11日，上午9點，“鄒濤萬人住房團購網(wǎng)”的頭頁上，顯示著：當(dāng)天報名參與團購的人數(shù)252人，總計報名31384人。

鄒濤，一個標(biāo)志性人物。他曾在深圳房價飆升之時，帶頭發(fā)起“不購房”運動。如今，在深圳樓市陷入一片清淡之時，他再次活躍在房地產(chǎn)市場，發(fā)起“萬人購房團”行動。

“特區(qū)內(nèi)每平方米均價8000元，特區(qū)外每平方米均價6000元?！边@是鄒濤給他的“團友”開出的目標(biāo)價格。這的確是一個“誘人”的價格指標(biāo)。

即使在樓價頹勢盡顯，據(jù)深圳市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，深圳住宅銷售均價特區(qū)內(nèi)為每平方米25953元，特區(qū)外是11095元。

“萬人購房團得到響應(yīng)，表明了真實需求認(rèn)同的目標(biāo)價位在怎樣的一個區(qū)間?！鄙钲谑猩缈圃撼鞘羞\營研究主任高海燕分析。

9日，深圳市市長許宗衡公開表示，“房地產(chǎn)出現(xiàn)困難的時候,如何去支持他們穩(wěn)定地發(fā)展,確保房地產(chǎn)市場的健康和順利,政府也負(fù)有不可推卸的責(zé)任。”

而他在談話中提及的，深圳市政府正在“關(guān)注當(dāng)前房地產(chǎn)市場下滑的趨勢”。讓深圳的樓市展開了豐富的想象空間。

拋開具體操作層面，“萬人購房團”正在使得原本房地產(chǎn)市場上分散的購方集中起來，表達(dá)出降價的立場。為迎合團購，個別樓盤開始向鄒濤大張“打折歡迎萬人團”的懷抱。銀行信貸方面也等待萎縮的個人住房信貸能沾“團購”的光。

多方角力之下，深圳房市到了一個分岔路口：觀望下行還是觸底反彈？

放量成交才有可信價格

高海燕分析，深圳房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)緊縮態(tài)勢，特別是在2008年的個季度開始，房價走跌的勢頭開始明顯。

深圳市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年頭7個月，全市新建商品房銷售面積 197.69萬平方米，同比減少53.49%。其中，住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%；商業(yè)用房銷售面積12.74萬平方米，同比減少35.98%。

房管局的報告中特別提示到：“新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大。”

“目前深圳官方、市場方面統(tǒng)計的房價結(jié)果具有多大的可靠性，是值得推敲的?！备吆Ｑ嗟睦碛稍谟冢钲跇鞘谐山涣窟^少，顯示出的成交價格就具有很強的偶然性，不具標(biāo)本價值。

這意味著，只有放量的成交，才能確定現(xiàn)在樓價到底走到了一個怎樣的位置，也就能獲得一個對市場而言，有說服力的“公共價格”。

購房團的邏輯是，把購房的市民集合起來，購房的議價能力就能因此而增強。

鄒在博客中直言，“我們需要對參加團購的市民負(fù)責(zé)任，不能讓他今天通過我們這個平臺購房了，到明年可能又跌得更多了，所以我們一定要考慮，市民今天以團購價購的房子即使明年跌也就到我們的團購價?！?p>深圳市南山區(qū)有房產(chǎn)中介細(xì)述賣方的心理：成交低迷讓開發(fā)商很急，“并非沒有降價的空間來刺激成交，怕是降了價也難有效果，反而可能激勵購家繼續(xù)觀望下去”。

如此一來，購方有集中的意愿，賣方期待批量的議價團體，市場需要一單“巨量”作為深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)。萬人團的出現(xiàn)，順理成章。

然而，萬人團因為有了強大的議價能力，而更不愿意在目前的價位上出手?！拔抑皇窍Ｍ麅r格更低一些，其他的要看有了合適價格之后，再詳細(xì)考慮。”深圳南山區(qū)工作的張晶白在購房團注冊報名，為的是表達(dá)自己的立場。

而開發(fā)商一旦響應(yīng)了購房團的價格，“問題就變得更加難辦。”上述中介分析，有可能給出低價因為種種原因也難以成交，反而讓更多的人看到“持幣組團待購”行之有效，會有更多的潛在個體購家，選擇繼續(xù)觀望。

房地產(chǎn)商陣營正在分化

“我沒有關(guān)注這個事情。”11日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會主要負(fù)責(zé)人告訴記者，他的立場反映的是大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對“萬人團”的看法。這和民間的熱捧形成鮮明的對比。

鄒濤依舊我行我素地奔波于“調(diào)研，從而獲得發(fā)言權(quán)”的過程之中。

上個周末，鄒繼續(xù)結(jié)合參加團購市民的建議，在一些品牌樓盤走訪、觀察、調(diào)查實際情況，為下一步確定“鄒濤萬人住房團購”的戰(zhàn)略合作伙伴做前期細(xì)致調(diào)查。

房地產(chǎn)商的陣營正在分化，迎合“購房團”的一方顯然變得積極起來。7日，深圳市內(nèi)一樓盤給予“萬人團購平臺”的部分價格優(yōu)惠表在網(wǎng)站上公布出來。鄒還公開表示，“9月份該樓盤將在本優(yōu)惠價基礎(chǔ)上再優(yōu)惠2個點”。

這讓市場對“萬人團的單”充滿期待。11日，滿堂紅市場地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌判斷，“沒有成交以前，無法說明什么問題。但是，萬人團至少表達(dá)出一個信號，大量的市場需求是真實存在。觀望，才是構(gòu)成了現(xiàn)在市場交易量持續(xù)萎縮的原因。” 巨量的需求和地量的成交之間的反差，顯示出來的是購房對價格的不滿。

政府方面，似乎也注意到了這個信號。9日，許宗衡頭次明確表態(tài)，成熟房地產(chǎn)應(yīng)該具備兩個成熟標(biāo)志“保障性住房建設(shè)和依據(jù)市場需求規(guī)律、供求關(guān)系”。

高看到，“在深圳下半年新一輪房地產(chǎn)市場的降價可能襲來之時，政府方面的態(tài)度顯得比較重要”。

“萬人團對銀行的影響并不大?！庇猩钲谑心成虡I(yè)銀行支行信貸部負(fù)責(zé)人給本報記者分析，對于開發(fā)商的項目貸款是以全部樓產(chǎn)做抵押的這一部分樓盤而言，不論是團購還是個人購購，都要到指定的銀行辦理房貸。

但是，有些樓盤是部分抵押做項目貸款的，購家也就可以自主選擇房貸的銀行，“這時，萬人購房團對我們而言就有價值，因為可以一下子攬進(jìn)很多客戶?！睂嶋H上，上半年低迷的樓市讓很多商業(yè)銀行的房貸放量都沒有達(dá)標(biāo)。上述負(fù)責(zé)人透露，他們正計劃聯(lián)系鄒濤，尋找合作的可能。

越來越多的利益相關(guān)方，矚目于目前樓市僵局中的“萬人團購的單”。

　　　　　(作者：黃磊)