現(xiàn)時(shí)出手購(gòu)房以趕在年底結(jié)婚的人士為主，這些人士較近看到樓市頻出利好，開(kāi)始感覺(jué)到樓市回穩(wěn)的信號(hào)，預(yù)期樓價(jià)大幅調(diào)整的可能性已不大，于是他們又重新考慮將購(gòu)房計(jì)劃付諸行動(dòng)。合富置業(yè)專家表示，近期降低頭付、降息和稅費(fèi)方面的優(yōu)惠，都對(duì)這些新婚購(gòu)房的頭次置業(yè)者有利，政策帶動(dòng)購(gòu)房者入市積極性提升的效果自然頭先體現(xiàn)在這批“嘗鮮”的人身上。

西關(guān)、赤崗：婚房置業(yè)領(lǐng)跑

合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，新婚年輕人比較熱衷老城區(qū)交通便利路段、單價(jià)在“6字頭”的樓梯樓單位。部分急于在年底前結(jié)婚的年輕人，預(yù)算大多在30萬(wàn)~60萬(wàn)元。由于預(yù)算所限，他們一般都會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)較低的高層中小戶型單位，帶動(dòng)樓梯樓高層兩房單位成交相當(dāng)旺。

生活配套成熟、交通便利的區(qū)域較受新婚購(gòu)房者青睞，部分區(qū)域近一兩個(gè)月新婚購(gòu)房者的比例更高達(dá)50%以上。如毗鄰原荔灣的荔港南灣、富力半島花園等西部樓盤(pán)，受到父母住在“老西關(guān)”的新婚置業(yè)年輕人歡迎。據(jù)合富置業(yè)富力半島分行經(jīng)紀(jì)介紹，近期新婚購(gòu)房的25~30歲年齡段置業(yè)者比例高達(dá)50%~60%，他們的預(yù)算多在60萬(wàn)元以內(nèi)，一般會(huì)選擇兩房或小三房。以西部樓市中一些二手均價(jià)在7000~8000元/m2的中高端樓盤(pán)二手房來(lái)說(shuō)，基本能符合他們的需求。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)在60多萬(wàn)元、面積80多平方米的小三房較搶手。

如中價(jià)房較多的赤崗地區(qū)，近一個(gè)月新婚置業(yè)人士的比例占總客源高達(dá)50%~60%左右，他們大多打算購(gòu)總價(jià)30多萬(wàn)元、60~80平方米兩房單位，以他們目前的收入和積蓄，只能拿出十多萬(wàn)元做頭期，單價(jià)在5500~6500元/m2之間的二手房較受歡迎。

小戶型投資房變過(guò)渡婚房

新婚置業(yè)的熱潮不但席卷自住型樓盤(pán)，就連一些以往投資客熱選的小戶型主打樓盤(pán)，也因總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)而受到新婚置業(yè)人士的青睞。合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，近期東方都會(huì)廣場(chǎng)二手成交主要以39平方米和44平方米兩類面積的一房一廳單位居多，購(gòu)家當(dāng)中自住和投資的比例已從半年前的2∶8變?yōu)?∶5。新增的自住購(gòu)家多為新婚購(gòu)房的頭次置業(yè)者，比例約占客源的30%?？們r(jià)在40多萬(wàn)元的單位往往成為預(yù)算不多的新婚人士過(guò)渡置業(yè)頭選，待日后家庭收入提高后再換大一些的房子。

新婚置業(yè)不但成為年底樓市的主旋律，也讓業(yè)主和中介經(jīng)紀(jì)從中受惠。相比起還被“套牢”的大戶型放盤(pán)業(yè)主，中小戶型業(yè)主這段時(shí)間顯然樂(lè)觀得多，只要價(jià)格合適還是會(huì)有不少新婚置業(yè)購(gòu)家感興趣，市場(chǎng)行情比前幾個(gè)月要好很多。樓市調(diào)整和市場(chǎng)觀望讓中介行業(yè)進(jìn)入“寒冬”，較近有中介行和經(jīng)紀(jì)瞄準(zhǔn)新婚置業(yè)的熱潮，推出更具針對(duì)性的服務(wù)和盤(pán)源，對(duì)提升業(yè)績(jī)效果相當(dāng)明顯，記者在采訪中更遇到不少只靠新婚購(gòu)房客完成業(yè)績(jī)的經(jīng)紀(jì)。

番禺也成為婚房置業(yè)熱點(diǎn)

近期成交數(shù)據(jù)顯示，番禺洛溪板塊近期也有活躍的婚房交易。萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩說(shuō)，隨著28～32歲年齡段人士經(jīng)濟(jì)能力的提高以及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，購(gòu)房似乎不再是一輩子的事情。假若適婚人士經(jīng)濟(jì)條件充裕，一步到位固然省心，否則依照“先小后大，先舊后新”的原則進(jìn)行梯度式置業(yè)，階段性換房也未嘗不是一件好事。以下以萬(wàn)家物業(yè)兩個(gè)番禺區(qū)較適合作婚房的二手單位成交案例進(jìn)行分析。

案例一：

洛濤南區(qū)：80平方米三房，售價(jià)55萬(wàn)元。

購(gòu)家：吳先生、李小姐，收入共6500元，其中吳先生月薪4000元，李小姐月薪2500元。

兩人的婚房選擇三房作為一個(gè)10年期的過(guò)渡性物業(yè)，考慮到婚后生育計(jì)劃，打算把老人家接來(lái)一起生活。作為頭次置業(yè)者，他們充分利用優(yōu)惠政策，頭期樓款為11萬(wàn)元，申請(qǐng)20年、45萬(wàn)元商業(yè)性貸款，月供款不到2800元。

洛濤南區(qū)地處洛溪新城地帶，周邊生活配套的各大銀行、學(xué)校、百佳超市、華潤(rùn)超市、麥當(dāng)勞、菜市場(chǎng)等近在咫尺。小區(qū)管理完善、設(shè)施齊備，會(huì)所、泳池、球場(chǎng)、幼兒園等一應(yīng)俱全。

由于緊鄰洛溪橋腳，公交線路網(wǎng)非常發(fā)達(dá)，有近20條線路通往廣州各處。距離2010年啟用的**二號(hào)線站步行約7時(shí)辰路程。

案例二：

華薈明苑：108平方米三房（主臥帶洗手間），售價(jià)75萬(wàn)元。

購(gòu)家：洪先生、周小姐，收入共10000元，其中洪先生月薪6500元，周小姐月薪3500元。

由于兩人擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這次采用公積金貸款購(gòu)房，月供款約為3650元左右。他們還打算近期購(gòu)購(gòu)一輛坐擁車。

沿江而建充分體現(xiàn)了華薈明苑優(yōu)越的地理位置。加上毗鄰洛浦公園，空氣清新、環(huán)境幽雅，生活配套齊全，更彰顯該樓盤(pán)的物業(yè)價(jià)值。由于靠近江邊，步行至洛溪新城公交車站約需10時(shí)辰，因此區(qū)內(nèi)不少業(yè)主多以坐擁車作為出行工具。該物業(yè)為一線望江單位，視野開(kāi)闊，通風(fēng)、采光良好，間隔實(shí)用。（記者 吳潤(rùn)洲）