為了少交稅，房子購(gòu)賣(mài)雙方做低了房?jī)r(jià)，結(jié)果鬧出了一場(chǎng)官司。顏小姐看中了一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為550萬(wàn)元的房屋，以510萬(wàn)元的購(gòu)賣(mài)合同加40萬(wàn)元的“裝潢補(bǔ)償款”達(dá)成了協(xié)議。誰(shuí)知在支付了193萬(wàn)元頭付后，顏小姐一算反而要多支出10萬(wàn)元的稅款，連忙叫停。日前，浦東新區(qū)法院作出一審判決，卞小姐返還顏小姐購(gòu)房款193萬(wàn)元，并支付相應(yīng)的銀行利息。

顏小姐與卞小姐是經(jīng)過(guò)中介認(rèn)識(shí)的。當(dāng)初約定以550萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)下卞小姐浦城路的一套房屋。簽署正式購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，卞小姐提出以分別簽訂購(gòu)賣(mài)合同和補(bǔ)償協(xié)議的方式進(jìn)行交易?！八f(shuō)，做低房?jī)r(jià)對(duì)我沒(méi)有壞處，反而雙方都可以支付較少的稅費(fèi)，我就相信了她的話?！鳖佇〗阍诜ㄍド险f(shuō)，雙方較終簽訂了510萬(wàn)元的購(gòu)賣(mài)合同并同時(shí)簽署補(bǔ)償協(xié)議，約定其余40萬(wàn)元房款以裝潢補(bǔ)償款的形式與購(gòu)賣(mài)合同的頭付款153萬(wàn)元一并支付。此后，顏小姐按約支付了193萬(wàn)元，中介也出具了193萬(wàn)元房款的收據(jù)。

“但是我沒(méi)有想到，在辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)中，因收據(jù)上顯示的頭付款金額與合同約定不符，我的357萬(wàn)元貸款申請(qǐng)沒(méi)批準(zhǔn)?！鳖佇〗銦o(wú)奈地表示，她多次電話并致函給卞小姐，要求將合同價(jià)格變更為550萬(wàn)元，但卞小姐置之不理。

今年1月8日，卞小姐突然發(fā)函給顏小姐，提出解除合同，但要求顏小姐承擔(dān)102萬(wàn)元的違約金。而對(duì)于違約，顏小姐堅(jiān)持認(rèn)為是卞小姐而不是她，因此要求法院判令卞小姐返還193萬(wàn)元，并支付違約金14475元、賠償金110萬(wàn)元，同時(shí)支付相應(yīng)的銀行利息損失。

法院查明，顏小姐曾經(jīng)先后兩次書(shū)面致函卞小姐，告知銀行審核貸款資料后發(fā)現(xiàn)合同約定的頭付款數(shù)額與收據(jù)顯示的數(shù)額不符，且40萬(wàn)元的房款作為裝修補(bǔ)償款的話，顏小姐將無(wú)法取得相應(yīng)的房款發(fā)票，直接導(dǎo)致其再行出售該套房產(chǎn)要多支出約10萬(wàn)元的稅款，故要求將合同價(jià)格變更為550萬(wàn)元。

法院認(rèn)為，以補(bǔ)償協(xié)議另行約定裝修費(fèi)的做法，實(shí)際造成了國(guó)家據(jù)以征稅的合同房?jī)r(jià)的降低，直接導(dǎo)致了國(guó)家稅收的流失。此種做法實(shí)為逃避?chē)?guó)家稅收，實(shí)不可取。鑒于合同無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任歸責(zé)于雙方，損失應(yīng)由雙方各自自行承擔(dān)，判決卞小姐返還顏小姐購(gòu)房款193萬(wàn)元，并支付相應(yīng)的銀行利息，顏小姐的其他要求不予支持。

[專(zhuān)家提醒]

“做低合同價(jià)”僅是眼前得利

在房?jī)r(jià)越來(lái)越熱的今天，二手房正越來(lái)越被購(gòu)房者所接受。不過(guò)，由于近年國(guó)家宏觀調(diào)控的需要，大幅提高了二手房交易的稅收，這些稅種加起來(lái)占了交易額的相當(dāng)一部分，因此一些上下家為減少交易成本，中介為促成生意，都會(huì)進(jìn)行一些逃稅手段，較常見(jiàn)的就是“做低合同價(jià)”。

專(zhuān)家提醒市民，“今天的購(gòu)家”也可能是“明天的賣(mài)家”，本次交易中你可能是做低價(jià)格后逃避了稅收，但等到將來(lái)賣(mài)出房屋時(shí)，你可能就要面臨高額的“差價(jià)”稅收，如本案中顏小姐明確認(rèn)識(shí)到如果將40萬(wàn)元房款作為裝修補(bǔ)償款的話，自己再行出售該房反而會(huì)多支出10萬(wàn)元的稅款，所以購(gòu)房還是要以“誠(chéng)信為本”，千萬(wàn)不要隨意作假。

　　　　　(作者：李曉明 嚴(yán)劍漪)