對(duì)房貸者而言，7月21日再次加息后，面臨的是要否把貸款改成按年調(diào)息后盡量提前還款，或干脆改成固定利率貸款。上個(gè)月張先生剛購(gòu)房，貸款選了光大銀行固定利率貸款，借100萬元，期限10年。銀行給了他較優(yōu)惠利率。此次加息，張先生算了算，發(fā)現(xiàn)還真省了不少錢。

　　張先生今年6月就辦理了100萬10年期固定利率貸款，按銀行當(dāng)時(shí)10年期固定利率房貸優(yōu)惠利率6.18%算，張先生100萬元10年期的貸款應(yīng)還利息總額為31.157501萬元，比本次調(diào)息后節(jié)約4688.89元。今后無論基準(zhǔn)利率怎樣上調(diào)，張先生將始終享有6.18%較優(yōu)惠貸款利率，極大地節(jié)約了貸款成本。

　　固定利率住房貸款是指一定期間的貸款利率保持固定不變的人民幣住房貸款。如果選擇固定利率，其標(biāo)準(zhǔn)可能比現(xiàn)在的利率要高些，但如果再加幾次息，它的優(yōu)越性就會(huì)顯現(xiàn)出來了。目前看，對(duì)再次加息預(yù)期較高，如果未來收入比較穩(wěn)定，且足以支付較長(zhǎng)10年期固定按揭額的，不妨選擇固定利率貸款。申請(qǐng)第2套以上住房貸款的，可考慮用固定利率貸款鎖定中長(zhǎng)期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前推出固定利率房貸的有光大、建行、招行等，期限多為1-3年、3-5年和5-10年3個(gè)層級(jí)。光大銀行還推出固定利率與浮動(dòng)利率的期限組合和金額組合產(chǎn)品。

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