從“五一”3天的成交量來(lái)看,目前中低價(jià)二手房所面向的目標(biāo)消費(fèi)群入市積極性增加,該現(xiàn)象直接帶動(dòng)中價(jià)位二手房市場(chǎng)承接力有所增強(qiáng),帶動(dòng)成交增加。此外,購(gòu)家市場(chǎng)以帶剛性需求的自住型置業(yè)者為主,當(dāng)中部分有結(jié)婚、生育、子女入學(xué)、改善環(huán)境等剛性自住需求的購(gòu)家,利用“五一”3天休假外出看房,而且頭次置業(yè)的客人占據(jù)相當(dāng)比例。

梯度消費(fèi)細(xì)分更明顯　

從“五一”二手市場(chǎng)情況來(lái)看,二手住宅市場(chǎng)梯度消費(fèi)的市場(chǎng)細(xì)分更明顯,購(gòu)房人士在選購(gòu)物業(yè)時(shí)更顯理性,他們主要根據(jù)自己的收入情況選購(gòu)符合自己經(jīng)濟(jì)能力的房源。而由于二手住宅市場(chǎng)上仍以初次置業(yè)人士居多,因此50萬(wàn)元以下中低價(jià)房源在該部分消費(fèi)群中具有較強(qiáng)的承接力支持,客源也較為穩(wěn)定,以用家為主。

據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間較受購(gòu)家關(guān)注的二手房物業(yè),價(jià)位主要在4000—5000元/平米之間,南城、東城等中價(jià)房較集中的區(qū)域的盤源,均成為該區(qū)“五一”期間較吸引看樓客的主力盤源,無(wú)論是在戶型、價(jià)格或是盤源選擇空間方面,都較為貼合該類購(gòu)房人士的需求。如南城大盤林立,當(dāng)中有不少組團(tuán)物業(yè)二手均價(jià)在5000元/平米以下就有交易,再加上交通條件和生活配套已經(jīng)逐漸成熟,因此成為眾多“白領(lǐng)”選住的熱點(diǎn)。

隨著二手樓市在季度逐步回暖,購(gòu)家尤其是自住客的入市積極性正持續(xù)回升,當(dāng)中不少客人對(duì)中價(jià)房尤為追捧,估計(jì)節(jié)后將有可能出現(xiàn)中價(jià)房成交的小高潮。

兩房和三房中戶型受歡迎

在戶型選擇方面,因?yàn)楫?dāng)中不少是中等收入水平的頭次置業(yè)人士,因此大多將置業(yè)目標(biāo)鎖定在兩房和三房這類中戶型物業(yè),60-90平米和90-120平米面積段的物業(yè)較受歡迎。

市二手房在交通網(wǎng)絡(luò)、生活配套、教育設(shè)施等方面都有一定的優(yōu)勢(shì),這對(duì)自住購(gòu)家來(lái)說(shuō),可謂是相當(dāng)大的吸引因素,預(yù)算稍寬裕的客人會(huì)選擇一些電梯樓的三房、四房物業(yè),而預(yù)算不太多的工薪、普通“白領(lǐng)”,則會(huì)選擇樓齡稍長(zhǎng)一些的物業(yè),對(duì)那些總價(jià)在數(shù)十萬(wàn)元的兩房和小三房戶型單位比較感興趣。

保值力強(qiáng)物業(yè)受關(guān)注度回升

由于一手房?jī)r(jià)的普遍攀升,給樓市帶來(lái)信心,部分抄底的投資客也開(kāi)始慢慢入市。而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),中高端住宅聚集的板塊比較保值,自然受到各方關(guān)注。在“五一”期間,新世界板塊、新月灣等中高端住宅聚集的部分物業(yè)受關(guān)注度回升,如新世界板塊,在地理優(yōu)勢(shì)和商務(wù)經(jīng)濟(jì)的支持下,物業(yè)保值力也得以彰顯,尤其是在高端購(gòu)家的支持下,中大戶型二手房成交持續(xù)升溫。合富置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,相信近期市場(chǎng)對(duì)保值力強(qiáng)的高端物業(yè)重視程度將繼續(xù)延伸到“五一”后。（劉慕華）