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赴美抄底購房被指“忽悠” 境外購房需謹(jǐn)慎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 564 次
據(jù)有關(guān)媒體報道,搜房網(wǎng)頭次赴美購房團(tuán)將于明天啟程,焦點(diǎn)網(wǎng)也將于4月份啟動赴美購房團(tuán)?!懊绹彿揩@綠卡,加拿大移民抄底購房,孩子免費(fèi)讀美加名校,好時機(jī)勿錯過!”近來,北京的境外購房團(tuán)呈“燎原”之勢,然而,業(yè)內(nèi)專家提醒,赴美抄底團(tuán)更多是“玩一玩”,所謂的“抄底”并不可行。
赴美購房多為“噱頭”
“24日啟程赴美,頭站洛杉磯,然后在紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯共5個城市考察當(dāng)?shù)刈≌袌?,購購價格大幅下降的合適住宅,整個行程預(yù)計(jì)11天?!边@是記者在搜房網(wǎng)上看到的對于頭個赴美購房團(tuán)的介紹。
中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為,參加赴美購房團(tuán)的人,多是為考察美國樓市的,真正通過購房團(tuán)在境外置業(yè)的人不會太多,畢竟中國還沒有形成一股強(qiáng)大的資產(chǎn)流去國外購房。
短時間購房無可能
“美國住宅,種類繁多,房源散,一個上午都看不到兩套,要想找到一處中意的房子,更是要?dú)v盡艱辛。像購房團(tuán)這樣短暫停留幾日,很難成交,更多的是種新聞炒作?!焙罓査蛊髽I(yè)董事長李小寧對記者說。
據(jù)李小寧介紹,在美國看房,頭先要請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,由其根據(jù)客戶的需求幫助尋找適合的房源。待購房人看中某處房屋后,還要找有資質(zhì)的驗(yàn)房人,針對房屋的地理位置、使用年限、完好程度等做技術(shù)評估,鑒定完畢后再聘請律師簽署房屋購賣合同?!耙粋€完整的購房程序走下來,可能需要好幾個月的時間,11天怎么能夠完成?另外美國每個州的法律法規(guī)都不完全一致,有的州還會對購房有特殊的要求,這又會花費(fèi)購房人更多的時間?!?
“抄底”之說不靠譜兒
金融危機(jī)下,美國樓市大跳水,很多“斷供拍賣房”進(jìn)入市場,其售賣價格比市場正常價格要低不少。房價是下降了,但多位業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為,所謂“抄底”并不可行?!熬惩庵脴I(yè),要考慮到貨幣匯率的問題,人民幣升值或貶值都會影響到境外房產(chǎn)的價值,購房人要充分考慮到這個問題,不能盲目喊‘抄底’。”圣世一品副總肖峰說。
“除了購購成本,高額管理成本對購房人也是不小的負(fù)擔(dān)?!崩钚幗o記者算了一筆賬,文件費(fèi)、房屋經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)、律師費(fèi)、技術(shù)評估費(fèi)、過戶公證費(fèi),在美國購房,購房人要先繳納此類的各種相關(guān)費(fèi)用約占總房價的1%。拿到房子后,購房人每年還要交約幾萬元人民幣的物業(yè)費(fèi),還有白蟻檢查費(fèi)、房屋保修費(fèi)等,后期成本也是一筆不小的花費(fèi)。
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