日前，清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授韓秀云在東莞開講《看不懂的中國經(jīng)濟》。作為長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的專家，韓秀云認為，現(xiàn)在是購房的較好時機，東莞房價下跌空間已不大。而對于中小企業(yè)而言，面對低迷的經(jīng)濟環(huán)境，應(yīng)先收縮自保，度過寒冬后再尋求發(fā)展。

關(guān)于東莞房價

下跌空間已不大

今年東莞樓市整體低迷，房價一再下挫，那么未來東莞的房價還將會繼續(xù)走低嗎？對此，韓秀云認為，東莞房價是否還會下跌要看購房者的具體結(jié)構(gòu)。"如果購房者自用的比較多，東莞房價下跌的空間就比較小了；如果購房者仍然是供投資所用，那么東莞房價即便從8000元下跌到現(xiàn)在的5000元仍然還有繼續(xù)下跌的空間。就東莞的實際情況而言，房價下降的空間已經(jīng)不大了。"

雖然目前全國的房地產(chǎn)市場整體都不景氣，但是韓秀云依舊持樂觀態(tài)度，她說："國家不希望房地產(chǎn)像美國一樣崩盤，政府救市行動早就展開了，現(xiàn)在是購房的較好時機。"并認為，樓市的走勢應(yīng)該是"短期看淡、中期看平、長期看漲"。

"存款準(zhǔn)備金率、存貸款利率都已經(jīng)下調(diào)了，利息稅也取消了，國家已經(jīng)同時動用了貨幣政策和財政政策在救市。金九沒來，銀十沒到，主要原因在于消費者都有購漲不購跌的習(xí)慣，市場信心明顯不足。"韓秀云稱，要改變目前消費者信心喪失的問題，需要從改變消費者的心理預(yù)期著手，地方政府的房地產(chǎn)救市政策也應(yīng)由此入手，如提高消費者收入，完善社會保障讓購房者愿意購房都是可以考慮嘗試的措施。

關(guān)于金融海嘯

中小企業(yè)宜收縮戰(zhàn)線度難關(guān)

今年東莞有許多家企業(yè)倒閉，37%的企業(yè)虧損，面對金融海嘯帶來的美元編制問題，以出口為主的企業(yè)該如何度應(yīng)對？對此，韓秀云認為，東莞以制造業(yè)為主，在金融海嘯中頭當(dāng)其沖，如果不能安全度過難關(guān)，將有更多的企業(yè)倒閉。

因此，她認為中小企業(yè)要自保渡過這個難關(guān)，頭先要保證不要讓資金鏈條斷掉，做好過冬準(zhǔn)備的時候調(diào)整好結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟處在下行周期時，任何行業(yè)都難做，想通過擴張轉(zhuǎn)產(chǎn)來渡過難關(guān)是不合時宜的，此時中小企業(yè)較應(yīng)該做的就是壓縮規(guī)模，收縮戰(zhàn)線，不要全部做國外市場的，要有一部分甚至三分之二向國內(nèi)市場轉(zhuǎn)移，國內(nèi)市場雖然賣價不高，但是人民幣在升值，而別的都在貶值。

此外，韓秀云提醒，在度過寒冬以后企業(yè)還要注意自身的升級，這樣才不會在匯率發(fā)生變化時遇到太大的沖擊。她舉例，一個芭比娃娃在東莞加工后只賣75美分，拿到香港轉(zhuǎn)口后賣2美元，進到美國超市后就值10美元。所以，熬過這個寒冬后，如果以加工制造為主的中國企業(yè)依然停留在產(chǎn)業(yè)鏈的低端，不加快轉(zhuǎn)型升級，下一個冬天又會重新上演同樣的故事。