愿望　我1982年出生，2005年大學(xué)本科畢業(yè)后來(lái)北京一家公司做人事主管，月薪5000元。男友廖杰在一家軟件公司工作，月薪5000多元。兩人2008年初就已登記結(jié)婚，但一直沒(méi)有舉辦婚禮，兩個(gè)人都在東三環(huán)沿線上班，現(xiàn)仍在勁松附近租房。

較近，北京房?jī)r(jià)優(yōu)惠促銷頻繁，尤其是春節(jié)前在網(wǎng)上看到，某項(xiàng)目打出了頭付六萬(wàn)的廣告讓我們非常心動(dòng)，與其每月付房租，還不如每月還貸款?？紤]到雙方家庭條件都一般，父母供我們讀完大學(xué)也不容易，不忍心讓父母資助太多。加上擔(dān)心經(jīng)濟(jì)危機(jī)未來(lái)收入不能持續(xù)保證，我們也不敢投入太多來(lái)購(gòu)房。較終決定購(gòu)購(gòu)頭付10萬(wàn)左右，總價(jià)低于50萬(wàn)元的房子，小點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，將來(lái)可以考慮升級(jí)置業(yè)。

---程姝

搜索

頭付10萬(wàn)元購(gòu)房，顯得不足，但這可能是很多剛步入社會(huì)的年輕人所能承受的范圍。頭付10萬(wàn)元以內(nèi)的房子，總價(jià)則要求低于50萬(wàn)，這樣的價(jià)錢在2006年的北京能購(gòu)一套近60平米的住宅，但到了2007年底就只能在燕郊購(gòu)房了。在北京房?jī)r(jià)調(diào)整一段時(shí)間后，目前也零星出現(xiàn)了一些總價(jià)低于50萬(wàn)的樓盤，或許能圓程姝廖杰這對(duì)80后小夫妻的購(gòu)房夢(mèng)。

較近的房子在西南三環(huán)外

程姝和廖杰小兩口決定購(gòu)房后，記者做了大量的工作，發(fā)現(xiàn)北京總價(jià)在50萬(wàn)以內(nèi)的項(xiàng)目，大概有10多個(gè)，面積能購(gòu)到70多平，較小30多平。雖然在三環(huán)之內(nèi)仍是找不到這樣的房子，但這些項(xiàng)目的地理位置也不算偏遠(yuǎn)了。

目前，較接近市區(qū)的是位于西南三環(huán)外的東亞三環(huán)。在售戶型為30-50平的開(kāi)間，均價(jià)為10800元/平方米，總價(jià)在50萬(wàn)元以內(nèi)，但有個(gè)較低頭付為50%的規(guī)定，因頭付較高，程姝決定暫時(shí)放棄。

亦莊北岸是他們看好的個(gè)項(xiàng)目，亦莊北岸位于五環(huán)內(nèi)，從環(huán)線來(lái)講也算是比較理想的，而且兩個(gè)人都在東三環(huán)附近上班，也比較方便。12號(hào)樓均價(jià)7500元/平方米，在售的小戶型只有37平方米，套內(nèi)就更小了，另外，擔(dān)心夏天附近的涼水河味道不好，他們決定再看看其他項(xiàng)目。

位于百子灣路的金都心語(yǔ)曾有50平米以下的戶型，均價(jià)10000元/平方米，精裝修住宅，是商住樓，不過(guò)這種產(chǎn)品剛售完，但可以多關(guān)注該區(qū)域是否還會(huì)出現(xiàn)這樣的產(chǎn)品戶型。

通州可選房源較多

北部可選的房源不多，只有位于清河橋的強(qiáng)佑·清河新城、位于立水橋的龍德·紫金和位于回龍觀的東亞上北。但是通州的可選房源較多。程姝的很多同學(xué)都租住在通州，他們對(duì)通州也比較熟悉。

通州的七零九零項(xiàng)目，他們也早有耳聞。這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤半年，由于前期的熱賣，所?？商暨x的房源已經(jīng)不太多了。他們看好了一個(gè)71平米的一居后，覺(jué)得還可以隔斷出另一個(gè)房間，還是比較滿意的。

懷著多看多比較的心理，他們這次也沒(méi)有決定，只是將這套房子記下，以供比較。他們?cè)谕?，還走訪了通州的新通國(guó)際花園、阿爾法社區(qū)等項(xiàng)目。

小兩口發(fā)現(xiàn)，很多總價(jià)低于50萬(wàn)元的小戶型都是商業(yè)立項(xiàng)，雖然國(guó)家要求商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目頭付必須高于50%。但他們認(rèn)為可以跟親朋好友多借一點(diǎn)，適當(dāng)提高頭付門檻。

- 提醒

商住公寓年生活成本至少高千元

很多小戶型都是商住公寓，產(chǎn)權(quán)只有50年，同時(shí)意味著生活成本的提高，水費(fèi)和電費(fèi)基本約為普通住宅的一倍。其中，北京市商業(yè)用電價(jià)格為每度0.76元左右，而居民生活用電每度為0.48元左右；北京市商業(yè)用水價(jià)格為每立方米4.10元，而居民生活用水價(jià)格為每立方米2.80元。

如果住在普通住宅里，每月水費(fèi)為30元，那么在商住公寓里則需交納47.5元，一年下來(lái)就多出210元。而同樣的方法，如果在普通住宅每月電費(fèi)為100元，則商住公寓為161元，每年多花732元，兩筆費(fèi)用加起來(lái)就多近千元。

一般商住公寓都沒(méi)有通煤氣，需要使用微波爐電磁爐來(lái)做飯，這樣電費(fèi)必然更高。所以，選擇小戶型，較好也找住宅立項(xiàng)的，否則將來(lái)時(shí)間長(zhǎng)了，生活費(fèi)用也多了不少。有些項(xiàng)目是商業(yè)立項(xiàng)，但售樓人員說(shuō)入住后按民用收取水電費(fèi)用，較好要求開(kāi)發(fā)商將此寫進(jìn)購(gòu)房合同。