在剛剛過去的五一小長假，榕城氣溫節(jié)節(jié)攀升，而比氣溫上升更快的是榕城的房價(jià)。相對于前期的“春寒”的季節(jié)，樓市“回暖”快了許多。但業(yè)內(nèi)分析人士表示，樓市近期的快速回暖，或更加顯示出開發(fā)商的“心虛”。

開發(fā)商“心虛”？

近期，榕城樓市出現(xiàn)了明顯的價(jià)增量升走勢。4月底在福州住交會的刺激和帶動下，福州樓市成交收了一個小“豹尾”。“五一”之后，在加大促銷力度的情況下，樓市銷售呈現(xiàn)進(jìn)一步回暖的跡象。于是不少開發(fā)商，借著近期“信息面”的利好消息頻出，開房商開始不斷提高房價(jià)。但有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商之所以在金融危機(jī)還在繼續(xù)影響宏觀經(jīng)濟(jì)的情況下，繼續(xù)提高房價(jià)，很重要的原因可能還是其對于房價(jià)的走勢沒有把握。

眾所周知，房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季是五月份，因而也有了“紅五月”的說法，許多開發(fā)商采取了“多次開盤、小幅提價(jià)”，推動購房者加快入市的效果明顯。樓市跟股市一樣，有很強(qiáng)的購漲不購跌心理，一定的提價(jià)有時候反而促進(jìn)成交。少量多批開盤、小幅提價(jià)某種程度上可視為技術(shù)性促銷手段。

道德更重要

隨著樓市的回暖，一些開發(fā)商也開始了以往的“老把戲”，其中較為典型的就是雇人排隊(duì)“”樓盤，據(jù)說去售樓“簽約”，管吃喝還凈掙50元。一些房展會上甚至?xí)涎荨坝喎俊焙脩颍呵芭_簽單，后臺拿錢走人。

除了雇人排隊(duì)之外，一些開發(fā)商趁提高房價(jià)而違約的情況也時有發(fā)生。記得在樓市低迷的時候，不少購房者曾經(jīng)要求開發(fā)商退還下跌的房款?，F(xiàn)在不同了，開發(fā)商又牛了，各地都有開發(fā)商因漲價(jià)之后違約的情況，情愿退還購房者的定金，而不愿執(zhí)行合同。其實(shí)，無論是樓市“春寒”還是“回暖”，先進(jìn)不變的應(yīng)該是開發(fā)商的道德。商人的資本不是，而是誠信。如果商人沒有了誠信，怎么能期望顧客能光臨呢？

何時能購房？

“購漲”還是“購跌”，大多數(shù)購房者目前仍處于非常迷茫的狀態(tài)。究竟何時應(yīng)該出手購房，這無疑是許多人較想得到的一個回答。但事實(shí)上，這永遠(yuǎn)沒有一個正確答案。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)上分析，如果這個答案存在，那么大家都在會這個時間購房，必須會導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)，而使得大家會覺得房價(jià)過高而放棄購房。所以，對于所有人來說都適合購房的時間并不存在，每個人還是應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況以及需求購房。同時，可以參考房價(jià)收入比、租售比等常規(guī)指標(biāo)協(xié)助判斷。

(作者：方翔)