧径取靶￡柎骸钡耐蝗缙鋪?，市?chǎng)來不及調(diào)整策略與節(jié)奏，5月一過，應(yīng)該可以豁然開朗。2005年~2007年期間，許多開發(fā)商形成了“跨地域、多項(xiàng)目”的經(jīng)營(yíng)思維，它們?cè)谄髽I(yè)贏利模式上，大搞“囤地”、“鏈條通吃”，在管理上簡(jiǎn)單的“復(fù)制”與克隆，大多數(shù)開發(fā)商陷入了迷失與困局。

　　真正形成有價(jià)值的思考，應(yīng)該是從5月開始。它們會(huì)重新思考贏利模式，思考如何聚焦產(chǎn)品線，如何聚焦業(yè)務(wù)范圍，如何創(chuàng)造高效可控的管理模式，因此，可以預(yù)見，從這個(gè)月開始的整個(gè)2009年，不管購房還是賣房，都是起跑線。

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