省第十四屆房博會(huì)結(jié)束了，這屆房博會(huì)留給我們的懸念似乎比答案多，而其中購(gòu)房者較關(guān)心的無(wú)疑是：從3月開(kāi)始嗖嗖地往上漲的房?jī)r(jià)接下來(lái)會(huì)怎么走？現(xiàn)在還能不能購(gòu)房？怎么購(gòu)房才保險(xiǎn)？根據(jù)我們的調(diào)查，明年春節(jié)前推出的房源有不少，究竟該怎么選房呢？只要掌握三個(gè)基本原則，購(gòu)錯(cuò)房的概率就會(huì)大大降低。

購(gòu)房就得看地段

二馬是個(gè)準(zhǔn)婚族，跟女友兩個(gè)人到杭州四年多了，一直租房住，如今婚禮被提上議事日程，購(gòu)房成了頭等大事，問(wèn)題是——購(gòu)在哪里？

女友的要求是：“地段要好。”可是什么樣的地段算“好”，什么樣的地段“不好”？二馬和女友有著不同的見(jiàn)解。在這次房博會(huì)上兩個(gè)人分別看中了一套二手房，女友看中的房子在新華坊，附近既有好又多超市，又有慶春電影大世界，離小學(xué)、醫(yī)院都不遠(yuǎn)，是一個(gè)非常成熟的地段。

二馬看中的房子在濱江，雖然現(xiàn)在人氣不旺，但他看好這片區(qū)域的未來(lái)，較重要的是這套房子的價(jià)格比新華坊那套低了近1/3：“換成四年前，濱江區(qū)的房子我看都不會(huì)看，可現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域熱鬧多了，房?jī)r(jià)又比市低，成長(zhǎng)空間更大?！彼脑捄苡写硇浴?p>人們對(duì)地段好壞的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià)，并不是一成不變的。隨著城市的發(fā)展，地段的概念在變。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房置業(yè)，看待地段，必須從多角度進(jìn)行，在相互比較的基礎(chǔ)上，冷靜分析，理性思維，從而真正判斷物業(yè)之價(jià)值。如與項(xiàng)目有關(guān)的市政配套、小區(qū)要素、周邊環(huán)境、公交線路等，都是衡量這個(gè)項(xiàng)目地段好壞、物業(yè)管理水平高低的重要標(biāo)志。

從目前杭州市場(chǎng)的情況看，購(gòu)房者比較認(rèn)可的地段大致可以分為三類。

頭先是成熟地段，比如老城區(qū)、市、學(xué)院區(qū)塊，在同等條件下這些地段的樓盤是購(gòu)房者的頭選，但目前這些區(qū)塊的可售樓盤很少，也幾乎沒(méi)有新盤亮相。明年這個(gè)情況會(huì)有所變化，云龍·十一景、金色城品等傳統(tǒng)好地段的樓盤都將推出。還有位于杭州火車東站附近的老城區(qū)大盤中凱·東方紅街總建筑面積也達(dá)到26萬(wàn)平方米。

其次是成長(zhǎng)性地段。較典型的案例就是從去年年末以來(lái)，在杭州“城市東擴(kuò)”戰(zhàn)略的影響下，九堡樓盤大熱，從紅蘋果到萬(wàn)科·魅力之城，九堡的樓盤開(kāi)一個(gè)火一個(gè)，目前銷售均價(jià)已經(jīng)突破9000元/平方米。九堡的新項(xiàng)目不少，比如華鴻·匯盛德堡、圣奧·領(lǐng)寓、匯隆·風(fēng)林公寓，這些新盤的總建筑面積都在5萬(wàn)~10萬(wàn)平方米，而東?！幟士t有28萬(wàn)平方米，這些樓盤都將在明年上市。

第三是稀缺地段。如果說(shuō)成長(zhǎng)性與成熟性是某個(gè)區(qū)域在發(fā)展過(guò)程中的不同階段，那么稀缺地段則跳出了這個(gè)框框，多數(shù)情況下它是指那些區(qū)域優(yōu)勢(shì)的地段，比如環(huán)西湖沿線、大運(yùn)河沿岸、西溪濕地附近等。通常，同一地段內(nèi)可承載的樓盤數(shù)量越少，稀缺性就越強(qiáng)，也越保值。今年較熱的西溪板塊，預(yù)計(jì)明年會(huì)進(jìn)入供應(yīng)小高峰。如坤和·和家園，坤和與萬(wàn)科合作的西溪·蝶園等。

購(gòu)房就得選品牌

除了地段，另一個(gè)對(duì)房子的價(jià)值有決定要素就是產(chǎn)品品質(zhì)。大大小小的樓盤，開(kāi)發(fā)商實(shí)力參差不齊，怎么從中選出一個(gè)品質(zhì)好的樓盤？況且，杭州多數(shù)樓盤賣的是期房，就是到了現(xiàn)場(chǎng)也看不出什么門道。

這時(shí)候不妨到同一家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、已交付的樓盤里去找線索，多看、多聽(tīng)、多問(wèn)。比如小區(qū)環(huán)境，綠化率高不高、景觀維護(hù)得好不好，道路上、單元樓里是不是干凈。一個(gè)環(huán)境整潔、優(yōu)美的小區(qū)，它的物業(yè)管理肯定不錯(cuò)，而杭州的樓盤，開(kāi)發(fā)商與物管公司往往是“父子”關(guān)系，“兒子”做得好，“父親”也差不到哪里去。

或者也可以看看這個(gè)小區(qū)的二手房，觀察工程質(zhì)量，如果交付兩三年的樓盤已經(jīng)到處是裂縫，外立面陳舊甚至脫落，它的用材、施工質(zhì)量完全有問(wèn)題。而這家開(kāi)發(fā)商，敢拿這樣的房子交給購(gòu)房者，不是專業(yè)能力不足就是誠(chéng)信不足。

再深入一些，購(gòu)房者還可以跟住在這個(gè)樓盤的業(yè)主談?wù)?，?tīng)聽(tīng)他們的居住感受。如果認(rèn)同的聲音比較多，說(shuō)明這個(gè)開(kāi)發(fā)商的綜合素質(zhì)比較高，如果批評(píng)的聲音比較多，這個(gè)開(kāi)發(fā)商就比較不值得信任。畢竟房子好不好，每天生活其中的業(yè)主是較有發(fā)言權(quán)的。

能通過(guò)這三關(guān)考驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商不多，幸存下來(lái)的企業(yè)其產(chǎn)品品質(zhì)比較值得信任，哪怕目前品牌知名度不高，也會(huì)是只潛力股。

杭州樓市快速發(fā)展的這十幾年，已經(jīng)出現(xiàn)了一批本土品牌企業(yè)，比如綠城、濱江、坤和、金都、廣宇等，他們?cè)缙诘拇碜髌芳词挂袁F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，也不落伍。對(duì)品牌企業(yè)而言品牌就是一種承諾，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、用材、結(jié)構(gòu)、配套等各個(gè)方面都要達(dá)到一定的品質(zhì)要求，有可識(shí)別的自身特色。

盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，但從目前來(lái)看，至少今后3年內(nèi)這些企業(yè)仍將是杭州住宅市場(chǎng)的主角。綠城集團(tuán)旗下的新綠園、留莊、麗江公寓、蔚藍(lán)公寓、玉蘭公寓、桃花源、翡翠城、藍(lán)庭等項(xiàng)目遍布杭州，按它們的銷售節(jié)奏明年的上市量至少在50萬(wàn)平方米以上。濱江房產(chǎn)旗下的陽(yáng)光海岸、城市之星、萬(wàn)家花城等項(xiàng)目明后年還有40萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。此外，品牌公司之間的合作項(xiàng)目現(xiàn)在也很流行，比如萬(wàn)科與坤和、綠城與濱江，品牌之間能碰撞出怎樣的火花，大家都很期待。

近兩年，一些外地房地產(chǎn)龍頭企業(yè)也各展其能，進(jìn)駐杭州市場(chǎng)。動(dòng)作比較迅速的有凱德置地城北項(xiàng)目凱德·視界；華潤(rùn)新鴻基在錢江新城的萬(wàn)象城項(xiàng)目住宅部分明年也將銷售；復(fù)地置業(yè)的連城國(guó)際也將開(kāi)盤；朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)明年也會(huì)推。

這些本土及外來(lái)品牌企業(yè)各有所長(zhǎng)?？傮w來(lái)看，他們有久經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)的成熟戶型、項(xiàng)目模式、操盤能力，又各有殺手锏，未來(lái)杭州是一個(gè)龍爭(zhēng)虎斗的競(jìng)技場(chǎng)，只要價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，無(wú)論他們?cè)趺锤?jìng)爭(zhēng)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是好消息。

購(gòu)房就得問(wèn)自身需求

“一年前能購(gòu)一套房的錢現(xiàn)在只能購(gòu)一間了，就怕再不購(gòu)將來(lái)只能購(gòu)一個(gè)廁所了。”從兩年前計(jì)劃購(gòu)房到現(xiàn)在，金先生幾乎看遍了杭州的樓盤，只是個(gè)性猶豫的他一直沒(méi)有決心下單：“房?jī)r(jià)這么高，購(gòu)了怕成為較后的接棒人，不購(gòu)又怕繼續(xù)漲。”

像金先生這樣的購(gòu)房者不少，一邊后悔去年、前年市場(chǎng)冷清的時(shí)候沒(méi)有購(gòu)房，一邊探聽(tīng)房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌、現(xiàn)在該不該購(gòu)房。拋開(kāi)價(jià)格，也不管市場(chǎng)，從自身實(shí)際出發(fā)，你是不是真的必須要購(gòu)房？比如你準(zhǔn)備結(jié)婚需要一套婚房，或者生活、工作上有重大變動(dòng)，必須要購(gòu)一套房子？如果確實(shí)有需要，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，該購(gòu)就購(gòu)，對(duì)只有一套住房的人來(lái)說(shuō)，其實(shí)房?jī)r(jià)漲跌、市場(chǎng)變動(dòng)對(duì)生活的影響不大；如果你只是因?yàn)榇蠹叶荚谡務(wù)摲孔樱恢車说慕箲]侵?jǐn)_，才忽然覺(jué)得原本的家小了、舊了，為了追趕購(gòu)房熱潮而勒緊褲帶供房，實(shí)在沒(méi)有必要。

“很多時(shí)候置業(yè)態(tài)度能決定一個(gè)人的生活狀態(tài)，不量力而行盲目購(gòu)房，只會(huì)犧牲現(xiàn)有的生活質(zhì)量。”對(duì)目前涌現(xiàn)的80后購(gòu)房群，在某房產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷部任職的姜先生直言，他并不鼓勵(lì)年輕人，特別是那些資金實(shí)力不強(qiáng)、收入不穩(wěn)定、工作地點(diǎn)不固定，生活狀態(tài)不安定的情況下沖動(dòng)購(gòu)房的人，“今天下單過(guò)幾天又要來(lái)退房的很多都是這樣的人，一般40歲以上的購(gòu)房者相對(duì)比較理性，對(duì)樓盤情況也比較了解。”

購(gòu)房要根據(jù)自己需求，一方面是指要不要購(gòu)房，另一方面則是購(gòu)怎樣的房子，包括選擇什么區(qū)域、面積、價(jià)位。還是那句老話“量力而行”，充分估算自己的支付能力，實(shí)在購(gòu)不起，租房也未嘗不是一種解決居住問(wèn)題的有效手段。按照國(guó)際通行做法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。

購(gòu)房這件事所帶給你的煩惱，有時(shí)候由于周圍的人焦慮和信息過(guò)分密集地來(lái)干擾造成的，與購(gòu)房的緊迫性相比，更重要的是一切為了我們愉快地工作和生活。