現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是出現(xiàn)“小陽(yáng)春”了么，有些人開始購(gòu)房，有些人還在觀望?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)到底是不是機(jī)會(huì)呢？現(xiàn)在購(gòu)房，跟延后到七八月再購(gòu)有什么不同？

頭先要清楚你想購(gòu)什么樣的房子？如果是高端住房的話，這類房子有地段優(yōu)勢(shì)、品質(zhì)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，配套成熟而產(chǎn)品比較舒適，隨便什么時(shí)候都可以購(gòu)。因?yàn)檫@類產(chǎn)品，除非你想獲得交易差價(jià)，對(duì)持有性投資而言，即使近期有可能跌去一些，遲早都會(huì)漲回來(lái)。對(duì)于小戶型則是該購(gòu)就購(gòu)，房?jī)r(jià)問(wèn)題先不說(shuō)，合適的戶型不容易找，如果喜歡就出手吧。

我認(rèn)為應(yīng)該延后購(gòu)房的是這么一類人，有房子住，可能是稍偏一點(diǎn)或稍小一點(diǎn)。但他們手頭有點(diǎn)緊張，日子節(jié)儉著過(guò)，看著人家的大房子總是手癢癢。也就是說(shuō)，你想購(gòu)房，想購(gòu)舒適的居住空間，可購(gòu)購(gòu)力不夠或者不想讓自己背負(fù)太重，那么可以延后購(gòu)，至少觀望中還能攢些錢。為什么這樣說(shuō)呢？我的依據(jù)是，目前市場(chǎng)上存量房按照正常銷售也得一段時(shí)間，并且這些存量房當(dāng)中，恐怕中間戶型的房源較多，它們與新房比沒(méi)有面積功能比優(yōu)勢(shì)，與二手房比沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，至少目前如此。但大家都擠在一條船上，遲早得想辦法出貨。

現(xiàn)在釋放出的成交量，一來(lái)結(jié)婚用房，二是外地人來(lái)本地購(gòu)房，三是投資型購(gòu)房。對(duì)于哈爾濱來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為房?jī)r(jià)的波動(dòng)不會(huì)太大，但今后開發(fā)商會(huì)采取各種促銷手段賣房，多留意開發(fā)商信息，哪里打折了，就不要再琢磨該不該購(gòu)了。

請(qǐng)注意，筆者堅(jiān)持的是價(jià)格型消費(fèi)，是要空間放棄舒適程度，是市場(chǎng)存量的主要尾房型房源。對(duì)于市場(chǎng)中新增小戶型、新增項(xiàng)目、二手房，以及市場(chǎng)中結(jié)構(gòu)管制以外的戶型，市場(chǎng)中結(jié)構(gòu)管制期開發(fā)項(xiàng)目中的主流中小戶型，不受延后消費(fèi)影響，該出手時(shí)就出手吧。（楚云）