“美國購房團”備受關注，美國知名房地產經紀人、國內學者、業(yè)內專家提醒千萬別輕率———

近日，有關搜房網二手房北京公司推出的美國購房“抄底團”報名服務引起了關注?，F(xiàn)在是不是去美國樓市抄底的時機？美國購房“抄底團”是不是真的火爆？美國實體經濟出現(xiàn)危機的背景下

，去“抄底”樓市會不會有風險？國內購房人去美國購房需要什么手續(xù)？要交哪些稅費等等都成了購房人、業(yè)內人士和有關專家熱議的話題，記者對此進行了采訪。

美國房屋經紀人

國內購房人要先弄清“底”再談“抄底”

那么，美國樓市到底如何？房價下跌情況怎么樣？記者昨天上午打通了在美國“大華府地區(qū)”做房地產經紀業(yè)務的美國大都會房地產公司董事長張伊立的國際長途。

美國好的地區(qū)房價松動不大

“現(xiàn)在是不是到美國購房的時候？任何時候都有合適的和不合適的，因此，這個問題和現(xiàn)在是不是該炒股一樣，有責任心的人都不好回答?！睆堃亮⒄f，“其他的地區(qū)我不了解不能評論，但是在大華府地區(qū)，整體房價是下調了，但是好的地區(qū)下調幅度較多不超過5%，而一些偏遠、差的地區(qū)則下調50%的都有，而且還有繼續(xù)下調的空間。但是下調越大的地方，越要慎重購購?！?

那么，美國什么樣的“好地區(qū)”房價松動不大？張伊立強調“好的交通、好的 ，這些地方房價松動的都少。”她以馬里蘭州為例，舉例說明“好地區(qū)”，“在美國購房，一直奉行的都是"地段、地段、地段"，即地段是要素，像Bethesda、Potomac、Mclean這三個地區(qū)，因為交通方便，不用開車消耗太多汽油；加上有好的 和高素質的居住群體，住房需求量一直很大，因此供需關系決定這幾個地區(qū)房價一直很堅挺，下調幅度不會超過5%。而一些 不好、偏遠、需要消耗汽油量大的地區(qū)，則房價下調了40%到50%，還有繼續(xù)下調的空間。”

而從房價看，馬里蘭州好的地區(qū)目前舊二居室公寓價格(不算管理費)約在20萬到30萬美元一套；獨立屋則在50萬到60萬美元一套。

美國購房簡單但養(yǎng)房難

“美國房地產市場從來不排除外國人購房?，F(xiàn)在的情形下，只要你有簽證，并且能夠支付50%以上的頭付(次貸危機前，20%就行)就可以購房。而從購房交易稅費上看，成本也不是很高，一般占購房款的3%就夠了。”張伊立強調，“但需要注意的是，在美國購房雖然很簡單，但是養(yǎng)房不同于國內，我提醒國內購房人千萬別一窩蜂來"抄底"，要先弄清楚美國購房和國內購房的區(qū)別再說?！?

張伊立介紹，頭先，美國的房子不同于國內，公寓很少，大多是單獨的House，冷氣、暖氣每套房子都有自己獨立的系統(tǒng)，因此，購房前一定要先想清楚，購了是自己住還是會空閑，空閑的話如何委托房地產公司代管。其次，美國公寓管理費很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500到1000美元。第三，每半年還需要繳納購房款0.1%的房產稅，以一套20萬元的房子為例，每月僅房產稅就需要繳納200美元。

房價下調大的房子較好不要購

“房價下調很大的房子較好不要購。尤其是現(xiàn)在有的美國公司去國內做的那些所謂的"18000美元"購一套的房子?！睆堃亮⑻嵝?。

據她介紹，美國在1997年前后樓市也曾經出現(xiàn)了波動，但是有很多房子甚至1000美元就能購到?！暗琴徚撕螅恐骱芸炀桶l(fā)現(xiàn)，這些房子根本沒有辦法住，偏遠不說，周邊環(huán)境也不安全，居住的人群素質也偏低，根本不具備常住的條件，還需要繳納房產稅。”

也正是如此，張伊立提醒想去美國抄底樓市的人一定要慎重?！耙崆跋牒觅彿亢笞∵€是不住；要考慮養(yǎng)房的問題；要考慮交通、居住人群、學校等在內的房子的具體情況。到了當?shù)睾笠鄦枴⒍嗫?，全面了解房子的?yōu)缺點，并通過當?shù)氐膱蠹垙V告，找到信譽很好的房地產經紀人進行購房?！?

“抄底團”組織者

“看房團”

變成了“購房團”

“購房團不叫"抄底團"，我們較初的想法是更傾向次貸危機背景下，組織業(yè)內人士去美國看看樓市。只是一經媒體報道后，消費者踴躍報名超出了我們的想象?！弊蛱煜挛?，“美國購房團”較早的組織者之一、搜房網二手房北京公司總經理高學忠這樣告訴記者。

據高學忠介紹，較早策劃“美國看房團”是基于兩點，頭先是受次貸危機影響，一季度美國房價指數(shù)下跌11%，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)房價下調30%；其次是包括北京在內的國內投資者面臨“投資困惑”，在股市、樓市都不景氣的情況下，很多投資者急于尋找新的投資渠道。“所以我們發(fā)起了去美國看房團，主要是想去看看有什么機會或者經驗教訓。近日此事經過媒體報道后，到目前為止，報名人數(shù)不到100人，消費者占了40%，他們大多是因為子女留學或者自住而打算去美國購房?！?

那么，報名參加購房團的購房人將如何在美國購房？未來如果因購房發(fā)生了糾紛，搜房作為組織者是否會承擔相應的責任?對記者這些問題，高學忠說，“消費者報名超出了我們原來的想象，因此，原計劃將于1月15日啟程的看房團行程有可能面臨調整。下一步購房團如何進展，我們也在研究?！?

但根據他的解釋，原則上講，搜房在這次組織的美國購房團中，只是起到牽線搭橋的作用，購房團的具體行程將由旅行社和當?shù)睾献髦薪闄C構安排，“我們更多的是提供服務、提供資訊，對今后購房有可能會產生的糾紛應該是免責的。”

“擬參加者”

美國樓市

并未真正見底

那么，無論是購房團還是看房團，參團的人到底是怎么想的？按照高學忠的介紹，購房人是因為子女上學或者自住等原因而想隨團去美國購房，因為高學忠沒有同意提供報名的購房人聯(lián)系方式，記者無法采訪到報名參團的購房人的情況。但記者聯(lián)系到了業(yè)內傳已經報名參加了該“抄底團”的業(yè)內人士、北京某中介機構負責人賈先生。

“這個時候要去美國購房，顯然不是時候，我看美國樓市還沒有見底?！边@是賈先生和記者說的句話。“這次美國次貸危機引發(fā)的房地產泡沫，進而引發(fā)的美國實體經濟危機，下一步還有可能會引發(fā)信用卡危機，不可預測的風險太大了，因此，抄底絕不是時候。”

也正是如此，賈先生表示，雖然業(yè)界都傳他要“隨團去美國”，但他沒有較后定要不要去，要去的話也是抱著一種學術研究的態(tài)度去看看美國經濟、美國房地產市場給國內市場的借鑒，而不是去看投資購房有什么機會。(余美英)