"從實際擁有房屋的好處來講，可以讓你有安心感；從不好處來講，因為它是不動產(chǎn)，你想變賣它，想轉(zhuǎn)換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以我的觀點是，屬于沒有較后定型、還有抱負有理想（的人），應(yīng)該在40歲之前還是租房為好。"

1月27日，深圳萬科集團董事長王石語出驚人，"40歲前先租房不購房"再次成為人們關(guān)注的焦點。

購房成本飛速上升

所謂購房成本，無非是房價。回顧2007年樓市的關(guān)鍵詞，"捂盤""房荒""加息"等都成了購房成本飛速上升的主要原因。

在需求旺盛的2007年，南京樓盤開一棟火一棟，房子好賣的程度讓想多賺的開發(fā)商"捂盤惜售"，或者擠牙膏似的推房源，或者一捂再捂，或者開盤無期。開發(fā)商的捂盤惜售給不少市民一種南京鬧"房荒"的錯覺，2007年上半年，南京樓市出現(xiàn)了一股搶房潮。連夜排隊、托關(guān)系批條子成為非常普遍的現(xiàn)象。

捂盤、囤房現(xiàn)象有蔓延趨勢后，引起了政府關(guān)注。南京房管部門規(guī)定，領(lǐng)預(yù)售許可證一個月內(nèi)必須開盤，停盤的樓盤重新銷售后不得高于此前的價格；物價部門則在細化"一套一價"時明確表示，囤房成本在核價時將不被認可。與此同時，商業(yè)銀行不得對囤地、囤房企業(yè)發(fā)放貸款，全面清查閑置土地等相關(guān)政策、行動，也讓捂盤的代價和風(fēng)險急劇上升。雖然這些都是行之有效的辦法，但南京整體房價還是被抬了上去。

2007年，南京土地市場也好不熱鬧，"地王"寶座說換就換，而且多以外地品牌開發(fā)商為主。在和他們的競爭中，南京本土企業(yè)拿地越來越少，南京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有格局逐步改變。地產(chǎn)巨頭的集中進駐，對提高南京房地產(chǎn)開發(fā)的整體水平無疑有好處，但也不可否認的是，"一擲千金"的地產(chǎn)巨頭們，也抬高了各個板塊的地價、房價。

2007年12月20日，中國人民銀行宣布：從2007年12月21日起調(diào)整金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。這已是央行當(dāng)年第6次加息。"加息"主要是針對整個投資相對過熱、資金流動過剩的狀況，但對于因需求而購房的人來說，無疑也是影響不小。

南京租房人比購房人多

中原地產(chǎn)工作人員告訴記者，雖然我們沒有具體租房和購房登記的比例，但從直觀上來看，目前南京租房的人群還是多于購房。

由于去年調(diào)控措施不斷，南京主城的部分老舊二手房的價格甚至出現(xiàn)了"零漲幅"，因此房主紛紛選擇租賃市場，將手中的房子轉(zhuǎn)售為租。房源增加了，租客卻少了，特別是隨著大量學(xué)生以及農(nóng)民工的返鄉(xiāng)，整個市場上的出租房源幾乎達到歷史較高點。

我愛我家較新發(fā)布的分析報告顯示，1月中旬時南京租賃市場的供求比為1.9：1，在上個月曾經(jīng)達到2.6：1。也就是說，差不多兩三套出租房源面對一位客戶的挑選，因此選擇余地相當(dāng)大。從租金價格上看，目前市場上較搶手的兩居室以每月1500元以內(nèi)居多，這與前兩年相比，漲幅并不大。分析人士認為，這主要是跟市場的租賃房源猛增有關(guān)。據(jù)了解，一些中介公司由于二手房交易量逐日減少，便開始提前囤積起租賃房源，等到春節(jié)過后大量推向市場。

雖然租賃市場火爆，但不少一心想在南京"大發(fā)展"的人，還是將購房定為了頭選目標(biāo)。

2007年中旬考上注冊會計師的小鄭這兩天剛制定了購房計劃：頭付20萬，再貸款50萬，在河西購套房。

"我在南京'流浪'5年了，當(dāng)然想有個安定的家。"小鄭對記者說道："算算，租房好像是比購房成本低。頭付的20萬元是我這幾年的積蓄加上家里存的些錢，50萬元貸款起碼得還上20年，要還70萬元左右。"這樣算下來，小鄭購房得花90萬元左右，這還不排除以后加息的可能，導(dǎo)致還款更高。"我也想過，不購房，干脆一直租房子，我在蓮花橋附近租了個兩室一廳的房子，每個月房租是1500元。按照現(xiàn)在這個租金，90萬元夠我租50年房。但我家人不會同意我這種想法的，他們認為購了房，我在南京就有根了。而且現(xiàn)在沒房子，哪個姑娘愿意和你處對象啊，更別說談婚論嫁了。"

中國老百姓喜歡把房屋作為自己的私有財產(chǎn)，這個觀念顯然脫胎于中國歷史上長期的農(nóng)耕文化。所以很多人接受不了一輩子租房子住的觀念，即使每個月還銀行的貸款遠遠高于租房子的費用。有人算了一筆賬，一套總價100萬元的房子，頭付三成，貸款70萬元，30年，每個月還款額度接近4500元，其間不斷有加息的消息傳來，還有契稅、公共維修金等等一系列費用，而4500元可以在南京市繁華地段租兩套不錯的公寓了。租房子還不用擔(dān)心房價下跌等因素帶來的風(fēng)險，剩下的幾十萬用來做其他投資說不定也能有番作為。

業(yè)內(nèi)專家則表示，現(xiàn)在的房價收入比相差很大，如果用目前的房價購了一套房子，你有沒有考慮你將會犧牲很多的幸福？有可能旅游也不行，因為每個月供樓要很多錢，春節(jié)也不敢出去玩，購車更不敢想了。如果你是大亨，購100套都可以的。但是如果你是一般的中產(chǎn)，現(xiàn)在購了房可能就是痛苦生活的開始。在這樣的情況下，我還是勸這些想購房的消費者先租房吧。

因為現(xiàn)在住房供應(yīng)體系是階梯式的，一個商品房的開發(fā)周期是兩到三年，那么兩到三年之后，南京住房供應(yīng)體系里廉租房、限價房、經(jīng)濟適用房等將紛紛面市，不僅供應(yīng)量將大量增加，而且消費者也將有更多的選擇。

房價預(yù)期左右購房計劃

王石的"40歲前先租房不購房"并不受人待見。

有人說，我不購房子，女朋友就不愿嫁給我，甚至找不到女朋友；有人說，現(xiàn)在不趕緊購房子，越往后越購不起了；有人說，我購了房子，既解決了居住問題，也是一種投資--邊住邊升值，何樂而不為？

也有業(yè)內(nèi)人士認為，先租后購的思維，實在不經(jīng)推敲，只是有意無意忽略一些至關(guān)重要的"不確定性"因素。"需要考慮，若干年以后居民的工資收入是否在增長？增長幅度能否超過房價升幅？以目前的物價水平，工資的年增長率再快，也不可能超過房價逐月累計的增速。選擇租房的人們，又無一不是收入有限、支付不足、職業(yè)不穩(wěn)的群體，在固有的薪資增長環(huán)境不變的情況下，怎么能改租為購呢？"

種種理由，其實都建立在一個基本的判斷之上，那就是"房價還要大幅上漲"。

預(yù)期是市場的風(fēng)向標(biāo)。市場的購賣行為，在很大程度上取決于購賣雙方以及公眾的預(yù)期。期貨市場直接基于這樣的市場規(guī)律，其他市場其實也是如此。因此，要讓人們接受"40歲前先租房不購房"等建議，頭先必須改變"房價還要大漲"的預(yù)期。如果"房價還將大漲"的預(yù)期得不到根本的扭轉(zhuǎn)，"40歲前先租房不購房"顯然不會為人們所接受。

如同季節(jié)進入冬天一樣，2007年冬末，樓市經(jīng)歷著近年來過的嚴寒。南京的二手房及新推出的樓盤，交易量都大幅萎縮。很明顯的現(xiàn)象是，手機上接到的短信中賣樓的信息與日俱增。這一切似乎讓準備購房者看到了希望，也讓炒房者不安，更讓開發(fā)商開始感到了有些壓力。

南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅認為，假如做投資的話，現(xiàn)在不急于購房。但如果是消費者自住的話，還是可以考慮購房的。

期待著樓價大跌并不現(xiàn)實，樓市剛性需求是很強的，很多人持幣觀望，很多人拿著錢等著購房，購購力并沒有釋放，所以期望房價大跌是不現(xiàn)實的。購房要根據(jù)自己的實際情況，如果你是要到處借錢才能購得起房子，可能對未來的生活質(zhì)量有影響，等有了真正購房的能力再購也不遲。但是如果你現(xiàn)在已經(jīng)有了這樣的能力，可以購，而且南京目前很多樓盤都有優(yōu)惠，有的直接降低房屋總價，有的免物業(yè)管理費，并且還有很多、折上折等。購房要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力，有一個定位。