開發(fā)商“心虛”？

　　近期，申城樓市出現(xiàn)了明顯的價增量升走勢。據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三月較后一周，上海商品住宅成交45.3萬平方米，環(huán)比增幅16.9%。商品住宅成交均價上漲，單周成交均價1.3165萬元/平方米，環(huán)比上漲2.91%。但這僅僅是表面現(xiàn)象，有關業(yè)內人士表示，開發(fā)商之所以在金融危機還在繼續(xù)影響宏觀經濟的情況下，繼續(xù)提高房價，很重要的原因可能還是其對于房價的走勢沒有把握。

　　眾所周知，房地產銷售的傳統(tǒng)旺季是五月份，因而也有了“紅五月”的說法，但眾多開發(fā)商們急于在三月底就發(fā)動攻勢，就是為了加快銷售節(jié)奏，以為將來儲備足夠的現(xiàn)金流。許多開發(fā)商采取了“多次開盤、小幅提價”，推動購房者加快入市的效果明顯。樓市跟股市一樣，有很強的購漲不購跌心理，一定的提價有時候反而促進成交。少量多批開盤、小幅提價某種程度上可視為技術性促銷手段。

　　道德更重要

　　隨著樓市的回暖，一些開發(fā)商也開始了以往的“老把戲”，其中較為典型的就是雇人排隊“”樓盤，據(jù)說去售樓“簽約”，管吃喝還凈掙50元。一些房展會上甚至會上演“訂房”好戲：前臺簽單，后臺拿錢走人。

　　除了雇人排隊之外，一些開發(fā)商趁提高房價而違約的情況也時有發(fā)生。記得在樓市低迷的時候，不少購房者曾經要求開發(fā)商退還下跌的房款。現(xiàn)在不同了，開發(fā)商又牛了，各地都有開發(fā)商因漲價之后違約的情況，情愿退還購房者的定金，而不愿執(zhí)行合同。其實，無論是樓市“春寒”還是“回暖”，先進不變的應該是開發(fā)商的道德。商人的資本不是，而是誠信。如果商人沒有了誠信，怎么能期望顧客能光臨呢？

　　何時能購房？

　　“購漲”還是“購跌”，大多數(shù)購房者目前仍處于非常迷茫的狀態(tài)。究竟何時應該出手購房，這無疑是許多人較想得到的一個回答。但事實上，這永遠沒有一個正確答案。

　　從經濟學上分析，如果這個答案存在，那么大家都在會這個時間購房，必須會導致價格上揚，而使得大家會覺得房價過高而放棄購房。所以，對于所有人來說都適合購房的時間并不存在，每個人還是應該根據(jù)自己的實際情況以及需求購房。同時，可以參考房價收入比、租售比等常規(guī)指標協(xié)助判斷。

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