國家救市政策基本出盡 市場逐步明朗

　　國家的救市政策從金融、稅收等方面不斷的利好，直接讓購房者受到資金方面的優(yōu)惠。從去年下半年開始，銀行貸款利率的下調(diào)、交易稅賦的減免、購購資格的放開、頭付比例的下調(diào)等等，基本已經(jīng)將房地產(chǎn)市場從“剎車”變成了“加油”。

　　 總理在新年賀詞和幾次對外演講中也都多次表示，會盡全力保證中國經(jīng)濟的快速穩(wěn)定增長，保持股市樓市的穩(wěn)定，避免大起大落。四萬億的投資、大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推動新農(nóng)村建設(shè)、努力拉動內(nèi)需等等，都在表明著國家在09年穩(wěn)定市場，避免出現(xiàn)人民財富貶值的決心。在經(jīng)過近半年時間的消化后，09年上半年，市場必然出現(xiàn)企穩(wěn)，并且逐步出現(xiàn)反彈的動力。

　　并且，今年的思路已經(jīng)由默許地方政府出臺救市政策到開始遏制，起碼不允許過激的救市政策干擾市場。從“重慶購房退稅被緊急叫停”就能夠看出，救市也不是給房地產(chǎn)行業(yè)吃“春藥”，還是以健康平穩(wěn)發(fā)展為基礎(chǔ)的。

　　通過去年的洗牌，很多實力差的開發(fā)商也早已被市場所淘汰。能夠抗住的開發(fā)商多有一定的實力，等市場明朗之時，便是房價再次堅挺之日。因此，購房者不必擔(dān)心會因為出手時間過早，未能享受到更多的優(yōu)惠政策而浪費資金。反而應(yīng)該考慮出手的時機是否會因為市場的回暖而錯過較底部的價格。

　　多種需求時刻準(zhǔn)備抄底 樓市春天將至

　　樓市的春天，就要求房地產(chǎn)行業(yè)充滿朝氣和活力，而這就需要市場需求和產(chǎn)品供應(yīng)有著平衡的關(guān)系。一年多的市場觀望，主要由于房價過高，并非市場需求的減弱。而目前，房價逐步回歸理性，無論是自住需求，還是改善性需求，還是投資投機的需求，都在等待抄房價底部的時機。

　　由于前兩年房價過高和政策影響，許多購房者都暫緩了購房的計劃。再加上經(jīng)濟危機的恐慌心理，大額消費被擱置。但是，通過了解，在進入09年的1月份，北京的商品房市場交易量是有所上漲的。而且，通過國外媒體及部分朋友處也了解到，春節(jié)出國旅游及消費的中國人基本上看不出過多的經(jīng)濟危機的影響，國內(nèi)居民受影響也是微不足道的，這與我國一直奉行的金融體制有著必要的關(guān)系。在外需減弱的時候，及時啟動內(nèi)需的拉動，對于經(jīng)濟的影響便可以控制在可以控制的范圍內(nèi)。

　　這一現(xiàn)象表明，通過國家政策的出臺和媒體輿論的影響，中國經(jīng)濟企穩(wěn)的態(tài)勢基本已經(jīng)顯現(xiàn)。通過上半年的調(diào)整期，股市、樓市都將有所反彈。從下半年開始，那些地理位置好、品牌影響力大、價格合理的樓盤將率先迎來購房者的熱情。房價將不會有下跌的余地，并有反彈的可能。固此，上半年乃是全民抄底購房的較佳時機。

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