近日記者了解到，北京一些正值收房階段的項目頻頻出現(xiàn)質(zhì)量不合格、延期交房等糾紛問題，其中不乏京城曾經(jīng)名聲大震的項目。而在記者對此前遭遇收房“大麻煩”的項目進(jìn)行回訪時更是發(fā)現(xiàn)情況不容樂觀。如位于朝青板塊的京城頭個開發(fā)商全面收回整改的項目逸翠園，一年過去了如今仍有業(yè)主因整改未完成而無法收房入住；而距其不遠(yuǎn)的另一個地產(chǎn)項目也有不少業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒絕收房，已經(jīng)收房的業(yè)主則深陷在房屋嚴(yán)重漏水卻難獲開發(fā)商、物業(yè)公司解決的苦悶中。

面對今年初便露出端倪的這些“收房門”隱患，聯(lián)想到此前不久地產(chǎn)知名大腕、萬科地產(chǎn)董事長王石公開宣揚的“當(dāng)前中國房子質(zhì)次價高，性價比相當(dāng)不值，建議3年后再購房”的言論，整個房地產(chǎn)市場儼然已經(jīng)是一種“風(fēng)雨欲來”、“集體唱衰”的局面。在質(zhì)次價高的事實面前，購房者是否真會3年后再購房？

收房糾紛問題多樣 大規(guī)模順利收房很難見

每年歲末年初都是樓市集中收房期，而這也是房地產(chǎn)糾紛和維權(quán)事件較多發(fā)的時段。自去年12月以來，記者就接到了來自都城·心嶼、瀛海莊園、逸翠園等多個項目業(yè)主的投訴。在記者對這些項目先后進(jìn)行走訪后發(fā)現(xiàn)，其中存在的問題令人吃驚。

本應(yīng)在去年10月底交房的都城·心嶼因開發(fā)商拖欠建筑款而被施工方封樓，且部分樓座至今未竣工；面對開發(fā)商已將土地抵押的事實，業(yè)主收房已經(jīng)變得無期。盡管已經(jīng)收房，但不少準(zhǔn)備進(jìn)行裝修的瀛海莊園業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)自家的內(nèi)墻不停往外滲水，經(jīng)專人檢查后發(fā)現(xiàn)竟然是外墻未做外保溫惹的禍。逸翠園在全面整改長達(dá)近一年后，仍未全面交房,屋頂防水、收房賠償?shù)纫呀?jīng)成為近期業(yè)主維權(quán)的新焦點。從這些在收房時出現(xiàn)各式各樣問題的項目不難看出，剛剛進(jìn)入2008年的京城樓市已經(jīng)開始陷入到一堆麻煩事中。

盡管這些項目并不完全代表著整體趨勢，因為據(jù)記者了解，在去年年底收房的朝青板塊潤楓·水尚項目，一次性順利交房近千套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像潤楓·水尚這樣大規(guī)模交房的情況，在京城樓市是非常難得的。

此前也只有富力地產(chǎn)等個別品牌開發(fā)商能夠做到這樣順利大規(guī)模收房。因此，收房問題仍然會是今年乃至未來很長時間影響樓市的大麻煩。

業(yè)主備受收房困擾 “質(zhì)次價高”矛盾日益凸顯

一位瀛海莊園的業(yè)主告訴記者，項目之前就曾經(jīng)發(fā)生過物業(yè)管理公司在沒有任何通知的情況下，一夜之間將業(yè)主裝修在自家露臺上的陽光房全部拆除的事件，當(dāng)時只是想開發(fā)商聘請的物業(yè)公司太差勁了。沒想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了內(nèi)墻滲水這樣的房屋質(zhì)量問題，讓我們業(yè)主對開發(fā)商更失望了。而逸翠園的業(yè)主們更是在論壇上發(fā)帖高呼出“整改還有完沒完”的心聲。

事實上，收房不僅是讓業(yè)主苦悶的事，也一直都是開發(fā)商的心病?！笆辗侩y、怕收房”儼然已經(jīng)成為開發(fā)商較常說的話，包括那些知名品牌開發(fā)企業(yè)；而“收房門”事件頻出的主要原因都與房子存在質(zhì)量問題有關(guān)。

在當(dāng)前京城房價快速上漲的背景下，包括都城·心嶼、瀛海莊園、逸翠園等項目更加凸顯目前房地產(chǎn)市場“質(zhì)次價高”的矛盾。而正是因為如此，當(dāng)萬科董事長王石建議購房者三四年之后再購房后，引發(fā)整個市場的震動。在他看來，提出這樣建議的原因除了目前的高位房價外，更重要的是從性能價格比上看，中國當(dāng)前的房子相當(dāng)不值。

未來三四年購房不現(xiàn)實 購房者日益看重品牌實力

王石的說法是否真的可以令購房者改變置業(yè)計劃，答復(fù)顯然并不明確。畢竟房屋質(zhì)量問題存在已久，未來三四年內(nèi)房屋質(zhì)量能達(dá)到什么程度的提升誰也無法保證，但需求和房價的持續(xù)增長卻是可見的。

都城·心嶼業(yè)主的一番話似乎更能代表目前大多數(shù)購房者的想法——當(dāng)初購房時沒有重視到開發(fā)商品牌的問題，現(xiàn)在看到身邊購了潤豐地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)房子的朋友都順利入住，心里真是后悔。先不說品牌開發(fā)商的房子質(zhì)量是不是100%有保障，至少出了問題能夠有效解決。像去年潤楓·水尚交房的精 子僅僅因為瓷磚與樣板間不符，開發(fā)商不惜重金重新裝較后也沒耽誤收房，這要是沒有實力的開發(fā)商哪里完成得了？

不難看出，在質(zhì)次價高的矛盾短期內(nèi)無法緩解、購房者又不愿延后置業(yè)計劃的局面下，品牌開發(fā)商的樓盤已經(jīng)成為購房者的較佳選擇。而在去年11月不惜損失數(shù)百萬元，砸掉近百套已精裝修完的朝青板塊豪宅項目潤楓·水尚，順利一次性交付近千套房子的事實似乎也令備受收房困擾和擔(dān)心收房問題的購房者更加堅定了“購房就購品牌企業(yè)項目”的決心。

記者了解到，潤豐地產(chǎn)旗下的潤楓·水尚此次實現(xiàn)一次性高質(zhì)量交房近千套并非頭次。早在2004年，潤豐地產(chǎn)在北京亞奧板塊推出的潤楓·德尚項目，就實現(xiàn)了100%銷售、100%入住。潤楓·水尚相關(guān)負(fù)責(zé)人在表示，像潤豐地產(chǎn)這樣的“南派”品牌開發(fā)商，一方面重視產(chǎn)品的品質(zhì)，善于精做產(chǎn)品；另一方面重視企業(yè)的社會責(zé)任，致力樹立和維護(hù)誠信和負(fù)責(zé)任的形象。因此，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的情況很少，而即使出現(xiàn)了問題也會及時改正、保質(zhì)完工，讓業(yè)主按時收房并收到安心房。 據(jù)悉，繼潤楓·水尚之后，今年潤豐地產(chǎn)還將在北京推出兩個新項目。 （曲洪娟 仰靜）