9月29日，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了包括完善差別化住房信貸政策、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等在內(nèi)的“五項(xiàng)措施”，樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。不少人猜測(cè)，此次調(diào)控將使邕城樓市的“銀十”一片慘淡。但記者發(fā)現(xiàn)，“十一”黃金周期間，在一些以自住客為主的樓盤(pán)里，人氣仍火爆，仍有購(gòu)家堅(jiān)定出手。

　　嚴(yán)厲的“二次調(diào)控”當(dāng)?shù)溃钦l(shuí)仍如此堅(jiān)定地置業(yè)？

　　不少業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者認(rèn)為，“二次調(diào)控”雖然嚴(yán)厲，但一部分置業(yè)需求迫切的自住客“迎政出手”。

　　1 市場(chǎng) 邕城樓市不寂寞

　　“二次調(diào)控”之下，南寧樓市熱鬧依舊。

　　“十一”期間，南寧秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在開(kāi)展頭日人流量即達(dá)5萬(wàn)人，為期3天的交易會(huì)參展總?cè)藬?shù)超12萬(wàn)人。據(jù)展會(huì)主辦方介紹，除南寧本地市民外，還有不少購(gòu)房者來(lái)自百色、柳州等南寧周邊地區(qū)或溫州及東北等地。

　　記者國(guó)慶期間走訪南寧多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，針對(duì)自住型需求的樓盤(pán)依舊人氣旺盛。在西鄉(xiāng)塘、城南等頗受剛需族青睞的區(qū)域，騁望·怡璟灣、龍光·普羅旺斯等樓盤(pán)的日成交量都超過(guò)了八成，業(yè)績(jī)水平不錯(cuò)。多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售都被購(gòu)房者圍得水泄不通，記者注意到，雖然有不少購(gòu)房者是前去“打探”市場(chǎng)，但出手的購(gòu)房者也不在少數(shù)。

　　記者從南寧住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，1日至6日，南寧商品房交易量達(dá)328套，僅10月1日，成交量即多達(dá)93套。南寧多個(gè)樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人均表示，“十一”期間，樓盤(pán)的來(lái)訪人數(shù)和成交量均未出現(xiàn)下跌，且有不同幅度的增長(zhǎng)。

　　“十一”黃金周結(jié)束后，南寧樓市并未冷下來(lái)。8日的商品房日成交量達(dá)171套，11日、12日的成交量分別為370套、272套，從成交量來(lái)看，南寧樓市并不寂寞。

　　2 現(xiàn)象 自住客仍堅(jiān)定出手

　　此次“二次調(diào)控”，在于從房貸、稅費(fèi)等方面調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求。新政在國(guó)慶前轟然而至，帶來(lái)較明顯的變化是一部分三次置業(yè)購(gòu)家停手，部分投資客被攔截。部分改善型購(gòu)房者、投資客受到新政影響，在得知三套房暫停放貸的政策后，表現(xiàn)出暫緩購(gòu)房計(jì)劃的態(tài)度。

　　“上個(gè)月的時(shí)候，覺(jué)得樓市有回暖的趨勢(shì)，打算在南寧購(gòu)購(gòu)一套小戶型用于投資，預(yù)約金都交了，但受新政策的影響，現(xiàn)在只能考慮放棄了。”投資客姜先生表示，面對(duì)“二次調(diào)控”暫停發(fā)放三套房貸的政策，他只能放緩自己的投資計(jì)劃。

　　受“二次調(diào)控’的影響，樓盤(pán)當(dāng)前的投資客比例比較小，只占成交總數(shù)的一至二成?！睋?jù)龍光·普羅旺斯、騁望·怡璟灣等多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，“即使是出手，投資客也多是選擇小戶型?！?

　　但是，南寧樓市的“十一”黃金周一片“火爆”表明，剛需購(gòu)房者支撐起南寧樓市的成交量。

　　在西鄉(xiāng)塘騁望·怡璟灣的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，市民張薇表示，她是購(gòu)購(gòu)婚房的剛需族。“調(diào)控對(duì)于我們自住型的購(gòu)家來(lái)說(shuō)，影響不算太大，關(guān)鍵還是價(jià)格合適比較重要。”張薇表示，雖然有新的調(diào)控政策出臺(tái)，但她卻不會(huì)改變置業(yè)計(jì)劃?！岸嘀Ц?0%的頭付確實(shí)有點(diǎn)吃力，但總不能為了這10%就不購(gòu)房結(jié)婚了?！?

　　在龍光·普羅旺斯的銷(xiāo)售，購(gòu)房者小楊告訴記者，當(dāng)天早上7時(shí)多他就到達(dá)了銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。小楊表示，新政對(duì)像他這樣的剛需族而言影響不算太大?！胺凑穷^套房，多支付10%的頭付，還是可以接受的?！?

　　“預(yù)約登記卻不來(lái)的購(gòu)家大概只有幾十人，大概就是受三套房貸影響的購(gòu)家，但總體來(lái)說(shuō)樓盤(pán)銷(xiāo)售遭受的影響不大?！蹦蠈廄埞夥康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房產(chǎn)部經(jīng)理助理杜金徽表示，龍光·普羅旺斯針對(duì)的主要客戶是剛需族，受政策影響不算太大。

　　業(yè)內(nèi)人士譚先生簡(jiǎn)單地算了一筆賬?！耙再?gòu)購(gòu)一套單價(jià)6000元/平方米、面積100平方米的房子為例，若頭付比例是20%，需支付12萬(wàn)元的頭付款；頭付比例是30%，需支付18萬(wàn)元的頭付款，兩者相差6萬(wàn)元?！弊T先生認(rèn)為，數(shù)萬(wàn)元的差距，雖然使部分購(gòu)房者心理有些猶豫，“但對(duì)于置業(yè)決心堅(jiān)定的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，數(shù)萬(wàn)元的頭付差距，還不足以令他們放棄置業(yè)計(jì)劃。”

　　3 后市 “剛需”繼續(xù)充當(dāng)主力

　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“二次調(diào)控”之下，“剛需”將繼續(xù)充當(dāng)南寧樓市的主力。

　　記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，國(guó)慶黃金周期間，關(guān)注樓市的依然是以剛性自住型需求的本地購(gòu)房者為主。南寧各片區(qū)的樓盤(pán)，有80%以上是頭次置業(yè)或是改善型需求的自住型購(gòu)房者。

　　“雖然新一輪調(diào)控停止發(fā)放三套房貸等一系列政策，再次打擊了投機(jī)、投資行為，使投資客的數(shù)量再度減少，但對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，影響不會(huì)那么顯著?！蹦蠈幫堑禺a(chǎn)區(qū)域經(jīng)理駱國(guó)贊等多位業(yè)內(nèi)人士表示，剛需族是購(gòu)房主力軍的現(xiàn)象，短期內(nèi)不會(huì)改變。對(duì)于“剛需族”而言，購(gòu)房是勢(shì)在必行的，因此無(wú)論政策怎么改變，不管其貸款購(gòu)房頭付比例是多少，性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)，都會(huì)受到剛需族的青睞。

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